Дело № 2-329/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-000139-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации г.о. Лобня Московской области о признании здания жилым домом, исключении из ЕГРН сведений о комнатах и здании, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Лобня Московской области, в обосновании требований указав, что он является собственником всех помещений дома с КН №, общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу: ................ 00.00.0000 истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении за ним права на земельный участок при доме. Администрация г.о. Лобня, в лице Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Лобня, отказала ему в предоставлении земельного участка, поскольку объект недвижимости на испрашиваемом земельном участке является комнатой. Жилой дом состоит из следующих помещений: помещение площадью 20,1 кв.м., помещение площадью 3,2 кв.м. – в подвальном этаже лит. А2, коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., помещение площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., коридор 2,8 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., коридор площадью 13,4 кв.м., тамбур площадью 0,5 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., лестничная клетка площадью 1,7 кв.м. – в лит. А, терраса площадью 1,4 кв.м. – лит. а1, веранда площадью 6,3 кв.м., веранда площадью 12,8 кв.м. – в лит. а, коридор площадью 5,3 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., кладовая площадью 2,8 кв.м., жилая площадь 14 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м., - в мансардном этаже лит. А1. На земельном участке истец возвел надворные постройки Г3 сарай, Г8,Г6,Г5 канализационный колодец, Г2 сарай, Г7 канализационный колодец, Г4 септик. В связи с тем, что дом не является многоквартирным и в нем только одна кухня, один санузел и несколько жилых комнат, принадлежащих одному лицу, истец просит: признать многоквартирный ................ года постройки, с КН КН № расположенный по адресу: ................, индивидуальным жилым домом; исключить сведения из ЕГРН, в том числе о регистрации права собственности о следующих объектах: комната, с КН №, площадью 15,4 кв.м., этаж 1 по адресу: ................; комната, с КН №, площадью 14 кв.м., мансарда мансардный этаж, по адресу: ................ комната, с КН №, площадью 19,7 кв.м., мансарда мансардный этаж, по адресу: ................ комната, с КН №, площадью 51 кв.м., 1 этаж, по адресу: ................ признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом с КН №, площадью всех частей здания 200,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 177,9 кв.м., расположенный по адресу: ................, состоящих из: помещение площадью 20,1 кв.м., помещение площадью 3,2 кв.м. – в подвальном этаже лит.А2, коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., помещение площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., коридор 13,4 кв.м., тамбур площадью 0,5 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., лестничная клетка площадью 1,7 кв.м. – в лит. А, терраса площадью 1,4 кв.м. – лит. а1, веранда площадью 6,3 кв.м., веранда площадью 12,8 кв.м. – в лит. а, коридор площадью 5,3 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., кладовая площадью 2,8 кв.м., жилая площадь 14 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м., - в мансардном этаже лит. А1, на надворные постройки Г3 сарай, Г8,Г6,Г5 канализационный колодец, Г2 сарай, Г7 канализационный колодец, Г4 септик.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление, где просили дело рассмотреть в отсутствие, требования удовлетворить, внесли на реквизиты экспертного учреждения оплату по экспертизе в размере иные данные руб. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000 , часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

Судом установлено, истец является собственником помещений дома с КН №, общей площадью 180,5 кв.м., расположенного по адресу: ................. 

За ФИО4 зарегистрировано право собственности на комнату №, площадью 15,4 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 ; на комнату №, площадью 19,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 ; на комнату №, площадью 14 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 ; на комнату №,17, площадью 51 кв.м., на основании решения Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ранее жилые ................ года постройки, расположенные в данном месте, по Флотскому переулку, принадлежали Центральному управлению Военно-Морского Флота и предоставлялись военнослужащим и гражданскому персоналу в качестве дач.

Согласно акту приемки-передачи ведомственного жилого Фонда ЖЭК-4 АХО ЦУ ВМФ от 00.00.0000 ................, 2, 3, 4, 5, 6 и 1а- насосная станция, жилая площадь 600 кв.м. и земельный участок 40 000 кв.м., расположенные в районе станции иные данные ФИО3 ................ – переданы на баланс Академии творчества СССР, а именно экспериментальному художественно-производственному объединению «иные данные».

