№ 2-314/2025

УИД39RS0001-01-2025-000252-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.

при секретаре Власовой Т.Г.

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО2 фактически проживает в квартире и препятствует в пользовании жилым помещением, не предоставляя ключи от входной двери. Просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, передать ключи и возложить обязанность не менять замок входной двери квартиры. Ссылаясь на то, что намерен пользоваться и вселиться в квартиру просит также определить порядок пользования квартирой, выделив истцу жилую комнату площадью 11,6 кв.м., ответчику жилую комнату площадью 16,5 кв.м., остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании сторон. 

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО1 поддержал доводы иска, обосновал его и просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 признал иск частично. Не возражал против определения порядка пользования квартирой, пояснил, что не возражает, чтобы истец приходил в квартиру, пользовался выделенной ему комнатой, но только его присутствии. Передать ключи истцу от замка входной двери не согласился.

Суд в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3, который не явился, извещен. Возражений по существу требований не представлено.

Выслушав пояснения явившихся сторон и представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 (истец) и ФИО2 (ответчик) являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому. Права зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-14)

В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2 и его сын ФИО3, что следует из поквартирной карточки.

Спорное жилое помещение представляет собой благоустроенную квартиру общей площадью 47 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 16,5 кв.м. (на техническом плане помещение 2ж) и площадью 11,6 кв.м. (на техническом плане помещение 7ж с балконом), кухни (8,7 кв.м.), двух коридоров (4,4 кв.м., 3,0 кв.м.), туалета (0,8 кв.м.), ванной (2 кв.м.).

Разрешить спор во внесудебном порядке сторонам не удалось, направленная ФИО2 претензия, им проигнорирована. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следовало из существа исковых требований, истец не имеет ключей от замков входной двери в квартиру, при этом ответчик не передает истцу ключи по соответствующему требованию, тем самым препятствует пользованию спорной квартирой.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу о наличии у истца препятствий в пользовании квартирой, поскольку ключей от входной двери квартиры ответчик истцу не передает, при этом сознательно отказывает в их предоставлении по надуманному основанию, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить Потоцкому Александру Фёдоровичупрепятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передать ФИО2 ключи от входной двери указанной квартиры и не производить замену замка квартиры без согласования с ФИО2.

Кроме того, истцом заявлено о желании пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру и проживать в ней, в связи с чем он просил об определении порядка пользования квартирой.

Разрешая данные требования ФИО2 суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного Постановления N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъясняли, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В досудебном порядке соглашения о порядке пользования квартирой стороны не достигли.

Установлено, что 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 47 кв.м., имеет две изолированные жилые комнаты, кухню, два коридора, раздельный санузел. 

Истец ФИО2 с учетом того, что ответчик постоянно проживает в данной квартире, претендовал на комнату меньшей площади (11,6 кв.м.), просил выделить её в пользование, ответчику оставить комнату площадью 16,5 кв.м., а остальные помещения квартиры оставить в в общем пользовании.

Против предложенного порядка пользования квартирой ответчик не возражал, встречный вариант пользования квартирой не предлагал.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению, для сторон необходимо определить следующий порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,6 кв.м. (на техническом плане 7Ж), а в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,5 кв.м. (на техническом плане 2Ж); помещения прихожей, коридора, ванной комнаты, туалета и кухни оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) не чинить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, передать ФИО2 ключи от входной двери указанной квартиры, не производить замену замка квартиры без согласования с ФИО2.

Определить порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,6 кв.м. (на техническом плане 7Ж), а в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16,5 кв.м. (на техническом плане 2Ж), помещения прихожей, коридора, ванной комнаты, туалета и кухни оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025.

Судья Т.Н. Авдеева