Дело № 2-65/2025

УИД 66RS0003-01-2024-003252-11 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 04.03.2025 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уральская 57/2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Уральская 57/2» (далее – ТСЖ «Уральская 57/2») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: *** (подъезд № 3) проведено общее собрание собственников, на котором изменен способ управления домом, создано ТСЖ «Уральская, 57/2», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.08.2021 № 1. 15.06.2022 истец направил запросы в администрацию Кировского района г. Екатеринбурга, администрацию г. Екатеринбурга о предоставлении информации о собственнике нежилого помещения 54.60 (офис № 2), кадастровый номер *** 27.06.2022 администрация г. Екатеринбурга сообщила об отсутствии сведений о собственнике нежилого помещения. 07.07.2022 администрация Кировского района г. Екатеринбурга сообщила об отсутствии сведений о собственнике нежилого помещения. Как следует из решения Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2023 по делу № А60-53465/2021 ответчик ФИО2, являющийся директором общества с ограниченной ответственностью «Весы и Кассы» (далее – ООО «Весы и Кассы»), отрицает факт владения ООО «Весы и Кассы» нежилым помещением на праве собственности, указывает на наличие статуса арендатора нежилого помещения. По имеющейся у истца информации, ФИО2 является либо арендатором нежилого помещения у собственника ФИО1 либо сособственником нежилого помещения совместно с ФИО1 В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике нежилого помещения. Ответчики не состоят в ТСЖ «Уральская 57/2», заявление о вступлении в члены ТСЖ «Уральская 57/2» истцу не поступало. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 02.06.2022 истец получил письмо от ООО «Весы и Кассы» с просьбой заключить договор на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения. 07.06.2022 на адрес электронной почты 

<

***> был направлен ответ с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, либо договор аренды с собственником нежилого помещения, согласно которому обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома несет арендатор нежилого помещения. От ООО «Весы и Кассы» запрошенная информация истцу предоставлена не была. 21.10.2022 в личном кабинете ТСЖ «Уральская 57/2» в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило заявление от ООО «Весы и Кассы» с повторным требованием заключить договор на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения. 26.10.2022 ТСЖ «Уральская 57/2» направило ответ с приложением проекта договора на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения с запросом документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение либо договора аренды с собственником нежилого помещения. 26.10.2022 ООО «Весы и Кассы» в ответ обещало предоставить договор аренды, заключенный с собственником нежилого помещения, однако по настоящее время документы не представлены. На момент обращения в суд с иском в отношении нежилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 21.05.2024 в размере 44 569,75 руб. 13.04.2023 истцом была подана претензия с просьбой оплатить задолженность за коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией об отправке почтовой корреспонденции. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 15.05.2023 претензия вручена ФИО2, однако ответ на претензию не поступил, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. 22.09.2023 истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кировского районного района с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи. 13.12.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 платы за нежилую площадь и коммунальные платежи в размере 44 569,75 руб., пени в размере 5 745,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 854,73 руб., общая сумма взыскания составила 51 169,58 руб. 13.03.2024 вынесено определение об отмене судебного приказа. Размер пени за период с 01.10.2022 по 23.05.2024 составил 16 489,09 руб. Общая сумма задолженности за нежилое помещение составляет 83 167,64 руб., из которых - 66 678,55 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг, 16 489,09 руб. - пени. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с надлежащего ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 678,55 руб., пени за период с 01.10.2022 по 23.05.2024 в размере 16 489,09 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начисленные за период с 24.05.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 695 руб. 

