Дело № – 65/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья

Нижегородской области 14 февраля 2019 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Медведева С.Ю., при секретаре Бруновой Ю.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Шахунского городского прокурора Мамедова В.Н., представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации г.о.г. Шахунья Нижегородской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования их и их несовершеннолетних детей жилым помещением, указав в обоснование своих требований следующее.

Она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4, обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета членов своей семьи в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности, однако по настоящее время свои обязательства не выполнил.

Просит признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, пояснила, что наличие зарегистрированных граждан в доме мешает ей в полной мере реализовывать права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что настоящее время с ФИО4 в браке не состоит. О продаже дома узнала случайно спустя 2 месяца после совершения сделки. Своего жилья не имеет, живет с детьми на съемной квартире. По адресу: 

<

адрес> ни она, ни ее дети не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Личных вещей по указанному адресу нет. Местонахождение ответчика ФИО4 ей неизвестно.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации г.о.г. Шахунья Нижегородской области ФИО3 возражает против снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей ФИО2.

Помощник Шахунского городского прокурора Мамедов В.Н. в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей просит отказать. Поскольку из судебного заседания стало известно, что иные права на жилые помещения у несовершеннолетних ответчиков отсутствуют, а принцип недопустимости произвольного лишения единственного жилища является одним из Конституционных прав. Забота о детях и их воспитание является основной обязанностью родителей, они должны в первую очередь исходить из интересов детей, в том числе и по отчуждению недвижимого имущества. В данном случае, когда совершалась сделка по продаже недвижимого имущества, в котором зарегистрированы трое несовершеннолетних детей - отец об этом знал. Кроме того истец ФИО1 до совершения сделки, как следует из условий договора купли-продажи, знала об имеющихся обременениях, которые имеются на данном жилом помещении, а именно регистрация несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В нем зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Ответчик ФИО4, обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета членов своей семьи в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности, однако по настоящее время свои обязательства не выполнил.

ФИО2 и ее несовершеннолетние дети в спорном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей ФИО2 и ее детей по указанному адресу нет. Местонахождение ответчика ФИО4 ФИО2 неизвестно.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Совокупностью исследованных судом доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также из пояснений сторон, установлено, что право собственности на спорный жилой дом утрачено ответчиком с заключением договора купли-продажи, ответчики длительное время не проживают в спорном доме, фактически проживают по другому адресу. При этом ответчики своего личного имущества в спорном доме не имеют, расходов по содержанию дома не несут.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и выездом в другое место жительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Согласно п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Поскольку ФИО4, ФИО2, утратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, имеются основания для признания ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими права пользования спорным домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 и их несовершеннолетним детям о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 18 февраля 2019 года.

Судья С.Ю. Медведев