дело № 2-3872/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство соответствует СНиП и СанПиН. 

Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме Литер «Б» по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -21,1кв.м, в том числе жилой – 13,9кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в жилом доме Литер «Б» по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. (л.д.6-7, 22-25).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. истцом без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки с переустройством квартиры, а именно: из помещения № (кухня) площадью 6,3кв.м. (номер до перепланировки) в помещение № площадью 2,9кв.м. (номер после перепланировки) заложен дверной проем; их помещения № (жилая) площадью 8,1кв.м. (номер до перепланировки) в помещение № площадью 4,3кв.м. (номер после перепланировки) заложен оконный проем и оборудован дверной проем; между жилыми помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № площадью 13,9кв.м. из которой оборудован дверной проем в помещение коридора; ранее не отапливаемые помещения Литер «б2» и литера «б3» включены в площадь квартиры (л.д.9-10).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -21,1кв.м, в том числе жилая -13,9кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировки и переустройства квартиры в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 20).

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 21,1кв.м, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходные, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. № 1,72, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 11-1).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истицы и сохранить квартиру № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «Б» по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью -21,1кв.м, в том числе жилой – 13,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018года.

Судья Н.М. Калашникова