Дело № 2-316/2019

Поступило 23.10.2018

54RS0001-01-2018-004035-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2019 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО ОК «Домашний очаг» о понуждении к совершению действий,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском ООО ОК «Домашний очаг» о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения и председателем совета МКД, расположенного по адресу: ..., заключила договор управления многоквартирным домом с ООО ОК «Домашний очаг» .../... от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с которым ООО ОК «Домашний очаг» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном ... (далее - МКД) по ..., предоставлять мне коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В свою очередь она, как собственник, обязалась своевременно, в установленный договором срок, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои обязанности она выполняла добросовестно, оплату производила своевременно и в полном объеме.

Из-за некачественного оказания услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом дом пришел в критическое состояние, требует срочного комплексного ремонта.

Ответчик ООО ОК «Домашний очаг» в соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по содержанию, управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, не обеспечивает надлежащего исполнения следующих обязательств, предусмотренных договором, доведя дом до износа (статья 1102, 1105, 1064 ГК РФ), нанося ущерб, в частности:

В нарушение пунктов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а также п.п. 10, 10.1 статьи 161 ЖК РФ, статьи 24, 41 п. 3 Конституции РФ не предоставляется финансово - экономический отчет об использовании и движении денежных средств собственников через Председателя Совета дома;

В нарушение пункта 2.1.6 договора и статьи 14, 16 закона о защите прав потребителей не осуществляется контроль надлежащего качества и периодичности технического обслуживания и санитарного содержания МКД;

В нарушение пункта 2.1.8 договора своевременно не размещается информация о причинах и сроках устранения аварий на инженерных сетях;

В нарушение пункта 2.1.9 договора выдача справок ответчиком осуществляется по требованию от собственников оплаты за услуги ЖКХ;

В нарушение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, п. 2 статьи 24 Конституции РФ исполнение обязательств по обращениям собственников с жалобами, заявлениями и претензиями осуществляется только после обращения собственников в прокуратуру и государственную жилищную инспекцию ... (далее - ГЖИ НСО).

На основании п. 2.2.5, 2.2.6 постановления правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ. п.п. 13-17 (4), постановления правительства ... в редакции от ДД.ММ.ГГГГ не ведется журнал учета заявок от собственников, в связи с чем ГЖИ НСО не может осуществить проверку количества заявок.

В нарушение пунктов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, пункта 2,3 статьи 4, статьи 14, 16, статьи 29, статьи 9 от ДД.ММ.ГГГГ Закона о защите прав потребителей, решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и протокола совета ... не предоставляются дефектные ведомости для определения сметной стоимости выполнения работ по текущему и капитальному ремонту МКД;

Не выполняется пункт ДД.ММ.ГГГГ договора и решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по заключению договоров по аренде, рекламе, провайдерам (передача в пользование общего имущества), для предоставления информации о доходах и расходах от юридических и физических лиц;

В нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора отсутствуют контактные телефоны мастеров (менеджеров) и других исполнителей ООО ОК «Домашний очаг». Также не осуществляется прием граждан генеральным директором ООО ОК «Домашний очаг» ФИО2;

В нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора и статей 14, 16 Закона о защите прав потребителей не поступают предложения от ООО ОК «Домашний очаг» по проведению текущего и капитального ремонта МКД, о содержании дома для обеспечения безопасности и здоровья людей;

В нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ договора для подписания акта о ненадлежащем выполнении работ по содержанию МКД не направляется сотрудник ООО ОК «Домашний очаг».

По запросу (вх. 82 от ДД.ММ.ГГГГ) не предоставляется пакет учредительных документов (протокол собрания учредителей, приказ о назначении генерального директора, устав, карточка учета клиентов по форме). Постановление правительства ... в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушении п.2.1.6 договора управления и постановления правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ не надлежаще содержится подвал МКД, межквартальный проезд на придомовой территории – только после обращения в ГЖИ или прокуратуру 

Не осуществляется управление МКД (Постановление правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ, статья 161 ЖК РФ п.11) - планирование работ, соблюдение требований к надежности и безопасности МКД, содержанию и ремонту переданных в управление объектов, финансовая отчетность, контроль над качеством услуг и работ, в том числе подрядчиков - с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг - взыскание задолженности по оплате за ЖКУ, ведение тех. документации, работа с населением, рассмотрение своевременно обращений, жалоб по качеству обслуживания, претензий, решений собраний, работа паспортного стола, выдача справок, сбор платежей, контроль за качеством предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, неотъемлемой частью договора (п. 9.8, Постановление Правительства №170 п. 1.6, 1.7), являются, в том числе, приложения ... - акт осмотра технического состояния дома и приложение ... - акт передачи технической документации на дом (длительного хранения), без которого не осуществить содержание и ремонт МКД.

