№ 2-3422/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каримовой Хилолахон о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее. 

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенного по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 743 кв.м, на основании договора купли-продажи ... от ..., заключенного между ФИО1 в лице доверенного представителя ФИО2 и ФИО3 соответствии с договором купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 763720 рублей. Ответчик до подписания настоящего договора оплатил истцу безналичным расчетом на расчетный счет ИП ФИО1 денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Оставшуюся сумму в размере 723720 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать равными частями по 30155 рублей, с момента подписания договора, но не позднее ....

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 245437,53 рублей. Всего с ответчика по договору купли-продажи подлежит взысканию сумма в размере 939157,53 рублей.

Договора предусмотрено, что до полной оплаты покупателем недвижимого имущества оно считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества в соответствии с положениями п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 денежные средства в размере 693720 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 245437,53 рублей, а всего: 939157,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 23783 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – земельный участок по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену в размере 7637520 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО4 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО3 по месту регистрации, возвращена в адрес суда без вручения по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).

Таким образом, ответчик считается извещенным о дате рассмотрения дела.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствие с п.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, между ФИО1 в лице доверенного представителя ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ... от ..., в соответствие с которым ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела земельный участок, кадастровый (условный) ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 743 кв.м,, расположенный по адресу: Россия, .... 

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 763720 рублей. 

Согласно п. 2.2. Договора ответчик до подписания настоящего договора оплатил истцу безналичным расчетом на расчетный счет ИП ФИО1 денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Оставшуюся сумму в размере 723720 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать равными частями по 30155 рублей с момента подписания договора, но не позднее ....

Право собственности ФИО3 было зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: ...-5 от ... и регистрация ипотеки в силу закона 61...-6 от ....

После заключения договора ответчик произвел оплату 25.10.2022г в сумме 10000 руб. 29.11.2022гв сумме 20000 рублей, всего 70 000 рублей. Задолженность составляет 693720 рублей.

Ответчик до настоящего времени принятые обязательства по договору купли продажи ... от 23.08.2022г. не исполнила, оплату за приобретенный земельный участок не произвела, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствие с п.1 ст.395 ГК РФ., в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2023г по 31.05.2025г на сумму платежей по договору купли-продажи ... от 23.08.2022г составила 245437,53 рублей. 

Суд, проверив расчет истца, признал его методологически и арифметически верным. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по договору купли продажи ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права, исковые требования о взыскании суммы по договору купли продажи и процентов подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствие с п.2.2.5 договора купли продажи ... от 23.08.2022г до момента полного расчета по договору купли-продажи с учетом начисленных санкций, объект находится в залоге у продавца.

В соответствие с п.1 ст.50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором купли продажи стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 763720 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 763720 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23783руб, которые с учетом удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с Каримовой Хилолахон ... года рождения (СНИЛС ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере 693720 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 245437,53, а всего: 939157,53 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23783 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Каримовой Хилолахон, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ... кадастровый (условный) — ..., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома в приусадебными участками, площадью - 743 кв.м, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 763720 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025г.

Судья