Дело № 2-510/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 10 мая 2018 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2018 по иску ФИО1 к ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» о признании дома многоквартирным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» о признании многоквартирным жилого дома общей площадью 164, 4 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; о признании отсутствующим право собственности ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» на жилой дом с надворными постройками, площадью 164, 4 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 27.01.2016 года, вступившим в законную силу 02.03.2016 года, за истцом в порядке приватизации признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 54, 4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. В соответствии с постановлением Главы администрации Петровское сельское поселение жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку дом, в котором находится квартира, поставлен на кадастровый учет как жилой. Согласно данным ЕГРН правообладателем жилого дома является ответчик, что также препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости. Ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом в нарушение требований законодательства о приватизации, что было установлено решением суда от 27.01.2016 года. Решение суда о признании права ответчика на спорный объект отсутствующим послужит основанием для аннулировании записи о регистрации его права в ЕГРН на жилой дом и позволит истцу зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д. 4-7).

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в лице представителя ФИО2, представитель истца ФИО2, представитель ответчика ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист», третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» в судебное заседание не явились; в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме № № с надворными постройками, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист», запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12-13, 16-17).

В соответствии с решением Приозерского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-148/2016 от 27.01.2016 года удовлетворен иск ФИО1 к ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист», ПАО «Ростелеком» филиалу Северо-Запад о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации; за ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 54, 4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. Решение вступило в законную силу 02.03.2016 года (л.д. 19-24).

Постановлением администрации муниципального образования Петровское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 05.02.2016 года № 13 на основании заявления ФИО1 жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № № в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, в органы технического учета направлен запрос на запрашиваемый объект недвижимости, ответ на который на момент подписания настоящего уведомления не поступил (л.д. 25).

20.08.2015 года Приозерским БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № № действия по регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> были приостановлены по причине отсутствия в ЕГРН сведений о квартире (л.д. 46-47).

09.10.2017 года ФИО1 в регистрации права собственности на указанную квартиру отказано, с разъяснением, что отказ не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о регистрации права собственности в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д. 26).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области» 29.12.2016 года представил ответ на заявление ФИО1 о том, что в ГКН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете изменений и необходимых для такого учета документов. ФИО1 разъяснено, что необходимыми документами для кадастрового учета объекта недвижимости необходим технический план, а также решение Приозерского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-148/2016 от 27.01.2016 года (л.д. 48-53).

Из инвентаризационного дела № 2 на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом 1975 года постройки состоял и состоит из трех квартир (л.д. 125-134, 140-147).

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» на жилой дом № № с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда о признании за ФИО1 в порядке приватизации права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 54, 4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, было принято 27.01.2016 года, после регистрации права ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о том, что запись о регистрации права собственности ответчика на жилой дом препятствует истцу в регистрации права собственности на квартиру. Тем более, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (ч. 2).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» о признании многоквартирным жилого дома общей площадью 164, 4 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; о признании отсутствующим право собственности ЗАО «Рекреационно-профилактический комплекс «Связист» на жилой дом с надворными постройками, площадью 164, 4 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.

Дело № 2-510/2018