В связи с чем, просила:

Обязать ответчика принять дом и предоставить акт осмотра технического состояния дома, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение ... к договору);

Обязать ответчика предоставить акт приема-передачи технической документации на дом (приложение ... к договору);

Обязать ответчика выполнить работы по решению собрания собственников МКД (протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Комплексный ремонт балконов с укреплением, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Ремонт цоколя, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Замена системы канализации в подвале подъездов 2 и 3 дома вместе с выпусками в колодцы, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Ремонт помещения щитовой и тепловой с разборкой кирпичной кладки (демонтаж частичный), установка дверей в щитовой и на входе в подвал после спуска с демонтажем старых дверей, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; 

Обязать ответчика произвести ремонт подъездов, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу (Постановление 170 от ДД.ММ.ГГГГ, п 3.2); 

подъезд ... со снятием до штукатурки и далее комплексный ремонт и обработка, шпатлевание, обработка, побелка, обработка мест под панели, покраска масляной краской панелей, подлокотников, плинтусов, ремонт подлокотников;

подъезды ...,3,4: со снятием набела, покраской и последующим ремонтом как в подъезде ....

Обязать осуществить перевод электрооборудования на повышенную мощность с участием собственников нежилых помещений (по решению собрания собственников, протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ Прокладку электрокабеля собственникам нежилых помещений произвести отдельно от жилых помещений срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать обустроить детскую площадку в рамках Федеральной, региональной и муниципальной программ, снос деревьев по акту ГУБО от ДД.ММ.ГГГГ, (Постановление №5777 от 04.07.2014 административного регламента) срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать произвести ремонт колодцев (вентшахты) пункты 5.5.8 и 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила). Дом газифицирован - Постановление правительства №410 от 13.05.2013 «О мерах по обеспечению безопасности внутриквартирного газового оборудования» срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика устранить недостатки в соответствии со СНИПом по электрощитовой в подвале дома и электрощиткам в подъездах дома для сохранения уровня безопасности и поддержания жизни людей, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика создать условия для доступа к пользованию общей собственностью путем ремонта лаза на чердак подъезда ... (не открывается люк, что не безопасно). Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ В подъезде ... приварить железный прут к лестнице - лаз на чердак, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика сделать перерасчет за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. за отопление, оплаченное по нормативам, из расчета показаний счетчиков (ОДПУ) - как принято решением собрания собственников (протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ), п. 4.3 и 4.31 договора управления. Постановлением правительства расчеты должны производиться по 1/12 прошедшего года, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика поддерживать коммунальную систему в рабочем состоянии, следить за приборами учета (ОДПУ) в подвале дома и теплоизоляцией трубопровода, которая частично отсутствует, в том числе и транзитного, тепло - влажностной режим в подвале в соответствии с п.п.5.2.4, ДД.ММ.ГГГГ и 5.8.3 «Правил» не соответствует, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика предоставить Председателю Совета дома для собственников финансово-экономический отчет об использовании, движении, поступлении денежных средств от собственников и арендаторов на счет дома в ООО ОК «Домашний очаг», об услугах, порядке оказания услуг, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика предоставить информацию на стенды в подъезды дома в соответствии со штатным расписанием и осуществлять прием собственников генеральным директором в часы приема по указанному на стенде адресу (...) на основании постановления правительства ... в редакции от ДД.ММ.ГГГГ п.п 27-31, с ДД.ММ.ГГГГ, утешительные документы: протоколы учредительного собрания, устав, карточка учета, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика ООО ОК «Домашний очаг» уведомлять собственников о стоимости тарифов, не завышая тарифы без решения собрания собственников МКД, путем согласования с председателем Совета дома;

Обязать ответчика при выполнении работ на основании статьи 161 п. 4, договора управления п. 7.1, 7.2, представлять председателю совета дома - уполномоченному, п. 1.3.1 договора - акты выполненных работ по образцу, являющемуся приложением ... к договору, постоянно;

