Дело № 2-63/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 26 февраля 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Агаповой О.Е.,

при секретаре Сурниной А.В.,

с участием представителя истца П.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к администрации Заводоуковского городского округа, Л.В. о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении общей долевой собственности на нежилое здание (склад), 

УСТАНОВИЛ:

Т.В. (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение и прекращение общей долевой собственности на нежилое здание (склад). Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ... доли в общей долевой собственности нежилого здания (склада), общей площадью ... кв.м., инв. ..., лит А, с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., пер. Ворошилова, ..., строение ..., на основании договора от ..., удостоверенного нотариусом Заводоуковской нотконторы Г.В. ..., реестровый ..., зарегистрирован ... Заводоуковским филиалом Ялуторовского БТИ, дубликат выдан ... нотариусом Д.В. При совершении сделки ... вышеуказанный объект, согласно договора, имел адрес: ... .... ..., истец получил в Заводоуковском городском отделении Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» приказ ... о подтверждении адреса, в котором указана переадресация данного объекта и указан новый адрес: ..., ... ..., строение .... На основание данного приказа и необходимых документов ... истец зарегистрировал в Едином государственном реестре прав свое право собственности на долю в общей долевой собственности. Так же, истец является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., ..., право собственности зарегистрировано .... Фактически, после получения свидетельства на право собственности на землю ..., серия: ... ..., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., с сентября ... года истец владеет и пользуется изолированным нежилым помещением (магазином) с отдельным входом, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., которое является частью нежилого здания (склада) с кадастровым номером ... и расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу на праве собственности. Факт нахождения (расположения) части нежилого здания, а именно нежилого помещения с кадастровым номером ... на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с кадастровым номером ... подтверждается заключением кадастрового инженера, схемой расположения здания (части здания) на земельном участке, которые находятся в техническом плане здания от .... Согласно ч.1. 2 ст. 252 ГК РФ выделить свою долю истцу в праве общей долевой собственности в натуре в качестве нежилого помещения с номером ... общей площадью ... кв.м., расположенном ..., ..., прекратить право общей долевой собственности и оформить право собственности на данное нежилое помещение не представляется возможным, так как согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект ... от ..., выданной Государственным казенным учреждением ... «Центром хранения учетно-технической документации» и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... ... права других участников долевой собственности на нежилое здание (склад), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., строение ..., не зарегистрированы. Продавец по договору от ... Акционерное общество «Завагродорстрой» ... ликвидировано в 1995 году. ... истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., .... Однако ... получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что государственная регистрация права собственности Т.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., не предоставляется возможным, в связи с чем, истец не может осуществлять полностью свои права, как собственник земельного участка, определенные п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ. Истец просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., переулок ..., за Т.В.. Прекратить право общей долевой собственности Т.В. на ... долю в общей долевой собственности на нежилое здание (склад), общей площадью ... кв.м., инв. ..., лит А, с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., ....

Определением суда от ... по делу в качестве третьего лица привлечен Л.В. ( том 1 л.д. 238-239).

В судебном заседании ... Л.В. привлечен к участию в деле в качестве соответчика (том 2, л.д. 15-17).

В судебном заседании представитель истца П.Л., действующая на основании доверенности ..., поддержала исковые требования и доводы искового заявления. 

Истец Т.В., представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, ответчик Л.В., представитель третьего лица Межрайонной ИФМС России ... по ..., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Межмуниципальный отдел по Заводоуковскому городскому округу и ..., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Т.В. о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении общей долевой собственности на нежилое здание (склад) подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела судом установлено, что Т.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад) по адресу: ..., .... Основание приобретения права собственности - договор ... удостоверенный нотариусом, регистрация права собственности на объект расположенный по адресу: ..., ... не производилась (том 1 л.д. 14, 16, 17, 37-38,162-171).

Согласно техническому плану здания, подготовленному для уточнения границ здания по адресу: ..., ... с заключением кадастрового инженера, нежилое здание по указанному выше адресу, общей площадью ... кв.м. расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ... и .... В здании есть изолированное нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ... (том 1 л.д. 20-36).

Из кадастрового паспорта от ...; выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., следует, что нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ... имеет площадь ... кв.м. Право собственности на данное нежилое здание не зарегистрировано (том 1 л.д. 12-13, 39-41).

Согласно отчету ... по определению рыночной стоимости нежилого помещения от ..., стоимость нежилого помещения, площадю ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... составляет ... рублей (том 1 л.д. 42-98).