В дополнительных объяснениях, представленных в материалы дела, истец указал, что исполнительное производство по судебному приказу мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района от 13.12.2023 не возбуждалось, денежные средства с ответчиков не взыскивались. Согласно произведенному истцом расчету пени за период с 01.11.2021 по 18.02.2025 составляют 30 887,96 руб. В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уральская 57/2» и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (подъезд 3) от 05.12.2021 № 2 был утвержден тариф за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 38,10 руб. В период с 01.02.2022 по 31.10.2022 между ТСЖ «Уральская 57/2» и ТСЖ «Уралец» был заключен договор на оказание услуг от 01.02.2022, на основании которого поставщик обязуется оказать следующие услуги: «в полном объеме оплачивает потребление ХВС и водоотведение согласно договору с МУП «Водоканал» по истечении календарного месяца согласно договору с МУП «Водоканал» по истечении календарного месяца согласно выставленному счету Поставщиком, а потребитель компенсирует поставщику путем перечисления на расчетный счет денежных средств за потребленную воду, согласно прибору учета ХВС, установленного в подвальном помещении 1 подъезда дома по адресу: *** за каждый календарный месяц». Таким образом, в период действия договора в квитанциях указывалась сумма за ХВС и водоотведение, которую выставлял поставщик на основании подачи/не подачи (по нормативу) показаний приборов учета собственниками квартир (помещений), после урегулирования собственниками квартир (помещений) правоотношений с МУП «Водоканал» расчеты производятся в зависимости от подачи/не подачи показаний приборов учета по прямым договорам, заключенным собственниками квартир (помещений) с МУП «Водоканал». Расчет содержания общего имущества произведен по нормативу на основании протокола от 05.12.2021 № 2. Объем коммунального ресурса на содержание общего имущества определяется по нормативу потребления, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждена формула расчета объема коммунального ресурса, приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме. Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области утверждены Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК. Со стороны третьего лица ООО «Весы и Кассы» поступили денежные средства в размере 21 588,84 руб. за содержание нежилого помещения по адресу: ***, площадью 54,6 кв.м., за период с января по декабрь 2024 года. В связи с тем, что истцу не предоставлены документы, подтверждающие передачу третьему лицу нежилого помещения по договору аренды, платеж, поступивший от ООО «Весы и Кассы», не имеет правового значения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее от ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступали отзывы на исковое заявление аналогичного содержания, в которых ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку между ФИО2, ФИО1 и ТСЖ «Уральская 57/2» не имеется каких-либо договорных обязательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Весы и Кассы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил. Ранее от представителя третьего лица ООО «Весы и Кассы» - директора ФИО2 поступал отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований. В обоснование отзыва указало, что с 2007 года зарегистрировано по адресу: ***, осуществляет по указанному адресу хозяйственную деятельность, несет все затраты по содержанию нежилого помещения, имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. До начала деятельности ТСЖ «Уральская 57/2» в качестве управляющей компании ООО «Весы и Кассы» имело договоры с прежними управляющими компаниями, на основании которых производило оплату коммунальных услуг. Для оплаты услуг по содержанию нежилого помещения ООО «Весы и Кассы» просит ТСЖ «Уральская 57/2» заключить договор на оказание коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, а для погашения задолженности предоставить помесячный расчет по услугам и стоимости оказанных услуг за весь период образовавшейся задолженности. При предоставлении корректного расчета задолженности за фактически оказанные коммунальные услуги по содержанию нежилого помещения задолженность будет погашена. 

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в здании, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества дома, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Уральская 57/2» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 16.08.2021 № 1 осуществляет функции по управлению многоквартирном домом, расположенным по адресу: ***. Протоколом общего собрания создано ТСЖ «Уральская 57/2» и утвержден устав товарищества. 

26.05.2022 ООО «Весы и Кассы» в адрес ТСЖ «Уральская 57/2» направлено заявление с просьбой заключить договор на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, и имеющего отдельный вход со стороны ул. Учителей.

07.06.2022 ТСЖ «Уральская 57/2» в ответ на заявление от 26.05.2022 на адрес электронной почты 

<

***>, с которой поступило заявление от 26.05.2022, был направлен ответ с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, либо договор аренды с собственником нежилого помещения, согласно которому обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома несет арендатор нежилого помещения 

21.10.2022 ТСЖ «Уральская 57/2» через ГИС ЖКХ поступило повторное заявление от ООО «Весы и Кассы» с требованием заключить договор на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, и имеющего отдельный вход со стороны ул. Учителей.

26.10.2023 ТСЖ «Уральская 57/2» через ГИС ЖКХ направило ответ на заявление от 21.10.2022 с приложением проекта договора на оказание коммунальных услуг и содержание нежилого помещения с запросом документов, подтверждающих права собственности на нежилое помещение либо договора аренды с собственником нежилого помещения.

26.10.2022 ООО «Весы и Кассы» направило сообщение о предоставлении договора аренды в ближайшее время или на обозрение при подписании договора, однако, как следует из искового заявления, по настоящее время документы в адрес ТСЖ «Уральская 57/2» по настоящий момент не представлены.

Согласно материалам регистрационного дела, полученным по запросу суда, 28.07.2006 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения, площадью 54,6 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: ***. Документами-основанием для регистрации права собственности являлись договор о долевом строительстве квартиры в жилом доме от 15.08.2003, договор уступки прав требования от 01.12.2004, а также акт приема-передачи нежилого помещения от 06.06.2006.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2024, нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер ***, объект недвижимости снят с кадастрового учета 22.01.2024.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). 

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии сведений о переходе права собственности в отношении нежилого помещения к иному лицу, в отсутствие договора аренды с собственником нежилого помещения, в соответствии с которым обязанность по оплате содержания общего имущества несет арендатор нежилого помещения, надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение является ФИО1, за которой 28.07.2006 было зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уральская 57/2» и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 05.12.2021 № 2, по вопросу 4 голосования решено с 01.11.2021 утвердить плату (тариф) за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в соответствии со сметой, в размере 38,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику жилого/нежилого помещения. 

Плата (тариф) за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения принята решением общего собрания, оформленного протоколом от 05.12.2021, при этом заключать отдельный договор с собственником ФИО1 по оплате за содержание нежилого помещения не требуется.

Согласно дополнительным пояснениям к исковому заявлению, объем коммунального ресурса на содержание общего имущества определяется по нормативу потребления, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области утверждены Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в частности, платежными документами, карточкой должника, что обязанность по внесению платежей за содержание нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги в целях содержания общего имущества ответчиком ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 возникла задолженность в размере 66 678,55 руб. Расчеты истца в отношении нежилого помещения проверены, признаны арифметически верными, коммунальные услуги за содержание самого нежилого помещения в задолженность не включены.

Согласно платежному поручению от 11.02.2025 № 16, ООО «Весы и Кассы» в пользу ТСЖ «Уральская 57/2» перечислены денежные средства в размере 21 588,84 руб., в качестве назначения платежа указано: «оплата за содержание нежилого помещения по адресу: ***, 54,6 кв.м., за период с января по декабрь 2024 года». Суд не соглашается с позицией истца о непринятии указанных денежных средств и полагает, что перечисленные ООО «Весы и Кассы» денежные средства в счет погашения задолженности за период с января по апрель 2024 года подлежат учету при определении окончательного размера задолженности. Как следует из платежных документов, карточки должника, за период с января по апрель 2024 года за нежилое помещение начислено 8 307,80 руб. (из расчета 2 301 руб. + 2 301 руб. + 1 399,80 руб. + 2 306 руб.). Таким образом, требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по оплате содержания нежилого помещения, содержания общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению частично в размере 58 370,75 руб. (из расчета 66 678,55 руб. – 8 307,80 руб.). 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения, содержание общего имущества, в частности, коммунальных платежей за содержание общего имущества, истец вправе требовать взыскания пени.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности по пени по день вынесения решения с учетом мораториев, введенных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497, а также с учетом оплаты, поступившей 11.02.2025. Согласно произведенном судом расчету сумма пени за период с 11.12.2021 по 18.02.2025 составляет 32 376,41 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что предъявленный истцом ко взысканию размер неустойки – 30 887,96 руб., с учетом неисполнения ответчиком на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, является соразмерным и не подлежит снижению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в пользу истца пени по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Уральская 57/2» подлежат начислению и взысканию пени на сумму 58 370,75 руб., начиная с 19.02.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уральская 57/2» задолженность по оплате содержания нежилого помещения, содержания общего имущества за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 в размере 58 370,75 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.02.2025 в размере 32 376,41 руб., а также продолжить начисление и взыскание пени с 19.02.2025 по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежным поручениям от 04.08.2023 № 100 и от 27.05.2024 № 65 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 695 руб. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 695 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Уральская 57/2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу товарищества собственников жилья «Уральская 57/2» (***) задолженность по оплате содержания нежилого помещения, содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 по 30.04.2024 в размере 58 370,75 руб., пени за период с 11.12.2021 по 18.02.2025 в размере 32 376,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 695 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 (***) в пользу товарищества собственников жилья «Уральская 57/2» (ОГРН ***) пени на задолженность по оплате содержания нежилого помещения, содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 58 370,75 руб., начиная с 19.02.2025 по день вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Уральская 57/2» к ФИО2 (***) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Королева