Обязать ответчика предоставить приложение к договору за период 2016 - 2017 гг. - образец акта выполненных работ, подписанный обеими сторонами в двух экземплярах, срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика демонтировать уголки, набитые на углу дома, заштукатурить разрушения после демонтажа уголков (нарушение конструктивных элементов здания), срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика установить маячки в местах трещин стен здания МКД по акту КЧС и правил эксплуатации п. 6.2.9, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика устранять неисправности стен, фасадов и крыш при подготовке дома к эксплуатации в зимний период (п.2.6.2., п. 4.64 «Правил») Закрепить воронки на водосточных трубах и отремонтировать водостоки (вода с карниза стекает по стенам дома, в результате чего фасад здания намокает и летом, и зимой), срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники, установленные на лестничных клетках, тамбурах, площадках, у подъездов, в подвалах (п. 5.6.2 Правил), очистить их от пыли, грязи (п. 5.6.6, 5.5.8 Правил) Провести ААППР (п.п. 2.7.2,2.7.3,2.7.4, п. п. 5.6-5.6.24, п. 5.8.3 «Правил эксплуатации), срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика заключать договоры (см. договор по управлению Домом с ОК) по аренде, рекламе, провайдерам, решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ответчика выполнить чистку колодцев (вентшахт - воздуховодов). Дому 58 лет, газифицирован, небезопасно (п.5.5.5- 5.5.13 «Правил», постановления правительства №410 от 13.05.2013г.), срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать ответчика произвести чистку подвального помещения от мусора и посторонних предметов (трубы, отходы производимых работ) надлежаще (подвал подъезда ... и подъездов ... и ...) с последующей обработкой, срок для исполнения в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение председателя Совета дома на основании п.8 статьи 161 ЖК РФ и договора управления (Приложение ...) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 537 руб. 60 коп. в месяц, за 15 месяцев за вычетом 32 000 рублей, выплаченных за июль, август, сентябрь 2018 года, итого в размере 152 601 руб. 50 коп., в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ответчика ООО ОК «Домашний очаг» в пользу истца компенсацию за причинение морального вреда, за бездействие ОК, за нарушение прав потребителей в размере 50 000 рублей, ст. 52, 53 Конституции РФ, ст. 1064 и 1096 ГК РФ, ст. 13,14,15 Закона о защите прав потребителей;

Взыскать с ответчика в ее пользу расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, связанные с подготовкой документов в суд – ксерокопирование, канцелярские принадлежности на сумму 14 467,60 руб.

Взыскать с ответчика в ее пользу штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей – при удовлетворении судом требований потребителя;

Взыскать с ответчика расходы связанные с выполнением обязанностей представителя в суде в сумме 20 600 руб., за выдачу доверенности 2 040 руб.. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик извещен, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 той же статьи).

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)

При этом данные Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 дополнены пунктом 11 (1), согласно которому Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением (далее - Правила), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно пункту 5 Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что для проведения работ по содержанию общего имущества, перечень которых с учетом Минимального перечня и порядок финансирования определены в договоре управления многоквартирным домом, принятия дополнительного решения общего собрания не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Судом установлено, что ФИО4 является сособственником ... в ....

Согласно договору управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОК «Домашний очаг» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ....

Согласно п. 1.3 Договора управления предметом настоящего договора является предоставление Обслуживающей организацией в период согласованный с Собственниками срока работ и услуг по управлению, эксплуатации, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме, предусмотренном приложениями ... (см. п. 9.8 настоящего договора), а так же осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7 Договора, в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика принять дом и предоставить акт осмотра технического состояния дома, являющегося неотъемлемой частью договора, а так же о возложении обязанности предоставить акт приема-передачи технической документации на дом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу п. 1 ст. 195 Жилищного кодекса РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта РФ, который должен содержать раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (п. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что после заключения ООО «ОК «Домашний очаг» договора управления с многоквартирным домом ... по ... в ..., внесены сведения в реестр лицензий Новосибирской области, сведения об управлении многоквартирным домом внесены на официальный сайт компании.

Согласно п. 2.1.1 Обслуживающая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению, содержанию и эксплуатации многоквартирным домом по настоящему Договору в течении 30 дней с момента подписания договора, и акта приема дома, если иное не установлено общим собрание собственников помещений.