По данным технического паспорта по состоянию на ..., нежилое здание по адресу: ..., ...2, имеет общую площадь ... кв.м., из них: площадь магазина составляет ... кв.м., площадь склада составляет ... кв.м. (том 2 л.д. 3-9).

По данным технического паспорта по состоянию на ..., нежилое здание по адресу: ..., ..., имеет общую площадь ... кв.м., из них: площадь магазина составляет ... кв.м., площадь склада составляет ... кв.м. (том 1 л.д. 29-33).

Изучив технические паспорта на нежилое здание по адресу: ..., пер. Ворошилова 8, суд пришел к выводу, что в нежилом здании имеется два изолированных помещения, а именно помещение магазина площадью ... кв.м. и помещение склада площадью ...1 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит по праву собственности Т.В. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись ... (том 1 л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется, расположенным на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., изолированным нежилым помещением (магазином) с отдельным входом, общей площадью ... кв.м., которое является частью нежилого здания (склада) площадью ... кв.м. по адресу: ..., .... Однако право собственности истца зарегистрировано на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад).

Из уведомления Межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... следует, что поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке либо собственникам здания необходимо представить в отдел заявления о прекращении прав на здание с кадастровым номером ..., а также заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении оставшихся помещений (том 1 л.д. 7-11). 

Из представленных отделом по делам архивов администрации Заводоуковского городского округа копий документов, судом установлено, что распоряжением главы администрации ... ... от ... в соответствии с п.54 ст. 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» приняты изменения к Уставу и учредительному договору акционерного общества «Завагродорстрой» в соответствии с протоколом ... общего собрания учредителей от ... внесены исправления в реестр государственной регистрации: акционерное общество «Завагрострой» считать акционерным обществом закрытого типа. Постановлением главы администрации ... ... от ... акционерное общество закрытого типа «Завагродорстрой» ликвидировано. Нежилое здание общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ..., ... на балансе общества не состояло (том 1 л.д. 111-159). 

Следовательно, отсутствует возможность обращения собственников здания с заявлениями о прекращении прав на здание с кадастровым номером ..., а также с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию изолированных друг от друга нежилого помещения (магазина) общей площадью ... кв.м., и нежилого здания (склада) площадью ... кв.м. расположенных по адресу: ..., ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., является Л.В. (том 2 л.д. 10).

Ответчику Л.В. также принадлежит на праве собственности нежилой объект общей площадью 315,1 кв.м., расположенный на указанном выше земельном участке по адресу: ..., .... Право собственности Л.В. зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи нежилого здания от ... (том 2 л.д. 11).

Из договора купли продажи нежилого здания от ... и передаточного акта от ... судом установлено, что Л.В. приобрел у Б.К. ... доли, у Ч.В. ... доли нежилого здания, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., принадлежавшего им на праве общей долевой собственности по решению Заводоуковского районного суда от ... с ... (том 2 л.д. 12,13,14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., земельный участок, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... находится в собственности Л.В. с ... (том 2 л.д. 33-45).

Из сведений, предоставленных Межмуниципальным отделом по Заводоуковскому городскому округу и ... Управления Росреестра по ... от ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., поставлен на государственный кадастровый учет ..., после вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, предоставить сведения о ранее зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м., который до вступления в силу Закона о регистрации принадлежал на праве собственности ЗАО «МТС Заводоуковская» на основании договора купли-продажи от ..., договора передачи земельного участка от ..., акта приемки - передачи от ... (том 2 л.д. 32).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте от ..., его назначение – нежилое помещение, площадь ... кв.м., кадастровый ... (том 1 л.д. 39-41).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ... N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Т.В. заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), основанные на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи ... доли спорного нежилого помещения и отсутствия других собственников нежилого помещения.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на нежилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает факт принадлежности истцу нежилого помещения (магазина), расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., принадлежащем истцу Т.В. на праве собственности.

В соответствии с правилами 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено. Кроме того, ответчик Л.В., который в настоящий момент является собственником части нежилого помещения (склада) по адресу: ..., не возражал против удовлетворения исковых требований Т.В..

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (склад) по адресу: ..., ... судом установлено, что фактически истец Т.В. владеет нежилым помещением (магазином) расположенным по вышеуказанному адресу, следовательно, право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение (склад) подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца Т.В. о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении общей долевой собственности на нежилое здание (склад).

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Т.В. к администрации Заводоуковского городского округа, Л.В. о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении общей долевой собственности на нежилое здание (склад) удовлетворить. 

Признать за Т.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... 

Прекратить право Т.В. на ... долю в общей долевой собственности на нежилое здание (склад), общей площадью ... кв.м., инв. ..., лит А, с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 02 марта 2018 года.