Дело № 2-2212/2020 26 февраля 2020 года 

78RS0017-01-2019-007212-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шаменок В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчику и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> просил снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.04.2014 принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве собственности, также на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора № МО/0/5781/К передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан ФИО3, принадлежало на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

С 01.12.2010 в жилом помещении был зарегистрирован супруг ФИО3 – ФИО2, брак с которым расторгнут 07.11.2018. В декабре 2018 года ответчик выехал на другое постоянно место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в квартире истца, чем создает препятствие для действий по распоряжению указанным имуществом.

28.01.2020 между участниками деловой собственности, в том числе ФИО3, действующие в качестве продавцов и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 03.02.2020.

Определением суда от 26.02.2020 произведена замена истца на ФИО1

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что у ответчика отсутствует иное место жительства, принадлежащее ему на праве пользования или на праве собственности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.04.2014 принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве собственности, также на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании договора № МО/0/5781/К передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан ФИО3, принадлежало на праве собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

С 01.12.2010 в жилом помещении был зарегистрирован супруг ФИО3 – ФИО2, брак с которым расторгнут 07.11.2018. В декабре 2018 года ответчик выехал на другое постоянно место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в квартире не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в квартире истца, чем создает препятствие для действий по распоряжению указанным имуществом.

28.01.2020 между участниками долевой собственности ФИО4, ФИО5, действующего за себя и как законный представитель ФИО6, ФИО7, действующего с согласия своего законного представителя матери ФИО4, ФИО3, именуемые «Продавцами» и ФИО1, именуемый «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>., право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 03.02.2020.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчика утратившим право пользования, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм права, приходит к выводу, что право пользования у ответчика прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, иных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Поскольку о смене собственника указанного спорного помещения ответчику известно, между тем, он продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по данному адресу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в спорном помещении.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для регистрации ответчика в спорном помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, ответчик действительно после расторжения брака со ФИО3 выехал из спорного жилого помещения, сведениями о проживании в настоящее время ответчика его представитель не располагает, однако у него отсутствует иное место проживания, также отсутствует жилое помещение на праве собственности.

Довод ответчика о том, что производил перечисление ФИО3 в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными платёжными поручениями, не принимается судом, поскольку из представленных платёжных поручений не следует, что ответчиком производились платежи ФИО3 в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, кроме того указанные платежи были произведены в период с 2016 по 2017 года, когда стороны состояли в зарегистрированном браке.

Довод ответчика о том, что у него отсутствует иное жилье, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу.

Кроме того, суд обращает внимание, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что у ответчика отсутствует право на иное жилое помещение, а также возможность обеспечить себя иным жилым помещением, а кроме того данные доводы не принимаются во внимание, поскольку отсутствие самостоятельного права пользования иным жилым помещением, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим права пользования квартирой, поскольку ответчик не имеет законных оснований для дальнейшего пользования спорной квартирой.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020