Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «РусСтройГарант» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.1(кв)-3/8/4(2) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 155, расположенную на 8 этаже секции 3, проектной площадью 46,50 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, район Красная горка, мкр. 12, корпус 4.1, 4.2 (п.1.1,3.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 4547886,00 руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора). 

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ истцы письменно обращались к ответчику с предложением добровольно уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени требования истцов не исполнены. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку в размере 115137,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф, компенсацию морального вреда в размере 58 000,00 рублей, 1700 рублей нотариальных расходов, 213,64 рубля почтовых расходов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО3, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указал на нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства. 

Ответчик ООО «РусСтройГарант» - представитель- в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, указал, что в марте между сторонами был подписан передаточный акт. 

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «РусСтройГарант» в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.1(кв)-3/8/4(2) от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 3.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 5.1) ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 155, расположенную на 8 этаже секции 3, проектной площадью 46,50 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, район Красная горка, мкр. 12, корпус 4.1, 4.2 (п.1.1,3.2 Договора), а участники обязались уплатить за данный объект денежную сумму в размере 4547886,00 руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора). 

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ истцы письменно обращались к ответчику с предложением добровольно уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени требования истцов не исполнены.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 49 дней. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 4547886,00 *1/300*7,75%*49*2 = 15137,31 рублей в соответствии с заявленными требованиями.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 50 000 рублей, учитывая, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, что подтверждает исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору. При этом судом учитывается крайне незначительный срок просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, в пользу каждого из истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 25000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда каждого из истцов ФИО1 и ФИО2 по 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 30 000 рублей (расчет: (50 000 + 10 000) /2 = 30 000). Данная сумма подлежит ко взысканию с ответчика, основания для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматриваются. 

Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию штраф по 15 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию 1700 рублей нотариальных расходов, 213,64 рубля почтовых расходов. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 1700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ЛКГ-4.1 (кв)-3/8/4(2) от ДД.ММ.ГГ в размере 25 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 31.032019 года, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, нотариальные расходы 850 рублей, почтовые расходы 106,82 рубля.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ЛКГ-4.1 (кв)-3/8/4(2) от ДД.ММ.ГГ в размере 25 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 31.032019 года, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, нотариальные расходы 850 рублей, почтовые расходы 106,82 рубля.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова