Дело №2-1803/2019

64RS0046-01-2019-000449-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07июня 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Абасове Г.А.

с участием представителя истца ФИО2, 

с участием ответчика ФИО3, 

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прогресс» к ФИО3, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Истец свои требования обосновывает тем, что многоквартирный жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении АТСЖ 

<

адрес>. Согласно пункту 4.2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс» имеет право подавать исковые заявления о взыскании задолженности, пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Данный договор заключен, в том числе в силу положений главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 ЖК РФ, в соответствии с которыми ООО «Прогресс» вправе и обязана, в том числе, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами. 

В нарушение требований действующего законодательства ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. составляет за капитальный ремонт в размере 16 840,33 рубле, задолженность за содержание в том числе ремонт жилья, за период с 01.01.2016 года по 31.12.2010 года в размере 54 963,86 рублей, задолженность за центрального отопление в размере 58 786,88 рублей, задолженность за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в размере 36 224,93 рублей, задолженность за СОИ электроснабжение в размере 2 612,51 рублей, задолженность за СОИ ХВС в размере 131,51 рублей, задолженность за СОИ ГВС в размере 816,83 рублей, задолженность за СОИ водоотведение в размере 82,56 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 77 546,44 рублей 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, с учетом уточнений.

В судебном заседании ответчик ФИО1исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Прогресс» действует в качестве управляющей компании без законных оснований, протокол собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> выборе в качестве управляющей компании ООО «Прогресс» отсутствует, платежи за жилищно-коммунальные услуги вносит напрямую энергоснабжающим организациям. Просил суд учесть оплаченные коммунальные услуги, энергоснабжающим организациям, возражений по СОИ не имел, в остальной части просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, платежи за жилищно-коммунальные услуги ответчик вносит напрямую энергоснабжающим организациям, истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела. 

Представители третьих лиц Концессии Водоснабжения, ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом(в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в�������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�+�?�?�????????????????????????S�������������?????????J?J?????????????�?�??Й?Й??????J?J???????????????J?J????????????????�?�??Й?Й??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?��

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Возрождение» 01.09.2014г. заключило договор управления многоквартирным домом № с ООО «Прогресс».В Приложении № к указанному договору перечислены многоквартирные дома, которые передаются на управление, в том числе 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Прогресс» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг, поставку энергоресурсов.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором энергоснабжения от 17.09.2014 № 10392, договор снабжения тепловой энергией № 567Э от 01.09.2014, договором на отпуск холодного водоснабжения и водоотведения № 11055 от 31.08.2015.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками (по ? доли в праве) квартиры площадью 73,9кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира ответчиков оборудована индивидуальными приборами учета.

Ответчики в квартире длительное время никто не проживает, данное обстоятельство истцом не оспорено.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственников жилого помещения по долгам за жилищно-коммунальные услуги.

Расчет задолженности по услуге «Капитальный ремонт»за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

6,33 (тариф за 1 кв.м.) * 73,9 (кв.м) * 36 мес. = 16 840,33 руб.

Задолженности по услуге «Капитальный ремонт»за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 840,33 руб.

Из материалов дела следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт жилья, установлены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание общего имущества установлен в размере 15,84 руб./кв.м. Размер платы за ремонт общего имущества установлен в размере 4,82 руб.

Расчет задолженности по услуге «Содержание и ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

20,66 (тариф за 1 кв.м.) * 73,9 (кв.м) * 36 мес. = 54 963,86 руб.

Расчет размера платы за отопление произведен исходя из фактических объемов потребления согласно общедомовому прибору учета тепловой энергии.

Расчет задолженности за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 58 786,88 (данные ООО «Прогресс») – 43 985,48 (зачтенные платежи АО «Энергосбыт Плюс») = 14 801,40 руб.

Жилое помещение ответчиков оборудовано индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, в связи с чем расчет размера платы производится исходя из показаний приборов учета ответчиков.

Расчет задолженности за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Расход по показаниям ИПУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГВС – 5,13 м3

ХВС - 52,37 м3

Водоотведение 5,13 +52,37 = 57,5 м3

ГВС – 5,13 * 130,81 (тариф) = 671,06 руб.

ХВС – 52,37 * 20,56 (тариф) = 1076,73 руб.

Водоотведение – 57,5 * 10,3 (тариф) = 592,25 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. – 2340,04 руб.

Расход по показаниям ИПУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГВС – 10,7 м3

ХВС –7,94 м3

Водоотведение 10,7 +7,94 = 18,64 м3

ГВС – 10,7 * 135,12 (тариф) = 1445,11 руб.

ХВС – 7,94 * 21,36 (тариф) = 169,68 руб.

Водоотведение – 18,64 * 10,76 (тариф) = 200,57 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г. – 1815,36 руб.

Расход по показаниям ИПУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГВС – 9,08 м3

ХВС - 9,36 м3

Водоотведение 9,08 +9,36 = 18,44 м3

ГВС – 9,08 * 141,68 (тариф) = 1286,45 руб.

ХВС – 9,36 * 24,38 (тариф) = 228,12 руб.

Водоотведение – 18,44* 11,94 (тариф) = 220,17 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. – 1 734,74 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годазадолженность за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение составляет 5 890,14 руб.

Расчет задолженности за СОИ электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 612,51 (данные ООО «Прогресс») – 1 954,09 (зачтенные платежи ООО «СПГЭС») = 658,42 руб.

Расчет задолженность за СОИ ХВС составляет в размере 131,51 рублей, задолженность за СОИ ГВС в размере 816,83 рублей, задолженность за СОИ водоотведение в размере 82,56 рублей. Данные суммы ответчиками не оспаривались.

Итого задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (16 840,33 рублей+54 963,86 рублей+14 801,40 рублей+5 890,14 рублей+ 658,42 рублей+ 131,51 рублей + 816,83 рублей+ 82,56 рублей)= 94 185,05 рублей.

Согласно ст. 249, Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ -Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долях от общей суммы задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

Ответчиками не представлено доказательств того, что услуги им не поставлялись или поставлялись ненадлежащего качества.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг в размере 77 546,44руб.

Ответчик и представитель ответчика не согласны с размером пени, считают его завышенным и несоразмерным, просят применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, при наличии заявления ответчика о снижении неустойки, пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и находит основания для ее снижения до 25 848,81 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 3600,68 рублей. 

Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в долях, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Прогресс» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, в пользу ООО «Прогресс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 185,05 рублей в том числе: за капитальный ремонт в размере 16 840,33 рублей, за содержание в том числе ремонт жилья в размере 54 963,86 рублей, за центральное отопление в размере 14 801,40 рублей, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в размере 5 890,14 рублей, за СОИ электроснабжение в размере 658,42 рублей, за СОИ ХВС в размере 131,51 рублей, за СОИ ГВС в размере 816,83 рублей, за СОИ водоотведение в размере 82,56 рублей, пени в размере 25 848,81 рублей, госпошлину в размере 3600,68 рублей - по 61 817,27 рублей с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья