№2-101/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Неман 02 марта 2021 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО «Неманский городской округ» о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что зарегистрирована в 

<

адрес>. Ранее вместе с ней проживал ее муж ФИО1, который умер 

<

данные изъяты>. В 

<

адрес> (после упорядочения нумерации со 2 февраля 2000 г. дому присвоен №) ранее проживали ФИО2 и ФИО3 (родная сестра ее мужа - ФИО1).

<

адрес> принадлежал ФИО2 и ФИО3 на праве собственности с 1 февраля 1994 г. на основании договора о передаче домов в собственность граждан, согласно которого указанным лицам в совместную собственность передан жилой дом состоящий из трех комнат, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м. С семьей ФИО17 она и ее муж ФИО1 поддерживали близкие и дружеские отношения.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 21 марта 2000 года, выданного отделом ЗАГС Неманского района Калининградской области.

После смерти ФИО3, она и ее муж оказывали всяческую поддержку ФИО2, в том числе посещали его, помогали по хозяйству. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 17 октября 2003 года, выданного филиалом отдела ЗАГС Калининградской области в г. Немане. 

ФИО2 и ФИО3 проживали одиноко и близких родственников у них не было. После их смерти она с мужем ФИО1 приняли меры к сохранению спорного жилого дома для обеспечения интереса возможных наследников такового, принимали материальное участие в организации похорон ФИО2 Однако наследники жилого дома, как и иного имущества не объявились, как после установленного законом срока для принятия наследства, так и по настоящее время. 

После смерти ее мужа она единолично осуществляет содержание спорного жилого дома, в том числе производила его ремонт, оплату услуг по электроснабжению и прочие платежи. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между МУПЖКХ «Новоколхозное» и ею заключен договор на сбор и вывоз ТБО, по которому ею производилась оплата. 

Таким образом после смерти ФИО2, последнего собственника жилого дома, то есть с 12 октября 2003 г. по настоящее время (более 17 лет), она открыто, непрерывно и добросовестно владеет по сути бесхозяйным недвижимым имуществом - жилым домом 

<

адрес>. При этом органы местного самоуправления интереса к данному недвижимому имуществу не проявляют. 

Ссылаясь на ст.ст.234, 1151 ГК РФ просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 55, 1 кв.м., в том числе жилой; помещение № 1 – 15,3 кв.м., помещение № 2 – 15 кв.м., помещение № 3 – 8,5 кв.м., прочие помещения; кухня – 7,1 кв.м., веранда – 7,9 кв.м., туалет неотапливаемый – 1,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель – адвокат Брык О.И. исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Адвокат Брык О.И. пояснил, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка, кадастровый номер жилого дома необходимо считать №, кроме того в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости указание на Литер А отсутствует. ФИО8 суду пояснила, что ранее в жилом доме проживали ФИО2 и ФИО3, являющаяся родной сестрой ее мужа. В 2000 году умерла ФИО3 После ее смерти она с мужем помогали ФИО2 по хозяйству, оказывали помощь. В 2003 году умер ФИО2 Других наследников или близких родственников у ФИО17 не было. После их смерти она вместе с мужем принимали меры по сохранению жилого дома, несли бремя содержания имущества. Фактически проживает в жилом доме с октября 2003 года.

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО9 исковые требования ФИО8 признал, что подтверждается письменным заявлением о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на 

<

адрес> истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, полагая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является приобретательная давность, которая неразрывно связана с определенным сроком в 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных чч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

1 февраля 1994 года между АО «Родина» и гражданами ФИО3, ФИО2 заключен договор по передаче домов в собственность граждан, согласно которого последние приобрели в совместную собственность занимаемый ими жилой дом, состоящий из трех комнат жилых, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации 24 февраля 1994 года (записано в книгу №95 а, под номером 37, стр.13).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 144 от 28 марта 2000 года). 

Согласно справки отдела архитектуры и строительства администрации Неманского городского округа, по решению Неманского районного Совета от 2 февраля 2000 года № 153 «Об упорядочении нумерации жилых домов и нежилых зданий в пос. Лунино Лунинского сельского округа» жилому дому № по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно представленных нотариусом Советского нотариального округа сведениям, в делах Неманской нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Наследником по закону является супруг ФИО2, заявление подано 25 июля 2000 года. Других наследников нет.

Наследственное имущество состоит из:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По данным розыска завещаний от имени ФИО3 завещаний в Единой информационной системе «еНот» не найдено. 

Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №420 от 17 октября 2003 года). 

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2, в делах нотариальной конторы Неманского нотариального округа не заводилось. По данным розыска завещаний от имени ФИО2 в Единой информационной системе нотариуса «еНот» не найдено. 

Согласно свидетельства 26 февраля 1993 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Родственные отношения между мужем истца ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до замужества ФИО19) подтверждаются свидетельством о рождении последней, где в графе отец указан – ФИО5, в графе мать – ФИО6. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что до ФИО8 в жилом доме проживали ее родственники ФИО17. ФИО8 была замужем за братом ФИО3, которая умерла в 2000 году. К-ны занимались похоронами, помогали ФИО2 по хозяйству, ухаживали за ним. Через три года умер ФИО2 Детей у ФИО17 не было. После их смерти К-ны заселились в дом и живут уже более 15 лет. 

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что она проживает в поселке с 1978 года. Изначально в доме жили родители К-ных. ФИО10 вышла замуж за ФИО2 ФИО1 (родной брат ФИО19 (ФИО17) Т.А. женился на ФИО4 (ФИО19) Н.И. После смерти ФИО17 семья К-ных в 2003 году заселилась в жилой дом и проживают до настоящего времени, следят за домом, осуществляют ремонт, держат хозяйство. Родственников у ФИО17 не было. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес>. Более 17 лет ФИО8 постоянно проживает в этом доме, производила ремонт, обеспечивает сохранность указанного жилья, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя расходов на со держание дома, в связи с чем она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную недвижимость. 

Владение спорным жилым домом никем, в том числе администрацией муниципального образования «Неманский городской округ», не оспаривалось.

Согласно выписке жилой дом с кадастровым номером 39:07:060106:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Неманский городской округ» отсутствует. 

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м., в том числе общая жилая площадь 45, 9 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м., в том числе помещение №1 – 15,3 кв.м., помещение №2 – 15 кв.м., помещение № 3 – 8,5 кв.м., кухня – 7.1 кв.м., веранда – 7,9 кв.м., туалет неотапливаемый – 1,3 кв.м. 

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО7, 12 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью жилого дома 55,1 кв.м., в том числе общей жилой площадью 45, 9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в том числе помещение №1 – 15,3 кв.м., помещение №2 – 15 кв.м., помещение № 3 – 8,5 кв.м., кухня – 7.1 кв.м., веранда – 7,9 кв.м., туалет неотапливаемый – 1,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Судья Ю.С. Макар