УИД 77RS0032-02-2025-008840-25

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5709/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004010:4275.

В обоснование иска указал, что в соответствии с Протоколом о результатах торгов 152684-1 от 06.03.2025 по лоту № 1 по продаже имущества гражданина РФ фио, им приобретено жилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004010:4275, площадью 41.2 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Данное имущество являлось наследственной массой, зарегистрированной за наследником должника ФИО3 на основании свидетельства о наследстве от 24.01.2023 и реализовывалось в соответствии с утвержденным Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. На основании протокола торгов с ним был заключен договор купли-продажи № 152684-1 от 14.03.2025. 29.05.2025 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. кв. 166 зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. На момент подачи искового заявления в принадлежащей ему квартире зарегистрированы ответчики. Общее хозяйство с ответчиками он не ведет, соглашения между ним и ответчиками о праве пользования жилым помещением не имеется. Членами его семьи ответчики не являются. Ему приходится нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за ответчиков, чем нарушается его право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, ранее обеспечивал явку представителя, который требования искового заявления поддерживал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить, также пояснил, что личных вещей ответчиков в квартире не имеется, ответчики в квартиру не вселялись, заявления в полиции не поступали, квартира продана с торгов. 

В судебное заседание ответчики фио и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещались.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом о результатах торгов 152684-1 от 06.03.2025 по лоту № 1 по продаже имущества гражданина РФ фио, между финансовым управляющим гражданина РФ фио – фио – членом ААУ «ЕВРАЗИЯ», действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от 29.01.2024 по делу №А40-217861/23 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 152684-1 от 14.03.2025 жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004010:4275, площадью 41.2 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Данное имущество являлось наследственной массой, зарегистрированной за наследником должника ФИО3 на основании свидетельства о наследстве от 24.01.2023 и реализовывалось в соответствии с утвержденным Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (сведения, об этом указаны в Извещении о проведении торгов от 0152684 от 28.01.2025 г., сообщении на ЕФРСБ №16809330 от 28.01.2025г.).

22.04.2025 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по вышеуказанному договору.

29.05.2025 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. кв. 166 зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, номер реестровой записи 77:06:0004010:4275-77/072/2025-5, за истцом. 

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.08.2025. 

Согласно сведениям ОМВД России по адрес от 10.08.2025, при проверке адреса: адрес. кв. 166, установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО1 проживает один, ФИО3 и фио не проживают.

В судебном заседании также установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении по адресу: адрес. кв. 166, не проживают, каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, фактически переехали на другое место жительства, лишь сохраняя регистрацию в квартире, суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с последующим их снятием с регистрационного учета, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года.

Судья Е.О. Пименова