Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 02 марта 2009 года между ней и КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, в лице председателя ФИО2 был заключен договор аренды № 

<

данные изъяты> зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан «О предоставлении в аренду земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под жилую застройку индивидуальную ФИО1» № 101 от 30.01.2009г. Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Договор аренды был заключен на срок с 02.03.2009г. по 02.03.2012 г.

Истец указывает, что 21.12.2010 года получила разрешение на строительство жилого дома № 

<

данные изъяты>, на основании которого на указанном земельном участке был возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок действия указанного разрешения на строительство - до 15.12.2020 г.

07 февраля 2013 года указанный жилой дом был оформлен в органах БТИ (получен технический паспорт, который свидетельствует о завершении строительства.

В связи с отъездом на постоянное место работы в другой регион, у неё не было возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра.

18 апреля 2017года она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией права собственности на жилой дом. Однако, 20.04.2017г. ей было выдано уведомление приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. 21 июля 2017года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на жил дом, о чем было выдано уведомление. В связи с тем, что срок договора аренды истек, право собственности на объекты, расположенные на указанном земельном участке, регистрации не подлежат. 

Истец указывает, что при обращении в КУС с заявлением о продлении договора аренды, ей было отказа в продлении договора аренды в связи с тем, что ею пропущен срок для продления договора аренды.

Истец просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На судебном заседании истец и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. 

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. 

На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители заинтересованных лиц КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, Управления Росреестра по РБ, ГУП БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды. 

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка № №, сроком на три года, то есть до 02.03.2012 г. Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от 15.12.2010 г. №3805 истцу выдано разрешение № RU 

<

данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома, на основании которого на указанном земельном участке был возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № 1990 от 07.02.2018 г. объект строительства имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство от 21.12.2010 г. 

Из справки Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № 814 от 06.06.2018 г. следует, что объект действительно завершен, готовность 100 %.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.