Дело №2-1181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и постоянно проживает в квартире, по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ее сожителю ФИО12 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, близких родственников и детей не имел. Со дня вселения, истец открыто и непрерывно владеет имуществом, осуществляет ремонт квартиры. За 27 лет личного владения жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом. 

Просит суд, (с учетом уточнения) признать право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на основании ордера ФИО14 уточненный иск по указанным в нем основаниям полностью поддержали. 

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала удовлетворению иска. Ранее представила письменное возражение на иск, согласно которому истцом каких-либо платежных документов об оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей не представлено, кроме квитанции по оплате исполнительного сбора от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанций за электричество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доказательств свидетельствующих о наличии оснований для признания права собственности на жилрой дом в силу приобретательной давности не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации 

<

адрес> Республики Тыва.

Согласно содержания домовой книги жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 1975 г.

В соответствии с выпиской из акта освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 

<

данные изъяты>

В соответствии с квитанцией АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила в Федеральную службу судебных приставов исполнительский сбор по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838,35 рублей. 

Согласно квитанциям ОАО «Тываэнергосбыт» ФИО2 оплатила штраф ФССП ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ за услуги электричества 1300 рублей.

В соответствии со счетом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила услуги опломбировки однофазного электросчетчика в размере 470 рублей по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с содержанием справки от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО12 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 400418,27 рублей, с кадастровым номером №.

Согласно справки выданной Департаментом экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес> Республики Тыва».

Как следует из письма мэрии 

<

адрес> в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о заключении договора социального найма, сообщается, что истец в мэрии 

<

адрес> на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий не значится, к тому же истец зарегистрирован в 

<

адрес>, в соответствии с требованиями административного регламента об оказании муниципальной услуги заключения договора социального найма, основанием для отказа данной услуги является, не предоставление в полном объеме предусмотренных административным регламентом документов для оказания услуги. В связи с чем, оснований для заключения договора социального найма не имеется. 

В соответствии со справкой выданной УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2, действительно проживает по адресу: 

<

адрес> со своей семьей с 1982 года по настоящее время.

Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и включен в этап 2016 года республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Согласно справки выданной Департаментом экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ объект – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес> Республики Тыва».

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что истица полтора года жила ГБУ РТ Хайыраканский дом-интернат.

В соответствии со справкой выданной ГБУ РТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно проживала в отделении 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ выписана ДД.ММ.ГГГГ Выбыла по собственному желанию по приказу № с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

С заявленными доводами ответчиков истцы не согласились, пояснив суду, что орган опеки сами ей предложили пожить в интернате, а сами заселились в ее квартиру и проживали в ней. После того когда родственники узнали, что истица помещена в интернат, они забрали ее.

Несмотря на то, что истица в определенный период находилась 

<

данные изъяты> суд установил, что истица в спорной квартире прожила 45 лет. 

В соответствии со справками выданными администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> имела на своем иждивении сына – ФИО8, который на день рассмотрения гражданского дела умер.

Согласно справки выданной МКУ ДСП Мэрии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 4-квартирный жилой дом по 

<

адрес> входит в Республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории 

<

адрес> 2013-2017 годы, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». По оформлению документов на вышеуказанное жилое помещение обращалась в ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей отказано в связи с тем, что на учете граждан нуждающихся в жилом помещении не состоит и оснований для оформления документов не имеется. 

Как следует из письма Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ФИО2 на указанное жилое помещение, переселение данного жилого помещения отложено.

Согласно информации Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о лицах, переселенных из квартир ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>: - 

<

адрес>- ФИО18 переехала на 

<

адрес> – ФИО3 

<

адрес>, - кВ.3 – Свидетель №1 – 

<

адрес>. 

Согласно представленной информации АО «Тываэнергосбыт» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>составляет 1221,63 рублей, пени 2099,03 рублей, по акту нарушения 93634,99 рублей, отключение/подключение /ГП 4265,36 рублей. 

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей соседи по дому- ФИО9, ФИО3, ФИО10 показали, что истец действительно в течение длительного времени открыто владеет и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Судом установлено, что данное жилое помещение входит в Республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, проживающих на территории 

<

адрес> 2013-2017 годы, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». По оформлению документов на вышеуказанное жилое помещение истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей отказано в связи с тем, что на учете граждан нуждающихся в жилом помещении не состоит и оснований для оформления документов не имеется. 

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания и принимает меры по его сохранению, также истцом предпринимались меры для надлежащего оформления приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако уполномоченными органами было отказано, в связи с чем, истцу в установленном законом порядке оформление документов на квартиру не состоялось. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного жилого помещения к нему не предъявлял. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу возникает право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2019 года. 

Судья Л.К. Шулуу