Дело №2-77/2025

УИД: 21RS0004-01-2024-000796-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Попова 

<

данные изъяты> к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит признать одноэтажный пятиквартирный жилой дом, инвентарный номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти изолированных и обособленных зданий, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания- жилой дом блокированной застройки; признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что в его собственности находится квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в одноэтажном бревенчатом пятиквартирном жилом доме. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, инженерные коммуникации. Квартира № в доме принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ОАО 

<

данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технической документации жилой дом разделен на квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения. Принадлежащее ему жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо ему для оформления права на расположенный при доме земельный участок. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). Дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома. Следует отметить, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий: имеет не более 3 этажей; количество блоков в жилом доме не превышает 10; блок предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке; имеет выход на территорию общего пользования; строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств. Также следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца- ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что в соответствии с п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признаются либо жилой дом, либо помещения, это не имеет значение: помещение, квартира, либо это жилой дом, если у них есть отдельный вход и выход. Собственники других квартир не против. Они сами не могут обратиться в Управление Росреестра для того, чтобы дом поставить на учет как дом блокированной застройки, потому что не у всех собственников зарегистрировано право собственности. У ФИО4 нет права собственности, а про остальных не знает, зарегистрировано или нет у них право собственности. В доме 5 квартир. Собственниками являются: ФИО2, ФИО5 и еще 2 собственника. Экспертного заключения о возможности признать дом домом блокированной застройки, а квартиру истца блоком дома блокированной застройки нет и не будет, истец не желает делать судебную экспертизу. 

Представитель ответчика- администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика- администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики- ФИО6 исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что администрация считает, что признать отдельную квартиру в доме помещением блокированной застройки законом не предусмотрено. Домом блокированной застройки признают весь дом. Данная квартира находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН данный дом числится как многоквартирный дом.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведения об уважительных причинах неявки не представила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо- ФИО5 с иском согласилась, дополнительно пояснив, что их дом 5-ти квартирный, всю жизнь в этом доме жили 5 семей. Собственники квартир: квартиры №- она сама; квартиры №- ФИО2; у ФИО4 не приватизированная квартира, но он там прописан, живет; Н-вы- родители умерли, дети в 

<

адрес> живут; у Скворцовых родители умерли, дети живут в 

<

адрес>. Они живут втроем в 5-ти квартирном доме. 

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ третье лицо- ФИО4 с иском не согласился, дополнительно пояснив, что в доме 

<

адрес> 5 квартир. Сам он проживает в данном доме в квартире № он там зарегистрирован, свидетельства о праве собственности на квартиру у него нет, собственником является администрация. У него нет другого жилья. Он не согласен с иском, потому что дом признан аварийным.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания также не явились, сведения об уважительных причинах неявки не представили.

В своем письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике просил рассмотреть дело без их участия, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого также входит квартира № принадлежащая на праве собственности ФИО5, квартира № принадлежащая на праве собственности Муниципальному образованию- Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики, квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО7, и квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО9 Сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в ЕГРН отсутствуют. Истцом заявлено требование о признании квартиры № жилым домом блокированной застройки с целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение. Квартира и дом блокированной застройки как объекты недвижимости имеют различный статус и правовые режимы: квартира является помещением, а блок в доме блокированной застройки- зданием (п.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Законодательством не предусмотрено наличие в составе одного здания жилых помещений (квартир) и частей (блоков) жилого дома блокированной застройки. Если изолированная часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, является самостоятельным объектом в виде блока жилого дома блокированной застройки, соответственно, в этом случае и иные квартиры, расположенные в указанном жилом доме, должны также признаваться блоками (частями) дома блокированной застройки. Однако, заявляя требование о признании квартиры 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, истец не определяет правовую судьбу других квартир, входящих в состав многоквартирного жилого дома и не привлекает всех правообладателей указанных жилых помещений к рассмотрению данного гражданского дела. В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрации прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости по заявлению собственника (собственников) исходного объекта недвижимости. То есть учетные действия по изменению статуса квартир на блоки (здания) в доме блокированной застройки должны осуществляться одновременно в отношении всех квартир. Вместе с тем неясно, что препятствует в рассматриваемом случае разрешению данного вопроса во внесудебном порядке. 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с ч.1 ст.16 которого блок, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Согласно ч.3 ст.16 Закона №476-ФЗ собственники блокированной застройки вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части описания объектов (вида, назначения и вида разрешенного использования). В этом случае одновременно в отношении всех блоков (квартир) будет указан вид объекта- здание, назначение- жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки. Таким образом, при отсутствии спора между собственниками квартир вопрос может быть решен во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, третьих лиц: ФИО5, ФИО4, представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в связи со следующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО2, ФИО2 является собственником квартиры, назначением- жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж- 1, с условным номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, является Муниципальное образование- Вурнарский муниципальный округ Чувашской Республики. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, собственником квартиры является ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, собственником квартиры является ФИО9

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, с инвентарным номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, количество этажей- 1, состоит из 5 квартир, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, составленного МУП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: 

<

данные изъяты>, состоит из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и сеней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником квартиры является ФИО2 Год постройки здания- ДД.ММ.ГГГГ год, физический износ- 64%, наружные стены- бревенчатые, перекрытия- деревянные, полы- дощатые, оконные проемы- двойные, створные, глухие, дверные проемы- простые, вид отопления- печное, вид электроснабжения- открытая проводка.

Из технического паспорта, составленного МУП 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: №, состоит из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сеней площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.; физический износ- на ДД.ММ.ГГГГ год- 76%, на ДД.ММ.ГГГГ год- 78%, наружные стены- бревенчатые, перегородки- тесовые, перекрытия- деревянные, полы- дощатые, оконные проемы- двойные, створные, дверные проемы- простые, вид отопления- печное, вид электроснабжения- открытая проводка, вид газоснабжения- балонное.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное бревенчатое жилое здание- пятиквартирный жилой дом с инвентарным номером: 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес>; дом одноэтажный, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; состоит из жилого дома (литера А) и пристроя (сеней) (литера а3); жилой дом: фундамент- бутовый ленточный, наружные и внутренние капитальные стены- бревенчатые, перегородки- тесовые, чердачное перекрытие- деревянное, крыша- асбестоцементный шифер, полы- дощатые, оконные проемы- двойные, створные, глухие, дверные проемы- простые, внутренняя отделка- оклейка обоями, покраска, отопление- печное, газоснабжение балонное; сени: фундамент- деревянные столбы, наружные и внутренние капитальные стены- тесовые, перегородки- тесовые, крыша- железная, полы- дощатые, дверные проемы- простые, оконные проемы- одинарные, глухие. Согласно поэтажному плану каждая квартира имеет отдельный вход через сени.

Как следует из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории 

<

адрес>», по результатам обследования жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. 

Из заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует критериям жилого помещения, пригодного для постоянного проживания граждан и членов их семей, так как не отвечает требованиям безопасности (п.10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ). Техническое состояние дома соответствует категории технического состояния- недопустимое состояние. Недопустимое состояние характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Физический износ здания составляет 79%.

Распоряжением администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц из аварийных и подлежащих сносу домов или реконструкции» и приложению к нему, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено расселить граждан, проживающих в аварийном многоквартирном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; граждан, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме по договорам социального найма, путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма. 

Статьей 40 Конституции РФ каждому гражданину гарантировано право на жилище, а на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность по созданию условий для осуществления права на жилье.

Согласно ч.ч.1, 2, 6 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В соответствии с п.п.5, 5(2), 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, жилым помещением признается: жилой дом- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната- часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно приложению Б к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 года №35, дом жилой блокированный- это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок; блок жилой блокированный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года №778, следует, что «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения. Приквартирный участок- земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001, утвержденных и введенных в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Для признания жилого дома домом блокированной застройки и расположенной в нем квартиры блоком жилого дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Таким образом, спорные жилой дом и квартира признаками дома блокированной застройки, блока дома блокированной застройки не обладают: дом имеет общие фундамент, чердак, крышу. Истец и его представитель не желают назначать судебную экспертизу для выяснения вопросов соответствует ли жилой дом 

<

адрес> признакам, позволяющим отнести его к дому блокированной постройки, соответствует ли занимаемое истцом жилое помещение признакам, позволяющим отнести его к блоку блокированной постройки, поскольку разрешение данных вопросов требует специальных познаний.

Истцом и его представителем суду не представлено достаточных доказательств для признания одноэтажного пятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, для признания квартиры 

<

адрес> блоком дома блокированной застройки. Кроме того, распоряжением администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 не подлежат удволетворению.

Поскольку исковые требования ФИО2 не подлежит удовлетворению, его расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Попова 

<

данные изъяты> к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании одноэтажного пятиквартирного жилого дома, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти изолированных и обособленных зданий, и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания- жилой дом блокированной застройки; признании квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки; признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов