Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2563/18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Южные горки» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Южные горки» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве в сумме 2 180 325 руб. 00 коп., неустойки в размере за период с 23. 05. 2017 года по 16 апреля 2018 года в сумме 343 271 руб. 68 коп,, компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб., штрафа, убытков в размере 129 680 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины – 9 766 руб. 39 коп. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) от 23.05.2017 года, являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома № 13 с встроено- пристроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется по адресу - Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево. 

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики - секция 1, этаж 4, условный номер объекта 44, количество комнат 1, общая площадь 14, 25 кв.м. 

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31.12.2017 года. 

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, 30.10.2017 года Участниками направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым 30.10.2017 года. 

Возврат денежных средств ответчиком до настоящего периода времени не произведен, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения в которых пояснил, что просит отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, поскольку данные суммы являются оплатой по дополнительным услугам, при этом указал на п. 5.3 Договора в котором указано, что участникам могут быть оказаны, в том числе и дополнительные услуги. Полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами является чрезмерно завышенным, не соответствует размеру обязательства. Так же просил снизить размер штрафа и применить к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и требованию о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ) от 23.05.2017 года, являются участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома № 13 с встроено- пристроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется по адресу - Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи д. Тарычево. 

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики - секция 1, этаж 4, условный номер объекта 44, количество комнат 1, общая площадь 14, 25 кв.м. 

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31.12.2017 года. 

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, 30.10.2017 года Участниками направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Возврат денежных средств ответчиком до настоящего периода времени не произведен, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи квартиры дольщикам. Квартира до настоящего момента истцам не передана, в связи с чем, истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на расторжение договора участия в долевом строительстве, получение суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с застройщика..

В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов о выплате указанной суммы выполнено не было.

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и проценты за пользование чужими денежными средствами ему не выплачены, то проценты подлежат взысканию в судебном порядке.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, перечисленные по договору участия в сумме 2 180 325 руб. 00 коп. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Но в этой части суд не соглашается с расчетами истцов, поскольку средства по договору были перечислены не в день заключения договора, а 14 июня 2017 года. Соответственно, проценты необходимо рассчитывать с указанного дня. Таким образом, сумма процентов следующая: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

2 180 325,00 р. 

14.06.2017 

18.06.2017 

3 

9,25 

2 180 325,00 х 3 х 9.25% /365 

1657, 64р. 

2 180 325,00 р. 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9,00 

2 180 325,00 x91 х9%/365 

48 922,91 р. 

2 180 325,00 р. 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50 

2 180 325,00 х 42 х 8.5% / 365 

21 325,37 р. 

2 180 325,00 р. 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25 

2 180 325,00 х 49 х 8.25% / 365 

24 147,85 р. 

2 180 325,00 р. 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75 

2 180 325,00 х 56 х 7.75% /365 

25 924,96 р. 

2 180 325,00 р. 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50 

2 180 325,00 х 42 х 7.5% /365 

18 816,50 р. 

2 180 325,00 р. 

26.03.2018 

16.04.2018 

22 

7,25 

2 180 325,00 х 22 х 7.25% / 365 

9 527,72 р. 

Сумма основного долга: 2 180 325,00 р. 

Сумма процентов: 150 875,50 р. х 2 = 301 751 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом суд учитывая положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, снижает размер неустойки до 200 000 рублей.. 

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст. 333 ГПК РФ, суд снижает размер штрафа до 300 000 руб. 

Истцы для в связи с заключением договора участия в долевом строительстве обратились в банк и получили кредит. Ими оплачены проценты по кредитному договору в сумме 129 680 руб. 80 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Поскольку расторжение договора имело место по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, понесенные Истцом расходы, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве, в размере 129 680 руб. 80 коп, являются убытками и подлежат взысканию с Ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 9 766 руб. 39 коп по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Признать расторгнутым договор № 13/44 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 мая 2017 года, заключенного между ООО «Южные горки» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южные горки» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> денежные средства, перечисленные по договору участия в долевом строительстве № 13/44 от 23 мая 2017 года в сумме 2 180 325 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 000 рублей за период с 15 июня 2017 года по 16 апреля 2018 года; компенсацию морального вреда – 10000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя – 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 9 766 рублей 39 копеек. 

В требовании о взыскании убытков – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева