Дело № 2-3793/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Шумовской А.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором займа от 30.11.2016 года истец передал ФИО3 денежные средства в сумме 1 815 000 рублей. Заем является беспроцентным, обеспечен договором залога недвижимого имущества (ипотеки): нежилого помещения площадью 106 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта: {Номер изъят}. Договор залога (ипотеки) данного недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области 16.12.2016 г. Ответчик принял на себя обязательства возвратить заемные денежные средства в соответствии с графиком: 52 500 руб. в срок до 31.12.2016 г., 52 500 руб. в срок до 31.01.2017 г., 52 500 руб. в срок до 28.02.2017 г., 52 500 руб. в срок до 31.03.2017 г., 52 500 руб. в срок до 31.04.2017 г., оставшуюся сумму 1 552 500 руб. – в срок до 01.06.2017 г. Гашение задолженности ответчиком было произведено в сумме 52 500 руб. до 31.12.2016 г. и в сумме 52 500 руб. до 31.01.2017 г., более выплат не было. Письменное обращение с требованием исполнить принятые на себя обязательства возвращено в связи с отсутствием адресата (заемщика) по адресу регистрации. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от 30.11.2016 г. в размере 1 939 522 руб. 50 коп., состоящую из основного долга – 1 710 000 руб. и процентов за просрочку исполнения обязательств – 229 522 руб. 50 коп., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив способ его реализации путем продажи его на открытых торгах в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 400 000 руб., и определить сумму, подлежащую уплате из вырученных от продажи предмета ипотеки денежных средств в размере, остающейся непогашенной задолженности по договору займа от 30.11.2016 г. – 1 710 000 руб. и подлежащих уплате процентов за нарушение обязательств заемщика в размере 229 522 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 18 197 руб. 61 коп.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2016 года между ФИО2 («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик») заключен договор займа, согласно которому истец передал последнему денежные средства в сумме 1 815 000 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается п.1.1 договора, имеющим силу расписки.

Заем является беспроцентным, обеспечен договором залога недвижимого имущества (ипотеки): нежилого помещения площадью 106 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта: {Номер изъят}, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

В соответствии с п.2 договора сумма займа должна быть возвращена ответчиком в соответствии с графиком: 52 500 руб. в срок до 31.12.2016 г., 52 500 руб. в срок до 31.01.2017 г., 52 500 руб. в срок до 28.02.2017 г., 52 500 руб. в срок до 31.03.2017 г., 52 500 руб. в срок до 31.04.2017 г., оставшуюся сумму 1 552 500 руб. – в срок до 01.06.2017 г.

Свои обязательства по договору займа ответчик исполнял ненадлежащим образом, гашение задолженности было им произведено в сумме 52 500 руб. до 31.12.2016 г. и в сумме 52 500 руб. до 31.01.2017 г., более выплат не было. 

13.04.2017 г. истец направил в адрес ответчика Письменное обращение с требованием исполнить принятые на себя обязательства. До настоящего времени ответчик сумму займа не возвратил. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4 части 2 договора займа от 30.11.2016 г. предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по возврату заемных средств в соответствии с согласованным сторонами графиком.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку возврата суммы займа за период с 01.03.2017 года по 10.07.2017 года составляет 229 522 руб. 50 коп. 

Расчет неустойки на сумму займа произведен истцом следующим образом:

52 500 руб. (сумма долга) х 0,3 % х 31 день (кол - во календарных дней в период с 01.03.2017 г. по 31.03.2017 г.) = 4 882 руб. 50 коп.

105 000 руб. х 0,3 % х 30 дней (период с 01.04.2017 г. по 30.04.2017 г.) = 9 450 руб. 00 коп.

157 500 руб. х 0,3 % х 32 дня (период с 01.05.2017 г. по 01.06.2017 г.) = 15 120 руб. 00 коп.

1 710 000 руб. х 0,3 % х 39 дней (период с 02.06.2017 г. по 10.07.2017 г.) = 200 070 руб. 00 коп.

Данный расчет проверен и признан судом верным.

Учитывая, что ответчик ФИО3 взятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняет, сумма долга истцу до настоящего времени не возвращена, доказательств обратного суду не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 1 710 000 руб., неустойки в размере 229 522 руб. 50 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

30.11.2016 г. между ФИО2 («Залогодержатель», «Займодавец») и ФИО3 («Залогодатель», «Заемщик») заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, возникших из договора займа от 30.11.2016 г., передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: нежилое помещение, площадью 106 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта: {Номер изъят}.

Пунктом 3 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30.11.2016 г. предусмотрено, что стоимость имущества, находящегося в залоге составляет 2 400 000 руб.

Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30.11.2016 г. и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке (дата регистрации 16.12.2016 г., номер регистрации {Номер изъят}).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из представленных материалов дела следует, что указанная сумма долга до настоящего времени истцу не возвращена, что, в соответствии с условиями договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 30.11.2016 г. является основанием для обращения взыскания на объект недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 106 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер объекта: {Номер изъят}, принадлежащего на праве собственности ответчику, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 197 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа в размере 1 710 000 руб., неустойку в размере 229 522,50 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

- нежилое помещение, общей площадью 106 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 197,61 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2017 г.

Судья А.Г.Тултаев