Согласно Распоряжению от 00.00.0000 № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования «ФИО1 области» и Постановлению от 00.00.0000 № Главы г. Лобня Московской области «О приемки в собственность муниципального образования «ФИО1 области» жилого фонда», постановлено принять в собственность Муниципального образования «ФИО1 области» переданное из государственной казны имущество: «… жилой ................ ................, общей площадью 203,4 кв.м.». В приложении к распоряжению ТУ Росимущества Московской области от 00.00.0000 № указано: «здание «Жилой ................», общая площадь 203,4 кв.м., №, лит. А, А1, А2, а, а1».

Истец обратился с заявлением в Администрацию г. Лобня о сохранении за ним права на земельный участок при нем.

00.00.0000 Администрация г.о. Лобня в лице Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Лобня ответом № отказала в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку объект недвижимости на испрашиваемом земельном участке является комнатой, согласно п. 16 Положения п. 3.8 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не распространяется на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

Вместе с тем, как указал истец в своем иске, в настоящее время он пользуется жилым домом, от 00.00.0000 истец имеет регистрацию по месту жительства в указанном доме, в котором подключены коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газопровод.

Также, жилой дом является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей, является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в полной мере отвечает требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и присутствует необходимая инфраструктура. 

При этом по ходатайству стороны истца, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно выводам заключения экспертизы ГБУ «БТИ Московской области», экспертом не было обнаружено каких-либо критических дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего здания. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что здание – жилой дом, расположенный по адресу: ................, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания в качестве жилого дома. 

Данный объект – жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт указал, что при эксплуатации жилого дома не создается угроза имуществу смежных землепользователей. Следовательно, отсутствуют нарушения права и законных интересов третьих лиц. 

Оценив заключение судебной экспертизы ГБУ «БТИ Московской области» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключения эксперта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о признании жилого дома индивидуальным помещением, признании права собственности на индивидуальный жилой дом с КН №. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что постановка на государственный кадастровый учет возможна, то есть возможность внесения сведений о характере застройки, как об объекте жилого дома, и признания его индивидуальным жилым домом. 

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 - удовлетворить. 

Признать многоквартирный ................ года постройки, с КН №, расположенный по адресу: ................, индивидуальным жилым домом. 

Исключить сведения из ЕГРН, в том числе о регистрации права собственности о следующих объектах: комната, с КН №, площадью 15,4 кв.м., этаж 1 по адресу: ................; комната, с КН №, площадью 14 кв.м., мансарда мансардный этаж, по адресу: ................ комната, с КН №, площадью 19,7 кв.м., мансарда мансардный этаж, по адресу: ................, с КН №, площадью 51 кв.м., 1 этаж, по адресу: ................

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на индивидуальный жилой дом с КН №, площадью всех частей здания 200,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 177,9 кв.м., расположенный по адресу: ................, состоящих из: помещение площадью 20,1 кв.м., помещение площадью 3,2 кв.м. – в подвальном этаже лит.А2, коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., помещение площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., коридор 13,4 кв.м., тамбур площадью 0,5 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м., лестничная клетка площадью 1,7 кв.м. – в лит. А, терраса площадью 1,4 кв.м. – лит. а1, веранда площадью 6,3 кв.м., веранда площадью 12,8 кв.м. – в лит. а, коридор площадью 5,3 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м., кладовая площадью 2,8 кв.м., жилая площадь 14 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м., - в мансардном этаже лит. А1, на надворные постройки Г3 сарай, Г8,Г6,Г5 канализационный колодец, Г/2 сарай, Г7 канализационный колодец, Г4 септик. 

Поручить Управлению Судебного департамента в Московской области перечислить ГБУ «БТИ Московской области» с лицевого (депозитного) счета, поступившие денежные средства в сумме иные данные (иные данные) рублей 00 копеек от ФИО6, согласно чеку по операции от 00.00.0000 по следующим банковским реквизитам: ИНН №, КПП №, БИК №, счет 40№, Банк России по ЦФО//УФК по ФИО3 ................. Назначение платежа: обеспечительный платеж ФИО6 за проведение экспертизы по определению Лобненского городского суда Московской области по гражданскому делу №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 августа 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер