Дело № 2-628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Шпилевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Северный управдом» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Северный управдом» об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке в период с 4 июля 2008 года по 11 ноября 2013 года. В период брака ими была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. После расторжения брака она с ребенком выехала на съемную квартиру, в октябре 2015 года приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, где проживает с ребенком, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, снята 17 декабря 2015 года. Фактически в спорной квартире проживает бывший супруг, который единолично пользуется жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, однако, оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги не производит. В связи с тем, что она является сособственником жилого помещения, оплата за ЖКУ начисляется на нее и ответчика, образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ управляющая компания просит взыскать с нее и бывшего супруга солидарно. Полагает, что как собственник должна нести расходы по оплате общедомовых коммунальных услуг, поскольку все остальное оплачивается ею по фактическому месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности. 

Истец просит суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанности по оплате на ФИО2 в размере 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на ФИО3 – в размере 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ООО «Северный управдом» выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обязать ООО «Северный управдом» произвести перерасчет задолженности за период с декабря 2015 года.

В ходе судебного разбирательства, не отказавшись от первоначально заявленных исковых требований, истец уточнила их и просила суд определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив обязанность по оплате: на ФИО2 в размере 1/2 доли платы за общедомовые нужды, без учета оплаты коммунальных услуг; на ФИО3 – в размере 1/2 доли платы за общедомовые нужды, оплату коммунальных услуг возложить на ответчика в полном объеме; обязать ООО «Северный управдом» выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на каждого из собственников.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснив, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей и ответчику ФИО3 на праве общей совместной собственности. Доли собственников в праве собственности на жилое помещение не определены. Плата за потребляемые в жилом помещении коммунальные услуги начисляется по нормативам потребления на количество проживающих в жилом помещении лиц. Фактически в жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3, поскольку она приобрела в собственность другое жилое помещение, в котором проживает с ребенком, зарегистрирована по месту жительства и несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. При расторжении брака с ответчиком была достигнута договоренность, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит он, однако, ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, что привело к образованию задолженности, которая взыскивается управляющими компаниями в судебном порядке. Считает, что как собственник жилого помещения должна нести расходы по оплате общедомовых услуг, плату за потребляемые в жилом помещении коммунальные услуги должен вносить ответчик. Поскольку не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги за два жилых помещения, фактически в квартире не проживает и коммунальные услуги не потребляет, просит обязать ООО «Северный управдом» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на текущее время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель ответчика ООО «Северный управдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу иска суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч. 1 ст. 35 СК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом, стороны спора ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с 4 июля 2008 года по 12 декабря 2013 года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о расторжении брака. 

15 октября 2011 года по договору купли-продажи ФИО2 И ФИО3 в общую совместную собственность приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора купли-продажи. 10 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 , ФИО3 на вышеуказанное жилое помещение.

Из представленных суду материалов также усматривается, что до 1 января 2017 года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг, начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляло ООО «Управляющая компания «Город», с 1 января 2017 года управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Северный управдом».

Из пояснений в судебном заседании истца ФИО2 следует, что соглашение о разделе общей совместной собственности сторонами спора после расторжения брака не заключалось, спор о разделе совместно нажитого имущества стороны намерены разрешать в рамках самостоятельного судопроизводства.

Судом также установлено, что в спорном жилом помещении на момент судебного разбирательства зарегистрирован ответчик ФИО3, иные лица в жилом помещении не зарегистрированы. Истец ФИО2, а также общая несовершеннолетняя дочь сторон ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, сняты в связи с выездом на жительство по адресу: 

<

адрес> (17 декабря 2015 года и 9 июня 2017 года соответственно). Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 и приобретено ею по договору купли-продажи от 30 сентября 2015 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из представленных суду управляющими организациями документов следует, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения производится по нормативам потребления исходя из количества зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц. Ответчиком ФИО3 указанные обстоятельства не опровергнуты.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К числу обязанностей собственника жилого помещения в многоквартирном доме ч. 3 ст. 30 ЖК РФ относит бремя содержания данного помещения и бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, которая предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). В силу п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности, между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто. Поскольку ст. 153 ЖК РФ предусмотрена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, в том числе принадлежащего на праве общей совместной собственности нескольким собственникам, по его обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования ФИО2 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги правомерны и подлежат удовлетворению.

Определяя доли сторон в оплате жилищных и коммунальных услуг, суд исходит из отсутствия заключенного между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, фактического проживания в жилом помещении только ответчика ФИО3, начисления платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг на количество проживающих в жилом помещении лиц, законодательно предусмотренной обязанности собственника жилого помещения вносить плату за содержание жилого помещения, за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт независимо от факта проживания в жилом помещении, и полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение: ФИО2 – в размере 1/2 доли от размера начисленной платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт; ФИО3 – в размере 1/2 доли от размера начисленной платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт; в размере 100% (целой доли) от размера начисленной платы за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию и водоотведение. 

Суд также полагает необходимым возложить на ООО «Северный управдом» - организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом - обязанность формировать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья соразмерно установленным долям.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2 о возложении на ООО «Северный управдом» обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с декабря 2015 года.

Как указано выше, ООО «Северный управдом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, оказывает коммунальные услуги, производит начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с 1 января 2017 года, и стороной правоотношений по предоставлению ФИО4 как собственникам жилого помещения жилищно-коммунальных услуг в более ранний период не являлось.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 каких-либо соглашений относительно порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в их общей совместной собственности жилое помещение. Определенный настоящим решением суда порядок участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу и не распространяется на предшествующий его вынесению период.

В силу положений, закрепленных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, перерасчет платы за коммунальные и прочие услуги производится только в трех случаях: при недопоставке таких услуг, при их поставке, но ненадлежащего качества, а также при временном отсутствии граждан в занимаемых ими жилых помещениях при отсутствии индивидуальных приборов учета, при этом перерасчет платы за коммунальные услуги носит заявительный характер и возможен при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в организацию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги. На обстоятельства, свидетельствующие о наличии указанных оснований для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, истец не ссылалась, судом таковых не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м., установив размер оплаты:

- ФИО2 – в размере 1/2 доли от размера начисленной платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт;

- ФИО3 – в размере 1/2 доли от размера начисленной платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт; в размере 100% (целой доли) от размера начисленной платы за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию и водоотведение.

Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Северный управдом» заключить отдельные соглашения и формировать ФИО2 , ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 22 декабря 2017 года.