Истец в своих пояснениях не оспаривала факт того, что управляющая организация приступила к обслуживаю дома, данное обстоятельство так же подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО1

Согласно п. 9.8. К настоящему Договору прилагаются, в том числе Акт осмотра технического состояния и перечень технической документации, имеющейся по дому (данные приложения являются неотъемлемой его частью и имеют равную с данным договором юридическую силу).

Часть 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и собственниками многоквартирного ... в ... был заключен договор управления многоквартирным домом ...

Приложением к данному договору так же являлись Акт технического состояния (Приложение ...) и перечень технической документации (приложение ...). 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что при заключении договора управления многоквартирным домом, приложения к нему отсутствовали, суду не представлено, указания на то, какие права нарушаются отсутствием у ФИО4 данных приложений исковое заявление не содержит, в судебном заседании истец этого так же не указала. В связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

По данные основаниям так же не подлежат удовлетворению требования о предоставлении образца акта выполненных работ подписанные обеими сторонами.

Рассматривая требования о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по решению собственников МКД (протокол ...) суд приходит к следующему.

Исходя из вышеприведенных норм права, имеющими юридическое значение обстоятельствами по данному делу, являются установление перечня конкретных работ и услуг, в том числе из числа предусмотренных Минимальным перечнем, выполняемых ответчиком за счет платы за содержание жилого помещения, отнесением к таковым заявленных истцом работ.

Согласно приложению ... к Договору управления (... между сторонами согласован перечень принимаемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер их платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В перечень услуг и работ входит техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов здания – проведение технических осмотров, проведение профилактических работ и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, водоотведения, теплоснабжения, в конструктивных элементах здания, очистка подвальных помещений и снятие показаний счетчиков (п. 1.1), Аварийно-ремонтное обслуживание – круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и энергообеспечения (по факту) (п. 2); уборка лестничных клеток (п. 3.1), уборка дворовой территории: в летний период – подметание территории 1 раз в сутки, уборка газонов, зеленых насаждений по мере необходимости, уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки (п. 3.2.1), в зимний период подметание территории 2 раза в сутки в дни снегопада до 09:00, посыпка территории песком – 1 раз в сутки, в период гололеда без снегопада, подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки, очистка урн от мусора 1 раз в сутки (п. 3.2.2), дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвального помещения – по мере необходимости (п. 4); контроль за соблюдением содержания ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) 1 раз в квартал (п. 5); текущий ремонт – по перечню видов работ, по решению собрания собственников МКД (п. 8); вознаграждение председателю Совета дома + расходные и иные материалы. Подоходный налог 13% председатель Совета дома отчисляет самостоятельно – по решению собственников с выплатой 1 раз в месяц.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме очного голосования, оформленным протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ ...) принято решение о проведении:

- комплексного ремонта балконов (с укреплением), 

- ремонта цоколя, 

- замена канализации в подвале подъездов 2,3,4 с выпусками до колодцев,

- ремонт помещения щитовой и тепловой, разборка кирпичной кладки с установкой дверей,

- ремонт подъездов,

- перевод электрооборудования на мощности с учетом сегодняшнего дня с участием собственников нежилых помещений, 

- обустройство детской площадки в рамках региональной программы «Формирование комфортной городской среды» о включении дома в адресный перечень

- ремонт вентиляционной системы.

Согласно протоколу ... заседания Совета дома ДД.ММ.ГГГГ ... комплексный ремонт балконов за счет средств поступивших от аренды провайдеров срок до ДД.ММ.ГГГГ, ремонт цоколя за счет средств, поступающих от собственников дома, на текущий ремонт, срок до ДД.ММ.ГГГГ, ремонт подъездов (косметический) за счет содержания и ремонта общего имущества срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в ходе внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция Новосибирской области установила, что отсутствует одна водосточная воронка с верхним участком водосточной трубы и две воронки смещены от места установки, что приводит к систематическому замачиванию наружных стен. Балконные плиты (12 штук) и отдельные участки ж/бетонных плит подвала имеют разрушения защитного слоя с оголением арматуры, что ведет к коррозии арматурной сетки и снижению несущей способности. Наружные стены имеют разрушения отдельных участков кирпичной кладки (под оконными проемами), штукатурного и окрасочного слоя цоколя. В подвальных помещениях повсеместные отслоения штукатурного и окрасочного слоя стен, разрушение кирпичной кладки отдельных участков перегородок, неисправность дверей внутренних помещений подвала, захламленность подвала строительным мусором. В помещениях лестничных клеток имеются отслоения штукатурного и окрасочного слоя стен и перекрытий, косметический ремонт подъездов не производился слоя более 5 лет. На придомовой территории имеются деревья им кустарники признанные аварийными и подлежащими сносу (решение мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ снос 8 деревьев и 10 кв.м. поросли) (... 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрено, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, а именно выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7 приложения N 7 к Правилам N 170 устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относятся к текущему ремонту.

Таким образом, работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов, ремонт и окраска фасадов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 1,2,7 приложения N 7 Правил N 170); ненадлежащее техническое состояние балконов МКД (разрушение защитного слоя балконных плит с оголением арматуры) и разрушения отдельных участков штукатурного и окрасочного слоя цоколя, подтверждено материалами дела (т. 1 л.д. 140); доказательств выполнения обществом в период осуществления им деятельности по управлению МКД работ по восстановлению повреждений отдельных участков балконов, а так же штукатурного и окрасочного слоя цоколя не имеется.

Пункт 2 приложения N 8 Правил N 170 предусматривает, что ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относится к капитальному ремонту.

Согласно ч. 6 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт по решению собственников, а именно ремонт балконов, ремонт фасада цоколя, текущий ремонт ремонт подъездов подлежат удовлетворению.

Поскольку ни договором управления, ни минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять работы по замене системы канализации, а так же перевод электрооборудования на повышенную мощность, то требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. 

При этом суд учитывает, что согласно ответу Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... специалистом отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонд ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества в присутствии представителей ООО «ОК «Домашний очаг» и ФИО4 выявлено, что в подвальном помещении сухо, инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, течи нет, тепловая изоляция в наличии, канализационные трубопроводы, стыковые соединения, ревизии, выпуски канализации находятся в герметичном состоянии. 

Согласно п. 5.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, эксплуатация технических подполий и подвалов в домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются:

систематическая проверка наличия запаха газа;

контроль за работой систем вентиляции и освещения;

обеспечение свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;

выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.

Пунктом 5.5.12 Правил №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 15. Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 утвержден минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Согласно п. 12 в минимальный перечень только входит проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом.

Ремонт вентшахт ни договором с управляющей организацией ни минимальным перечнем выполняемых услуг не предусмотрен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения ремонта колодцев (вентшахт), При этом суд учитывает, что требований о проведении обследования вентиляции истцом не заявлено. 

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки в соответствии со СНИПом по электрощитовой в подвале дома и электрощиткам в подъездах дома для сохранения уровня безопасности и поддержания жизни людей, суд приходит к следующему.

Согласно ответу ГЖИ Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ...)поэтажные электрощитки находятся в рабочем состоянии, Управляющей организацией представлен технический отчет ... от ДД.ММ.ГГГГ профилактических испытаний электрооборудованиям многоквартирного ....

Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо недостатков по электрощитовой в подвале дома и электрощиткам в подъездах дома, в связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о возложении обязанности создать условия для доступа к использования общим имуществом путем ремонта лаза на чердак подъезда ..., приварить железный прут к лестницы подъезда ... суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования.

Так согласно п. 3.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Чердачные помещения должны иметь двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Согласно п. 13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ люк на чердак подъезда ... открывается. Доказательств необходимости приварить железный прут к лестнице истцом не представлено.

Требования о возложении обязанности поддерживать коммунальную систему в рабочем состоянии, следить за приборами учета (ОДПУ) в подвале дома и теплоизоляцией трубопровода, тепло-влажностной режим в подвале так же не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком данных требований. 

Так, согласно ответу Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... специалистом отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонд ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества в присутствии представителей ООО «ОК «Домашний очаг» и ФИО4 выявлено, что в подвальном помещении сухо, инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, течи нет, тепловая изоляция в наличии, канализационные трубопроводы, стыковые соединения, ревизии, выпуски канализации находятся в герметичном состоянии. 

Рассматривая требования истца о возложении обязанности ответчика предоставить Председателю совета дома для собственников финансово экономический отчет об использовании движении, поступлении денежных средств от собственников и арендаторов на счет дома, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ч. 11 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора управления так же предусматривает обязанность управляющей организации предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший период, в течении 1 квартала года следующего за отчетным. 

Согласно протоколу ... заседания Совета дома ДД.ММ.ГГГГ ... ООО «ОК «Домашний очаг» представило отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательств того, что ООО «АК «Домашний очаг» представлен отчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о предоставлении информации на стенды в подъезды дома и осуществлять прием собственников в часы приема с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) управляющая организация раскрывает в соответствии с разделом VIII настоящих Правил информацию о днях и часах приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме уполномоченными лицами управляющей организации (далее - прием), который должен осуществляться не реже одного раза в месяц. Прием осуществляется в представительстве управляющей организации лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа управляющей организации, а также иными уполномоченными лицами.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

Таким образом, требования истца в части возложения обязанностей ответчика разместить информацию на стенды в подъездах многоквартирного дома по адресу: ..., о днях и часах приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме уполномоченными лицами управляющей организации и осуществлять прием лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа управляющей организации. 

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств размещения данной информации на стендах, а так же организация приёма собственников, показания свидетелей ФИО3 и ФИО1 так же подтверждают данное обстоятельство.

Поскольку в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 не указана обязанность предоставлять на стенды дома протокол учредительного собрания, устав и карточки учета, то требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

Требования об обязании ответчика уведомлять собственников о стоимости тарифов, предоставлять уполномоченному лицу акты выполненных работ, а так же заключать договоры по аренде, рекламе и т.д., не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, данные же требования направлены на отношения которые возникнут в будущем, доказательств того, что данные права нарушены в настоящий момент истцом не представлено, требований о защите уже нарушенных или оспоренных право в этой части не заявлено.

Требования истца о демонтаже уголков не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств их наличия, в актах осмотра ГЖИ и муниципальной инспекции данные нарушения не зафиксированы.

В то же время требования истца о возложении на ответчика обязанности установить маячки в местах трещин стен здания МКД подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ответу комитета муниципальной жилищной инспекции Департамента энергетики, жилищного коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ... по фасаду дома имеются трещины, маяки не установлены, наблюдение не ведется.

Согласно п. 6.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" маяки при обнаружении неровностей осадков фундаментов, а также деформаций в виде трещин следует устанавливать на стены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранять в возможно короткие сроки.

Требования о возложении обязанности устранять неисправности стен, фасадов и крыш при подготовке дома к эксплуатации в зимний период подлежат удовлетворению в части возложения обязанности закрепить воронки на водосточных трубах и отремонтировать водостоки, поскольку согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно установлено наличие данных нарушений (... так же ГЖИ установлен факт отсутствия одной водосточной воронки с верхним участком водосточной трубы и две воронки смещены от места установки, что приводит к систематическому замачиванию наружных стен. 

В Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) в приложении N 7 указано, что замена водосточных труб относятся к текущему ремонту.

Из пункта 4.2.3.1 указанных Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Как следует из п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме относятся в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, а именно выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования об обязании обеспечить эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений, не подлежать удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств наличия данных нарушений. Согласно пояснений свидетеля, ФИО3 лампочки периодически перегорали, и их заменяли по заявкам жителей. 

Чистка вентшахт не предусмотрена ни договором управления, ни минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, ни Правилами технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того истцом не представлено доказательств необходимости выполнения чистки колодцев.

Требования об очистке подвального помещения подлежат удовлетворению, поскольку данный вид работ предусмотрен договором управления (Перечень принимаемых услуг), при этом факт захламленность подвала истцом подтвержден документально (т. 1 л.д. 140, т. 2 л.д. 19).

Требования о взыскании вознаграждения старшей по дому в размере 152 601,50 руб. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 избрана председателем совета дома.

Решением общего собрания Протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом МКД в размере 22,17 руб. с кв.м.

Договором управления предусмотрено, что в состав платы за обслуживание МКД входит вознаграждение председателю Совета дома + расходные и иные материалы, подоходный налог 135 председатель Совета дома отчисляет самостоятельно, периодичность выплаты по решению собственников 1 раз в месяц.

Согласно расчету истца размер невыплаченного вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 152 601,50 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он верен и не оспорен ответчиком. Так согласно договору управления МКД общая площадь дома за исключением мест общего пользования составляет 3 179,20 кв.м. х 3 руб. х 16 месяцев = 152 601,60 руб.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Рассматривая требования о взыскании расходов на ксерокопирование, канцелярские расходы в общей сумме 14 467,60 руд приходит к выводу о том, что они не подлежат частичному удовлетворению. 

Так судом не принимается в качестве судебных расходов расходы на канцелярские товары в сумме 86 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 51 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 88 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 509 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 194 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 187 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 29 руб. ..., 82 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 88 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 110 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 198), 38 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 202), 341 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 61 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 203), 28 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 206), 12 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 219 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 251 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 127 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, (т. 1 л.д. 207). 254 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 24 руб. и 24 руб. (т. 1 л.д. 208), 10 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 25 руб. (т. 1 л.д. 210), 80 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 211), 29 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 83 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 213), 20 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 218), 65 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 85 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, (т. 1 л.д. 219), 38 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 221), 265 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 40 а), 285 руб., 120 руб., 64 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 41), всего на сумму 3 972 руб.

Также судом не принимаются расходы на ксерокопирование на сумму 300 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 49 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 35 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 300 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 193), 39 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 45 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 93 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 10,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 195), 228 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 48 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 196), 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 210 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д 197), 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 14 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 198), 200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от 09.07. (т. 1 л.д. 199), 300 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 350 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 200 руб.), 260 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 300 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 320 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 130 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 201), 42 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 40 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 203), 100 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 42 руб. от 27.01207, 50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 18 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 204), 45 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 21 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 80 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 205), 90 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 21 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 206), 18 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 410 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 75 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 130 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 201), 415 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 10,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 210), 350 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 130 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 211), 70 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 10,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 212), 171 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 213), 70 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 42 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 38,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 214), 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 7 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 27 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 17 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 215), 21 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 14 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 10,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 216), 35 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 42 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 66,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 217), 57 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 27 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 45,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 18 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 218), 14 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 2019), 42 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 77 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 14 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 220), 175 руб., 10,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.221), всего 7 891 руб. 

А так же не подлежат включению в судебные расходы, расходы на приобретение Жилищного кодекса РФ на сумму 450 руб. ... и 135 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ..., расходы на сканирование, печать и отправку по почте на сумму 55 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 125 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 62 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... 25 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ... а так же расходы за выдачу доверенности, поскольку доверенность выдана не только на представление интересов истца ФИО4 в суде по данному делу в размере 2040 руб., всего на сумму 2892 руб.

При этом суд принимает в качестве судебных расходов расходы на ксерокопирование в размере 2 523,50 руб. (150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 70 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 70 руб., от ДД.ММ.ГГГГ, 31.50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 260 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 42 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 130 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 150 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 290 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 200 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, 130 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на распечатку документов в размере 121,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, общая сумма судебных расходов признанная судом необходимыми составляет 2 645 руб. расходы на ксерокопирование и распечатки и 20 600 руб. расходы на представителя. В связи с частичным удовлетворением требований истца, требования о взыскании судебных расходов подлежит частичному удовлетворению в размере 6973,50 руб. ((2645+20600)х30%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ООО ОК «Домашний очаг» о понуждении к совершению действий удовлетворить частично. 

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного ... в ... согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно фасада цоколя, балконов, подъездов, в течении 3-х месяцев с момент вступления решения в законную силу.

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» выполнить работы по текущему ремонту: отремонтировать лаз на чердак в подъезде ... ... в ... течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» предоставить ФИО4 финансово-экономический отчет за ДД.ММ.ГГГГ в течении 1 месяца с момент вступления решения в законную силу.

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» разместить информацию на стенды в подъездах многоквартирного дома по адресу: ..., о днях и часах приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме уполномоченными лицами управляющей организации и осуществлять прием лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа управляющей организации, а также иными уполномоченными лицами.

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» установить маячки в местах трещин стен здания МКД по адресу: ... в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» закрепить воронки на водосточных тубах и отремонтировать водостоки в ... в ... в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Обязать ООО ОК «Домашний очаг» произвести очистку подвального помещения от мусора и посторонних предметов в течении 15 дней с момента вынесения решения суда

Взыскать с ООО ОК «Домашний очаг» в пользу ФИО4 вознаграждение председателя совета дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 601,50 руб.

Взыскать с ООО ОК «Домашний очаг» в пользу ФИО4 судебные расходы в общей сумме 24673,60 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года

Судья: Е.В. Местеховская