РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/25 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании с фио задолженности по Договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 01 июня 2022 года между ИП фио и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 02/22. На основании дополнительного соглашения от 12.10.2022 года № 1 в связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество от фио к ФИО1 договор аренды земельного участка № 02/22 от 01 июня 2022 года был изменен.

В соответствии с условиями договора ИП ФИО1 предоставила ФИО2 во временное возмездное пользование часть земельного адрес 2, расположенного по адресу: адрес, с/адрес «Элинар», уч. 59, кадастровый номер: 50:20:0130415:12, площадью 1358 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 Договора, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, ежемесячный размер которой составляет сумма

Ответчиком недобросовестно исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, по состоянию на 05.05.2023 года задолженность ответчика составила сумма

15.05.2023 года истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 01 июня 2022 года между ИП фио и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 02/22. На основании дополнительного соглашения от 12.10.2022 года № 1 в связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество от фио к ФИО1 договор аренды земельного участка № 02/22 от 01 июня 2022 года был изменен.

В соответствии с условиями договора ИП ФИО1 предоставила ФИО2 во временное возмездное пользование часть земельного адрес 2, расположенного по адресу: адрес, с/адрес «Элинар», уч. 59, кадастровый номер: 50:20:0130415:12, площадью 1358 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 Договора, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, ежемесячный размер которой составляет сумма

Ответчиком недобросовестно исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, оборудование в установленный срок возвращено арендодателю не было. По состоянию на 05.05.2023 года арендные платежи за период с 05.08.2022 года по 13.06.2023 года ответчиком внесены не были. 

В силу изложенного, поскольку ФИО2 допущены нарушения сроков оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Согласно расчету истца, по договору аренды за период с 05.08.2022 по 05.2023 года составляет сумма

С указанным расчетом суд соглашается, находя его арифметически правильным и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6. 2 Договора аренды, в случае неуплаты Арендатором арендной платы и/или коммунальных платежей в сроки, установленные Договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 5% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня возникновения задолженности и до полного его погашения.

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и взыскивает неустойку в размере сумма 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Исходя из вышеуказанных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06 марта 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на сумму сумма 

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг, однако с учетом требований разумности, объема работы по договору об оказании данных услуг, с учетом небольшой сложности рассмотренного судом дела, данные расходы надлежит взыскать в сумме сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму сумма за период с 6 марта 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио 

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2025 года