УИД № 67RS0027-01-2020-000433-26

Дело № 2-322/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 17 ноября 2020 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Ермолаевой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 г.г., утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 года №1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 г.г.», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области» 20.01.2014 года №1 (часть 2). В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014 года. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение №42 от 06.10.2014 года о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на счете регионального оператора. Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт устанавливаются постановлением Администрации Смоленской области. Ответчик является собственником встроенного помещения магазина площадью 337,7 кв.м. в доме, расположенном по вышеуказанному адресу, однако взносы на капитальный ремонт с не вносит. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2020 г. составляет 151 296 руб. 36 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 225 руб. 93 коп. 

Представитель истца - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения заказного письма, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и подлежащих удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст.153, 154, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. 

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 года №1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 г.г.». многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 г.г. Указанное постановление опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области» 20.01.2014 года №1 (часть 2). В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014 года. 

Способ формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали, в связи с чем в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение №42 от 06.10.2014 года о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на счете регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020 г. №, ФИО1 с 15.03.2012 года является собственником нежилого помещения - встроенного помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 337,7 кв.м. 

В связи с этим в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ФИО1 01.10.2014 года открыт лицевой счет №№ 

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2020 года составляет 151 296 рублей 36 копеек. 

Указанный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, соответствует условиям начисления взносов на капитальный ремонт в период 2014 – 2020 г. с учетом установленных постановлением Администрации Смоленской области тарифов.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Смоленской области установлен на 2014-2015 г.г. – 5,60 руб., на 2016 г. – 6,08 руб., на 2017 г. – 6,32 руб., на 2018 г. – 6,57 руб., на 2019 г. – 7,5 руб., на 2020 г. – 7,73 руб. в расчете на 1 кв.м. (постановления Администрации Смоленской области от 27.12.2013 г. №1161, от 17.12.2014 г. №855, от 06.11.2015 г. №680, от 13.12.2016 г. №735, от 21.12.2017 г. №880, от 14.12.2018 г. №861, от 09.12.2019 г. №743). 

С учетом изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» надлежит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 30.06.2020 г. в сумме 151 296 руб. 36 коп. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 4 225 руб. 93 коп. судебных расходов по оплате госпошлины при обращении в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 30.06.2020 года в сумме 151 296 рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 225 рублей 93 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд Смоленской области. 

Решение в окончательной форме принято 20.11.2020 г. 

Судья Н.В. Иколенко