РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года .... 

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., 

с участием представителя истца С.А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Р.А.А. к ООО «Байкальские Терема» о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Байкальские Терема», указав в обоснование заявленных требований, что **/**/**** между ним и ООО «Байкальские Терема» был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, согласно условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок площадью 5 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., район Листвянка, ....;

трехэтажное нежилое здание Гостиничный комплекс «Байкальские терема» гостиница №, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на Земельном участке и находящееся по адресу: ...., район Листвянка, .... (далее «Здание»),

Срок действия Договора определен сторонами по **/**/**** включительно.

При этом сторонами согласован следующий порядок расчетов по Договору:

«5.1. Арендная плата за период с **/**/**** по **/**/**** включительно составляет 17 743,90 (семнадцать тысяч семьсот сорок три рубля 90 копеек), включая НДФЛ 13%, НДС не облагается.

5.2. Начиная с **/**/****, ежемесячная арендная плата составляет 177 436 (сто семьдесят семь тысяч четыреста тридцать шесть рублей 00 копеек), включая НДФЛ 13%, НДС не облагается».

Согласно п. 5.4. Договора, первый арендный платеж за период с **/**/**** по **/**/**** оплачивается Арендатором не позднее **/**/**** Начиная с **/**/**** арендная плата выплачивается ежемесячно, до 05-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата за последний календарный месяц пользования уплачивается Арендатором не позднее последнего дня аренды Здания и Земельного участка.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае просрочки исполнения, неисполнения, ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора («Платежи и порядок расчетов по Договору»), Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате.

В связи с тем, что арендные платежи за период с даты заключения Договора (**/**/****) по 28.02.21018 г. включительно Арендатором уплачены не были, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием погасить сумму задолженности по Договору в размере 1 981 903 руб. 98 коп.

Однако, по состоянию на **/**/**** Ответчиком не осуществлено ни одного платежа по Договору и, как следствие, не исполнены обязательства по уплате арендных платежей и начисленной суммы неустойки.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2356446,89 рублей, в том числе: сумма основного долга (арендные платежи) - 1792103,90 рублей, неустойка – 371142,99 рублей, возмещение затрат на страхование – 193200 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 982 рубля. 

В судебном заседании представитель истца С.А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Истец Р.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Байкальские Терема» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, **/**/**** между Р.А.А. (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкальские Терема» (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок 5496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., район Листвянка, ....;

- трехэтажное нежилое здание Гостиничный комплекс «Байкальские терема» гостиница №, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке и находящееся по адресу: ...., район Листвянка, .....

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды срок действия договора определен по **/**/**** включительно.

Согласно пункту **/**/****. указанного договора арендатор обязан в срок не позднее **/**/**** за свой счет осуществить страхование здания в страховой компании «Ингосстрах» или и в иной страховой компании, письменно согласованной с арендодателем. При этом условия страхования должны быть согласованы с арендодателем, а сам арендодатель должен быть указан в страховом полисе в качестве выгодоприобретателя. В случае нарушения арендатором обязанности по страхованию здания в сроки и в порядке, указанном в настоящем пункте, Арендодатель вправе застраховать здание самостоятельно, в таком случае арендатор обязуется возместить в полном объеме арендодателю расходы, связанные со страхованием здания в срок не позднее трех рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата за период с **/**/**** по **/**/**** год включительно составляет 17 743, 90 рублей 00 копеек, включая НДФЛ 13 %, НДС не облагается.

Согласно пункту 5.2., начиная с **/**/****, ежемесячная арендная плата составляет 177 436 рублей 00 копеек, включая НДФЛ 13%, НДС не облагается.

В пункте 5.4.1. установлен порядок внесения арендной платы, первый арендный платеж за период с **/**/**** по **/**/**** оплачивается арендатором не позднее **/**/****. 

Согласно пункту 5.4.2. договора, начиная с **/**/****, арендная плата выплачивается ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере, указанном в п.5.2. настоящего договора. Арендная плата уплачивается в указанный срок без выставления счета арендодателем.

Согласно пункту 6.2. договора, претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения, обоснование нарушения и понесенных потерь, содержание требования, рассматриваются в течении 15 календарных дней с момента получения претензии.

Согласно пункту 6.3. договора, в случае просрочки исполнения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 5, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх неустойки.

Согласно прилагаемому истцом акту приема-передачи по договору аренды объектов недвижимого имущества от **/**/**** №, подписанному сторонами, истец (арендодатель) передал, а арендатор (ООО «Байкальские Терема» принял во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества:

- земельный участок 5496 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по ...., район Листвянка, .....

- трехэтажное нежилое здание Гостиничный комплекс «Байкальские терема» гостиница №, площадью 512 кв м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке и находящееся по адресу: ...., район Листвянка, .....

Согласно доводам иска по состоянию на **/**/**** ответчиком не осуществлено ни одного платежа по договору, что является основанием для взыскания сложившейся задолженности в судебном порядке.

**/**/**** истцом было направлено требование по договору № аренды объектов недвижимого имущества от **/**/**** в адрес генерального директора ООО «Байкальские Терема» о погашении задолженности по арендным платежам до **/**/**** и расторжении договора аренды от **/**/****. Однако до настоящего времени обязанность по оплате со стороны арендатора ООО «Байкальские Терема» не исполнена.

Доказательств погашения задолженности по договору, в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по договору аренды, в период с **/**/**** по **/**/**** начислено арендной платы в сумме 1 792 103,90 руб.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

За нарушение сроков несения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 371 142, 99 рублей.

Истцом также подтвержден факт затрат на страхование, платежным поручением № от **/**/**** на сумму 172500, платежным поручением № от **/**/**** на сумму 20700 рублей.

Согласно, представленному платежному поручению № от **/**/****, в полном объеме была оплачена государственная пошлина в размере 19 982 рубля.

Принимая во внимание, что расчет задолженности истца Р.А.А. по арендной плате и пени является обоснованным, выполнен правильно, ответчиком расчет взыскиваемых сумм не оспорен, а также не представлено доказательств исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 982 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.А.А. к ООО «Байкальские Терема» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Байкальские Терема» в пользу Р.А.А. денежную сумму в размере 2 356 446, 89 рублей, в том числе: сумма основного долга (арендные платежи) - 1792103,90 рублей, неустойка – 371142,99 рублей, возмещение затрат на страхование – 193200 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 982 рубля, всего 2 376 428,89 рублей (Два миллиона триста семьдесят шесть тысяч четыреста двадцать восемь рублей 89 коп.).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.П. Коткина