Дело № 2 – 1853/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, которым просили прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес >. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке. Право собственности возникло в порядке наследования. Жилой дом был приобретен наследодателем ФИО4 у гражданина ФИО3, с которым администрацией Гурьевского муниципального района был заключен договор аренды участка. Несмотря на последующие сделки в отношении жилого дома и участка, указанный договор в настоящее время является действующим, замена стороны арендатора в договоре не производилась, что препятствует истцам оформить права на земельный участок под принадлежащим им жилым домом. Ссылаясь на положения ст. 35, п. 1 ст. 39.20, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просят прекратить действие договора аренды земельного участка. 

Истец ФИО1, представители истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, как указано выше, просили удовлетворить заявленные требования. 

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес >, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истцов в порядке наследования к имуществу ФИО6 

Ранее, указанное выше домовладение принадлежало ФИО3, с которым администрацией Гурьевского муниципального района были оформлены земельные правоотношения, ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды №, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ жилой дом был отчужден ФИО3 в пользу ФИО4 по договору купли – продажи, впоследствии права на данный объект перешли в порядке наследования сыну ФИО4 – ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в отношении участка установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО3

В целях приобретения указанного земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы обратились в администрацию Гурьевского городского округа с соответствующим заявлением. В связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был ранее предоставлен иному лицу – ФИО3, прежнему собственнику дома, на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГ, сведения о расторжении или внесении изменений в который отсутствуют, заявителю было рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее, ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу положений п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения предусматривает ст. 552 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО3 утратил право пользования спорным земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости, и, соответственно, прекращения его права аренды. 

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и вышеприведенных норм права, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды земельного участка, возникшего у ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН соответствующих сведений об исключении обременения о правах аренды ФИО3 на участок № по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья А.Ю. Кунина