2-609/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года р.п. Таврическое 

Таврический районный суд Омской области в составе

Председательствующего судьи Гартунг Н.И. 

При секретаре Обходской Т.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО5, ФИО6 в котором просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/20 доли каждому на квартиру, общей площадью 77,7 кв.м. и право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, на требованиях настаивает.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истцов, действующая на основании ордера ФИО7 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании ордера предоставили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Совместно с ними в квартиру вселилась их бабушка БАМ Квартиру приватизировали в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ БАМ. умерла. После смерти БАМ. наследство никто не принимал и не оформлял. Наследниками после смерти БАМ. умершей ДД.ММ.ГГГГ являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ году истцы начали оформлять земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Были проведены межевые работы. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Поскольку право собственности на 1/5 долю после смерти БАМ не оформлено, истцам отказано в оформлении права собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время они проживают в указанной квартире, производят капитальный и текущие ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/20 доли на квартиру, общей площадью 77,7 кв.м. и по 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. указала, что фактически данный жилой дом относиться к домам блокированной застройки каждая квартира имеет индивидуальный выход на свой земельный участок у них отсутствуют общие коммуникации, имеется только одна несущая стена.

Представитель ответчика администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без него, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве требования в части признания права собственности на земельный участок не поддержали, указали, что дом является многоквартирным и земельным законодательством не предусмотрено оформление земельного участка в индивидуальную собственность. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Производственное объединение коммунального хозяйства (Предприятие) передает бесплатно, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, БАМ. (Приобретатель) принимают в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу: р.

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован местной администрацией Таврического Совета, регистрационный №. 

Согласно свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, БАМ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответов нотариусов 

<

адрес> наследственное дело после смерти БАМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Как следует из копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО3. родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта ФИО4. родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Совместно с ней проживают: сын – ФИО4, сын – ФИО3, муж – ФИО1

Согласно выписке из Единого госреестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отсутствуют.

Как было установлено судом, после смерти БАМ. осталось наследственное имущество – 1/5 доля в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Фактически истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 наследство после смерти бабушки (факт родства в судебном заседании не подтвержден) приняли, ухаживают за квартирой и следят за её сохранностью, несут бремя её содержания с 1994 года никто своих прав на данную долю в квартире не заявлял. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцами спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось, что, помимо пояснений представителя истцов, следует из выписок из справок сельского поселения. Истцы свободно владеют и пользуются данной жилой квартирой как своей на праве собственности более 23 лет, за это время никто своих прав на данную долю в квартире не предъявлял. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/20 доли на квартиру, общей площадью 77,7 кв.м.

При решения вопроса о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 187-О).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Производственное объединение коммунального хозяйства (Предприятие) передает бесплатно, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, БАМ (Приобретатель) принимают в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу: р.

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован местной администрацией Таврического Совета, регистрационный №. 

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилую квартиру и земельный участок расположенные по адресу р.

<

адрес> зарегистрировано за ответчиками ФИО9 

Земельный участок площадью 647 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> оформлен и поставлен на кадастровый учет. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, площадью 647 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, отсутствуют. Земельный участок не сформирован и в ЕГРН не учтен.

Согласно кадастрового паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, состоит из двух квартир, год постройки 1988. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении заявителями в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени, более 20 лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно Постановления Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного: 

<

адрес> р.

<

адрес>, ориентировочная площадь 542 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 был подготовлен кадастровым инженером межевой план, в котором в заключении кадастрового инженера рекомендовано заявителю обратиться в суд с иском о признании права собственности, разъяснены положения жилищного кодекса РФ.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку другая его часть находится в собственности П-вых, и правомерность землепользования возникла у них до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истцов.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков в собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за ними необходимо признать общей долевой собственности по ? доли на земельный участок общей площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> по 1/20 доли каждому в порядке приобретательной давности, после смерти БАМ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> по 1/4 доли каждому

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок. 

Судья Н.И. Гартунг