Дело № 2-164/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 14 июня 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования признала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО15 являлась собственником жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м и земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственней книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право н них возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31 января 1998 года.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25 мая 1990 года, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказаом Центрального статистического управления СССР от 5 января 1979 года №10 «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Таким образом, вышеназванный жилой дом и земельный участок входили в наследственную массу, поскольку принадлежали наследодателю на законных основаниях.

После смерти ФИО15 наследником по закону являлся ее сын - ФИО3. Других наследников по закону после смерти ФИО15 не было.

ФИО3 после смерти матери принял наследство, а именно, произвел за свой счет ее похороны, жилой дом с земельным участочком продал истице, то есть им, как наследником совершены действия, являющиеся в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В силу положения ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно указанному положению ФИО3 на момент подписания со истице договора купли-продажи являлся собственником жилого дома и земельного участка, оставшихся после смерти ФИО15

22 июня 1999 году между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Расчет за проданные объекты недвижимости был произведен полностью, что подтверждается соглашением.

Общей волей сторонна момент заключения договора являлась купля-продажа жилого дома и земельного участка, что подтверждается: полным расчетом за продаваемые объекты и передачей всех документов и ключей от дома. В данный жилой дом вселилась истица с семьей, произвела ремонт, провела воду, вставила пластиковые окна, обложила кирпичом фундамент, разобрала старые сараи, обработала землю.

Суд считает, что заключенный между сторонами договор согласно положениям статей 431, 432 ГК РФ при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок ФИО3 прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения сделки, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума BAC РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (прав а на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

Согласно Постановлению от 27 июля 1998 года №76 Администрации Воронежской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 ноября 1997 года №1378 до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Един эго государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.

Однако свое право собственности на жилой дом и земельный участок истица не зарегистрировала в органах БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.

С 1999 года до настоящего времени истица открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, как титульный владелец, несет бремя его содержания. Данный факт в судебном заседании подтвержден показаниями свидетеля ФИО21

Истица обратилась в Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в городе Поворино с намерением зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Однако ей было разъяснено, что в регистрации права будет отказано, поскольку по сведениям Филиала АО "Воронежоблтехинвентаризация» по Борисоглебскому району Воронежской области собственником спорного жилого дома значиться ФИО15, а заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи от 22 июня 1999 года не повлек за собой перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю, поскольку право Продавца не было зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Пункт 55 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года предусматривает, что не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления иска не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в связи с отсутствия регистрации договора купли-продажи, смерти продавца, не зарегистрировавшего свое право собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА