РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

с участием прокурора Роговой О.В.

в присутствии представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2018 по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, 

установил:

АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" в лице представителя Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с требованием о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: .... В обоснование требований указал, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... (далее - квартира). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером ... от 22.03.2017 г. о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на квартиру. Как следует из выписки из поквартирной карточки по состоянию на 01.03.2017 г., а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 будучи извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовое уведомление, из которой видно, что им 10.02.2018 получена судебная повестка с указанием времени и места рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО4 - в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Считает, что ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением, так как изначально ответчики были вписаны в ордер, в 1970 гг. квартира была приватизирована на их имя, в последующем подарена дочери, которая в свою очередь продала Д. 

Суд, изучив материалы дела и выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора 

<

***>/63-ин от 26.06.2009 г. ОАО БАНК ИТБ Д. предоставлен кредит в размере 1167000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..... 26.06.2009 между ФИО5 и Д. заключен договор купли – продажи указанной квартиры. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28.09.2011г. с Д. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***>/63-ин от 26.06.2009 г. в размере 1364035,66 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру.

01.09.2015г. судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г.Тольятти Самарской области в рамках исполнительного производства от 13.01.2015 ...-ИП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника - указанной квартиры – взыскателю. 

Согласно акту приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 01.09.2015 г. указанная квартира передана АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером ... от 22.03.2017 г. о государственной регистрации права собственности АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на квартиру (л.д.5-6).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 01.03.2017г., 01.065.2017 в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д.7,8).

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 23.10.2017 в квартире проживают: ФИО2, ФИО3 (л.д. 14).

В настоящее время права собственника АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" нарушены, поскольку оно лишено возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом, поскольку ответчики продолжают им пользоваться.

Довод ответчика о том, что ими утрачено право пользования жилым помещением, не основан на законе, поскольку переход права собственности от ответчиков произошел в связи с дарением ими спорной квартиры их дочери, которая впоследствии была продана по договору купли – продажи между с Д. В данном случае закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению и признании их утратившими право пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: .....

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано, на него может быть принесено представление прокурором в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.