дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Перевоз 21 мая 2019 года 

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре Зайченко М.И., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Заемщик (ФИО3) в счет исполнения обязательств, возникших в результате заключенного между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ передал Займодавцу, в качестве отступного, а истец принял в собственность следующее имущество:

-магазин, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

-земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения магазина), площадью 1100 кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Стоимость вышеуказанных объектов в Соглашении об отступном была определена в размере 16020000 рублей, передача данных объектов прекращала обязательства Заемщика перед Займодавцем.

Указанное нежилое здание магазина принадлежало ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Первозского муниципального района Нижегородской области.

С июля 2015 года истец осуществляет права владения и пользования вышеуказанным зданием, как его собственник.

В феврале 2019 года у истца возникла необходимость в получении кредита под залог вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с чем, ФИО1 обращалась в кредитные учреждения, где ей для рассмотрения заявки на кредит предлагали представить актуальные Выписки о зарегистрированных правах на указанные земельный участок и магазин, а также актуальные технический паспорт или технический план на нежилое здание магазина с техническими характеристиками на дату обследования, произведенного в пределах двух последних месяцев.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратилась в ООО «КЕДР» для производства технической инвентаризации нежилого здания магазина.

05 марта 2019 года ООО «КЕДР» по результатам проведенных обмеров был выдан технический паспорт на вышеуказанное нежилое здание, в котором технические характеристики существенно отличаются от тех которые указаны в правоустанавливающих документах.

Так, по результатам произведенных обмеров выявилось, что в вышеуказанном здании имеется 1 подземный этаж (подвал), который ранее по каким-то причинам учтен не был, в связи с чем, общая площадь нежилого здания составляет 1163,6 кв. м.

ФИО3 по данному поводу какие-либо пояснения дать не смог, пояснил лишь то, что никаких изменений в данный объект после завершения его строительства он не вносил.

Указанное нежилое здание магазина и земельный участок, на котором оно расположено, согласно документации по планировке территории городского поселения г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области находится в территориальной зоне 0-2А - зона объектов административно-делового назначения подцентра.

Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области для данной территориальной зоны 0-2А (зона объектов административно-делового назначения подцентра) в разделе «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» предусмотрено предельное количество этажей для магазинов не более 3-х этажей.

В указанной части технические характеристики данного нежилого здания соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки Перевозского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Артель-групп» от 20 марта 2019 года по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания магазина сделан вывод, что здание магазина по адресу: 

<

адрес>, литера Б, соответствует нормативам Российской Федерации в области Градостроительства, Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, истец в исковом заявлении, просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1163,6 (одна тысяча сто шестьдесят три целых шесть десятых) кв. м, количество этажей: 2 (подземных этажей - 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на магазин, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства (снять с кадастрового учета) магазин, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Амоян, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора администрации городского округа Перевозский Нижегородской области ФИО4 не возражает против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате судебного слушания в суд своих представителей не направили.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления истца и третьих лиц о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимся по делу почтовыми уведомлениями.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признаёт извещение истца и третьих лиц, извещёнными надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания и с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения магазина), площадью 1100 кв. м, кадастровый №, и магазин, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на нежилое здание – магазин, выполненного ООО «Кедр» от 05 марта 2019 года, общая площадь здания составляет 1163.6 кв.м., а общая площадь здания по правоустанавливающим документам составляет 777,9 кв. м.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Артель-групп» от 20 марта 2019 года по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания магазина по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие общие выводы:

По результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций здания магазина установлено: качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружение»; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено; техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

По территориальному планированию в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области здание магазина расположено в функциональной зоне 0-2А.

0-2А - зона объектов административно-делового назначения подцентра. Предельные параметры разрешенного строительства для магазинов не более 3-х этажей.

Здание магазина, по адресу: 

<

адрес>, выполнено с количеством этажей - 3, в том числе:

-количество надземных этажей - 2;

-количество подземных этажей - 1.

При выполненных работах в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания магазина не нарушена; соблюдены Строительные нормы и правила (СП 118.13330.2012), Санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы (СП 2.13130.2012).

Здание магазина по адресу: 

<

адрес>, литера Б, соответствует нормативам Российской Федерации в области Градостроительства, Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию.

Разрешая требования, заявленные в рамках настоящего гражданского дела, суд исходит из того, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, возведенное нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1163,6 (одна тысяча сто шестьдесят три целых шесть десятых) кв.м, количество этажей: 2 (подземных этажей - 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на магазин, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте капитального строительства (снятии с кадастрового учета) магазина, назначение: нежилое здание, площадь 777,9 кв. м, количество этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Перевозский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Миньков