Дело №2-3079/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г.о. Щёлково МО

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

с участием помощника судьи Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах ФИО1 ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 30.05.2019 № № заключенного между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «СК-Ника», по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде 

<

адрес> общей проектной площадью 68, 55 кв. м., условный номер квартиры № расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры № № общей площадью 68, 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела 30.05.2019 между ООО «СК-Ника» и ООО «Бизнеслэнд» (далее – застройщик, ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2019 года (п. 5.1 договора) своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус № в соответствии многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона 

<

данные изъяты>» расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке, кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю в виде двухкомнатной квартиры, расположенную в 

<

адрес>, общей проектной площадью 67, 53 кв. м., с учётом неотапливаемых помещений (лоджия, балкон), условный номер квартиры №, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.11.2019 № №

03.09.2020 между ООО «СК-Ника» и ФИО1 ФИО6 был заключен договор Уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от 30 мая 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.09.2020 № №

В соответствии с п. 1.6. договора цена квартиры составляет 1 900 000, 00 рублей (Один миллион девятьсот тысяч). Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается чеком-ордером от 23.09.2020 на сумму 1 900 000, 00 рублей.

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Однако, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса 

<

данные изъяты>, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

Учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. N ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного истцом, составляет 1 900 000 рублей. 

Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей освобождены от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции на основании пп.13 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Согласно ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Поскольку, рассмотрение данного спора носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. Учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход государства за требование о признании права собственности на объект недвижимости ценой 1 900 000 рублей госпошлину в размере 17700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры № № общей площадью 68, 55 кв. м., в 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

адрес> многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17700 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Разумовская Н.Г.