Дело № 2-128/2025

УИД 42RS0001-01-2024-002407-51 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 27 января 2025 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Приоритет» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2019, утвержденного решением общего собрания собственников: протокол № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 13.08.2019.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В течение длительного периода времени, а именно с 01.01.2022 по 31.10.2023 ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составляет 70 104,75 рублей.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором. 

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем направления в адрес ответчика предупреждений-уведомлений о погашении задолженности, претензий с требованием погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности подлежит уплата пени за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в размере 12 125,81 рублей.

08.02.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района по заявлению истца вынесен судебный приказ 2-293/2024 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в размере 70 104,75 рублей, пени за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в сумме 12 125,81 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 333,50 рублей.

По заявлению должника ФИО1, мировым судьей судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа от 11.04.2024.

Просит суд с учетом уточнения требований взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 19.03.2023 в размере 47 449,07 рублей, сумму пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 25 213,49 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении подержала, на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что с 01.11.2019 жилой дом по 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «Приоритет», что следует из договора управления многоквартирным домом № б/н/2019 от 01.11.2019 и протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2019 (л.д.18-42).

Согласно п. 5.10 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 являлась собственником жилого помещения по 

<

адрес> в период с 27.12.2021 по 12.04.2022, что подтверждается выпиской от 10.01.2025, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2021. С 20.03.2023 собственником указанного жилого помещения значится иное лицо.

Согласно сведениям ОМВД России ФИО1 значится зарегистрированной по адресу 

<

адрес> с 30.12.2014 по настоящее время, по 

<

адрес> с 09.09.1996 зарегистрирована Ф,Л,П,

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от 11.04.2024, в связи с поступившими возражениями, отменен судебный приказ от 08.02.2024 по делу №2-293/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приоритет» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу 

<

адрес>, за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в размере 70 104,75 рублей, пени за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 в размере 12 125,81 рублей, расходов по оплате госпошлины – 1 333,50 рублей. 

Согласно расчету ООО «УК «Приоритет» по жилому помещению 

<

адрес> задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 19.03.2023 составляет 47 449,07 рублей, пеня за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 – 25 213,49 рублей.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд, оценивая расчет, представленный истцом, приходит к выводу о том, что расчет выполнен верно в части начисленных сумм. При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик являлась собственником жилого помещения по 

<

адрес>, в период с 27.12.2021 по 12.04.2022, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 11 634,02 рублей (3419,57 + 3422,69 + 3422,69 + 1369,07), в удовлетворении остальной части исковых требований за период с 13.04.2022 по 19.03.2023 в размере 35 815,05 рублей (47449,07 – 11 634,02), суд отказывает в связи с отсутствием законных оснований.

В силу ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Гражданского Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно расчету ООО «УК «Приоритет» по жилому помещению 

<

адрес>, пеня за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 25 213,49 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд оценивая расчет, представленный истцом, приходит к выводу о том, что расчет выполнен верно в части начисленных сумм. При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик являлась собственником жилого помещения по 

<

адрес>, в период с 27.12.2021 по 12.04.2022, следовательно, с ответчика подлежит взысканию пени в следующем размере:

С 22.02.2022 по 31.12.2024 на сумму задолженности 3419,57 рублей пени составляет 2261,77 рублей;

С 22.03.2022 по 31.12.2024 на сумму задолженности 3422,69 рублей пени составляет 2193,81 рублей;

С 21.04.2022 по 31.12.2024 на сумму задолженности 3422,69 рублей пени составляет 2118,78 рублей;

С 21.05.2022 по 31.12.2024 на сумму задолженности 1369,07 рублей пени составляет 819,10 рублей; 

итого в общей сумме 7393,46 рублей.

Суд, с учетом ст.333 ГК РФ, снижает её размер до 6 000 рублей, которую взыскивает с ответчика, во взыскании суммы пени в размере 19213,49 рублей за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 суд отказывает в связи с отсутствием законных оснований. Суд полагает, что размер пени 7 393,46 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика в пользу истца фактически понесенные расходы по оплате госпошлины соответственно удовлетворенным требованиям в размере 761,09 рублей ((7393,46 + 11634,02) * 4 %).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» к ФИО1 Е,Н, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1 Е,Н,, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет», находящегося по адресу: 652470, 

<

...> зд. 2а, зарегистрированного в ЕГРЮЛ 29.07.2010 года за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 12.04.2022 в размере 11 634 рубля 02 копейки, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 761 рубль 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2025.