Дело № 2-2293\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 15 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н. 

с участием представителя администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО3 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении исполнения договора найма жилого помещения, просит обязать ФИО3 исполнять права и обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район (далее – наймодатель) и ФИО3 (далее – наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является передача ответчику во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры, общей площадью 43,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение является благоустроенным. Таким образом, заключив Договор, Наниматель принял на себя обязанности по исполнению Договора. Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО3 неоднократно направлялись письменные уведомления о нарушении условий договора найма и возможной ответственности: № от ДД.ММ.ГГГГ,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет задолженность по договору найма в размере 4667,97 руб., по оплате коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям 23567,26 руб.: по договору управления многоквартирным домом в размере 20687,29 руб., за отпуск питьевой воды и прием сточных вод 2879,97 руб.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласно Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 декабря 2014 года № отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район осуществляет контроль за использованием детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставленных жилых помещений специализированного жилищного фонда. По истечении срока действия договора найма в декабре 2019 года, отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район готовит заключение о наличии или отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости заключить договор на новый пятилетний срок. При вынесении заключения об отсутствии трудной жизненной ситуации, ФИО3 сможет заключить договор социального найма и в последующем приватизировать квартиру, что даст возможность самостоятельно распоряжаться своей квартирой. Обстоятельства, которые будут влиять на данное заключение следующие: наличие задолженности за наем и коммунальные услуги на протяжении всего срока действия договора; занятость и образ жизни; не проживание в предоставленной квартире без уважительных причин; факты нарушения общественного порядка и привлечения к уголовной ответственности. На данный момент ФИО3 не проживает в предоставленной квартире, имеет задолженность за наем и коммунальные услуги, нарушаете пункт 8 договора найма. Не соблюдение ФИО3 условий договора может служить основанием для вынесения заключения о продлении договора найма на новый пятилетний срок, т.к. отсутствие в жилом помещении и задолженность относится к факторам, отрицательно влияющих на выдачу положительного заключения. Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район Ответчику неоднократно направлялись письменные уведомления о нарушении условий договора найма и возможной ответственности, проводились беседы при личных встречах. Считает необходимым обязать ФИО3 исполнять права и обязанности Нанимателя в соответствии с Договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 19 декабря 2014 года № «О предоставлении ФИО3 жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО3 предоставлена квартира, обеспеченная действующими коммуникациями, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления муниципального образования Гулькевичский район от 19 декабря 2014 года № «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд муниципального образования Гулькевичский район».

Жилое помещение находится в собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Гулькевичский район и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлась передача ФИО3 за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью 43,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней.

Согласно п. 8 договора ФИО3, как наниматель указанного жилого помещения, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах Гулькевичского района (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселение в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя (администрации) для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю (администрации) или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно справке МП "Водоканал" МО Гулькевичский район от 14.11.2017 года, за ФИО3 числится задолженность в размере 2879,97 рублей.

Согласно карточке лицевого счета №, предоставленной МУП "Городское домоуправление", квартиросъемщик ФИО3 по состоянию на октябрь 2017 года имеет задолженность в размере 20 687,29 рублей.

Управлением по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, связи и благоустройства администрации МО Гулькевичский район произведен расчет задолженности нанимателя ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, согласно которому задолженность за период с 01.10.2016 по 31.10.2017 года составила 4 667,97 рублей.

Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Гулькевичский район неоднократно направлялись ответчику уведомления о нарушении условий договора найма, однако ответчиком до настоящего времени указанные нарушения не устранены.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО3, являясь нанимателем жилого помещения - 

<

адрес> края, не исполнял права и обязанности, предусмотренные договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ, не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 необходимо обязать исполнять права и обязанности нанимателя жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО3 о понуждении исполнения договора найма жилого помещения – УДОВЛЕТВОРИТЬ. 

Обязать ФИО3 исполнять обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий 

Судья И.А. Бочко