№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в указанном нежилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству помещений: в помещении № - демонтаж перегородок, ограждающих конструкций, дверных проемов и дверей; организация независимого нежилого помещения №, устройство перегородок, витражных оконных блоков ПВХ, дверных проемов и дверей; в помещении № демонтаж перегородок, ограждающих конструкций, дверных проемов и дверей; организация независимого нежилого помещения №, устройство перегородок, витражных оконных блоков ПВХ, дверных проемов и дверей.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «МАГ-НЕД XXI век» по обследованию нежилого помещения следует, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения IV в пределах его площади были организованы следующие нежилые помещения:

№ общей площадью 47,3 кв.м;

№ общей площадью 60,6 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству не повлияли на выше расположенные объекты недвижимости и на конструкции здания в целом. Инженерные системы всего дома остаются без изменений. Несущая способность и общая устойчивость конструкций нежилого помещения и всего жилого дома обеспечена. Нежилые помещения не имеют каких-либо дефектов и деформаций и могут эксплуатироваться как нежилые помещения, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. При проведении работ несущие конструкции жилого дома не затронуты.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №IV с организацией на его площади отдельных нежилых помещений: № общей площадью 47,3 кв.м, № общей площадью 60,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы иных лиц. 

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Из положений ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в результате произведенной истцом перепланировки фактически была изменена конфигурация нежилого помещения посредством демонтажа и установки ненесущих межкомнатных перекрытий, данное изменение конфигурации помещений не вышло за пределы внешних границ помещений, тождество помещений не утрачено, а также принимая во внимание, что санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным в части работ по перепланировке помещения сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Сохранить нежилое помещение №, общей площадью 60,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ромашин И.В.