РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Кучерук Е.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли продажи от 15 июня 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3, в соответствии с достигнутым соглашением и условиями договора, ответчик обязалась снятся с регистрационного учета в сок до 20.06.2018 года. Однако до сих пор ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом его семьи не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, является препятствием в осуществлении законных прав. Просит суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, своевременно, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) Причина неявки суду не известна.

Исследовав в совокупности пояснения истца, показания свидетелей письменные доказательства по делу и, оценив их с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.

Из материалов дела в судебном заседании судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2018 года, на основании договора купли-продажи от 09.06.2018, заключенного между С.В.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи от 15.12.2010 года. Договор не содержит сведений о лицах, сохраняющих право пользования квартирой после совершения сделки по купли-продажи. Согласно п. 3 договора на момент подписания в квартире зарегистрированы С.В.В., Р.А.И., ФИО3 С.В.В. обязуется снятся с учета в день подписания договора. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета Р.А.И., ФИО3 не позднее 20.06.2018.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 21.06.2018 № 4388 в квартире по адресу: 

<

адрес> на момент выдачи справки значатся зарегистрированной по заявлению: ФИО3, **** года рождения. Р.А.И. и С.В.В. с регистрационного учета сняты. 

Как следует из пояснений истца, нотариальной доверенности от имени ФИО1, ответчик проживает в Украине, откуда была направлена доверенность по поводу снятия ответчика с регистрационного учета. Однако для снятия с регистрационного учета также требуется нотариально заверенное заявление ответчика, которое не было представлено в регистрационный орган. 

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей: А.П.А., Б.А.В. следует, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, показания свидетелей не противоречат пояснениям самого истца.

Ответчиком к судебному заседанию не заявлено и не представлено доказательств, что имеются основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением по месту регистрации в спорной квартире, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ является его обязанностью. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи истца ФИО2 не является, был зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником С.В.В., в квартире фактически не проживает Следовательно, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, а сохранение регистрации нарушает права истца, как собственника квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о необходимости восстановления его нарушенного права путем признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков