Дело №2-1242/2025 

УИД №58RS0018-01-2025-001613-81

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искуУправления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 23 апреля 2012 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 82/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 151 кв.м., по адресу: Адрес с кадастровым номером Номер 

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставляется при нежилом здании (торговый павильон).

Пунктом 3.3 договора установлена ежегодная арендная плата в размере 78 932 руб. 17 коп., в месяц 6 577,68 руб. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

20 ноября 2012 года Управлениепо имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ФИО3 и ФИО4 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №82/12 от 23 апреля 2012 года.

14 ноября 2016 года Управлениепо имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ФИО4 и Данные изъяты заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №82/12 от 23 апреля 2012 года.

С 11 февраля 2021 года ФИО1 согласно сведениям из ЕГРН принадлежит на праве собственности нежилое здание (мини-магазин), расположенный на земельном участке по адресу: Адрес , площадью 151 кв.м. с кадастровым номером Номер . Земельный участок, на котором расположено вышеназванное здание является предметом договора аренды земельного участка №82/12 от 23 апреля 2012 года.

12 апреля 2021 года в адрес ответчика направлено уведомление об имеющейся задолженности по договору аренды №82/12 от 23 апреля 2012 года.

В нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с февраля 2021 года по январь 2025 года в размере 124 855 руб. 22 коп.

Истец также указывает, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесённой (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2025 года, которые в общей сумме составили - 84 758 руб. 36 коп.

Управлением муниципального имущества города Пензы 31 января 2025 года в адрес арендатора направлена претензия № 7-232, в которой предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с февраля 2021 года по январь 2025 год в размере 124 855 руб. 22 коп., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2025 года в сумме - 84 758 руб. 36 коп., а с 01 февраля 2025 года по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», а также почтовые расходы в размере – 177 руб. 60 коп. 

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2012 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 82/12, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема – передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 151 кв.м., находящийся по адресу: Адрес 

Согласно п. 1.2договора аренды, земельный участок предоставляется при нежилом здании (торговый павильон).

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема–передачи земельного участка от 23 апреля 2012 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, он заключен с 06 марта 2012 по 06 марта 2015 год. 

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 78 932 руб. 17 коп., в месяц 6 577 руб. 68 коп. (п. 3.3 договора). 

Как следует из п. 3.6 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. 

Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется Арендодателем в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора и вносится Арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 2.5 договора). 

Как следует их п. 6.1 договора аренды, договор прекращает сове действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если по окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Дополнения и изменения, вносимые договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме случаев, предусмотренного п. 3.5 договора (п. 6.2 договора аренды).

20 ноября 2012 года межу Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №82/12 от 23 апреля 2012 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора Арендатор уступает, а новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка № 82/12 от 23 апреля 2012 года. 

По договору аренды Арендодатель передал Арендатору право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 151 кв.м., расположенный по адресу: Адрес при нежилом здании (торговый павильон).

14 ноября 2016 года межу Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ФИО4 и Данные изъяты заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №82/12 от 23 апреля 2012 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора Арендатор уступает, а новый Арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по договору аренды земельного участка № 82/12 от 23 апреля 2012 года. 

По договору аренды Арендодатель передал Арендатору право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 151 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , предоставленный под нежилое здание (торговый павильон).

Согласно уведомлению Данные изъяты от 26 февраля 2021 года нежилое здание с кадастровым номером Номер , расположенное на земельном участке с кадастровым номером Номер продано по договору купли-продажи №3 от 15 октября 2020 года.

С 11 февраля 2021 года договор аренды земельном участке с кадастровым номером Номер с Данные изъяты прекращен. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в пределах земельного участка расположен в том числе объект недвижимости с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес А (нежилое здание мини-магазин).

Объект недвижимости с кадастровым номером Номер принадлежит на праве собственности ФИО1 с 11 февраля 2021 года.

12 апреля 2021 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что с 11 февраля 2021 года последний является Арендатором земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 151 кв.м.

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с февраля 2021 года по январь 2025 года в размере - 124 855 руб. 22 коп.

В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2025 года составила - 84 758 руб. 36 коп. 

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 31 января 2025 года ФИО1 направлялась претензия № 7/-232, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако, до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы УМИ г.Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, покупатель здания, находящемся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли договор с собственником земельного участка. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2021 года по январь 2025 года в размере –124 855 руб. 22 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2025 года, в сумме - 84 758 руб. 36 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга, которое также подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 177 руб. 60 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списком внутренних почтовых отправлений от 05 февраля 2025 года).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 7 288 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л

иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с февраля 2021 года по январь 2025 года в размере 124 855 руб. 22 коп; пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 84 758 руб. 36 коп., а с 01 февраля 2025 года по день фактической оплаты основного долга по 0,1% в день, начисленных на сумму невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 177 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 7 288 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.