УИД 77RS0004-02-2025-001361-84

Дело № 2-2589/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/2025 по иску ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, обязании,

установил:

Истец ТСЖ «Миракс Парк» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени по день фактического исполнения обязательства по оплате, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обязать ответчика своевременно и в полном объеме оплачивать задолженность за коммунальные услуги, мотивируя заявленные требования тем, что фио является собственником жилых помещений: квартир № 217, № 218, № 219, № 220 в д. 94, корп. 5 по адрес в адрес, а также нежилых помещений: машино-мест № 452, № 452а, расположенных по адресу: адрес, соор. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

В качестве способа управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу выбрано управление Товариществом собственников жилья «Миракс Парк». 

В течение длительного периода времени должник не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность. 

Представитель истца ТСЖ «Миракс Парк» в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилых помещений: квартир № 217, № 218, № 219, № 220 в д. 94, корп. 5 по адрес в адрес, а также нежилых помещений: машино-мест № 452, № 452а, расположенных по адресу: адрес, соор. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу выбрано управление ТСЖ «Миракс Парк». 

Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. 

В соответствии с 

<

...>» товарищество обязано заключить с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ, договоры о содержании и ремонте общего имущества. 

Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества с учетом действующих в сфере регулирования коммунальных услуг тарифов, установленных уполномоченными органами.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг - сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - сумма, пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт - сумма

Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании решения Общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ. С апреля 2018 фонда капительного ремонта формируется на спецсчетах ТСЖ адрес, Фондом капительного ремонта адрес в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о перераспределении денежных средств.

Как указывает истец, ТСЖ «Миракс Парк» в адрес должника ежемесячно направлялся платежный документ с указанием задолженности за жилищно-коммунальные услуги с указанием суммы начисленной пени, а также квитанции за капитальный ремонт.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, согласно расчету истца, а также пени по день фактического исполнения обязательства по оплате. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, в силу которых на ответчике лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не усматривает основания для дополнительного возложения на ответчика обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать задолженность за коммунальные услуги.

Истцом ТСЖ «Миракс Парк» также заявлено требование об оплате расходов на услуги представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.)

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая нормы гражданского процессуального законодательства, регулирующие рассматриваемые правоотношения, вышеприведенную правовую позицию, объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, сложность спора, суд полагает возможным удовлетворить заявление о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, взыскав их с ответчика фио в пользу ТСЖ «Миракс Парк».

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, обязании – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Миракс Парк» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени по день фактического исполнения обязательства по оплате, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.

Судья фио