Дело № 2-3269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р. 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Жилсервис Ленинский» к ФИО2 ФИО12 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Жилсервис Ленинский», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, оформлено протоколом общего собрания от 21.09.2022г.

Требования мотивирует тем, что 21.09.2022г. проведено общее собрание собственников МКД 

<

адрес>. Инициатором данного общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО3 Принятые на указанном общем собрании решения оформлены протоколом от 21.09.2022г. Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 21.09.2022г. собрание проведено с грубыми нарушениями порядка созыва общего собрания и при отсутствии кворума для принятия решения. Сообщение о проведении собрания не было вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, размещение сообщения в доступных местах не производилось. Согласно оспариваемого протокола от 21.09.2022г. очная часть общего собрания состоялась 21.07.2022г., а заочная часть состоялась в период с 19.00ч. 21.07.2022г. по 24.00ч. 21.09.2022г. О проводимом собрании ответчик должен был уведомить собственников не позднее 11.07.2022г. Согласно реестру вручения сообщений о проведении общего собрания собственников сообщение о проведении общего собрания в установленный срок не вручались. Вручение сообщений производилось в период с 21.07.2022г. по 09.09.2022г., то есть после начала проведения общего собрания. Кроме того, в оспариваемом протоколе от 21.09.2022 указано, что в голосовании приняли участие 98 собственников с количеством голосов 53,525% и приложением являются бюллетени для голосования в количестве 94. В тоже время при подсчете количества участвующих в общем собрании собственников ответчиком неправильно определены доли собственников в общем имуществе МКД. Так, в оспариваемом протоколе указано, что расчёт количества голосов собственников произведен исходя из площади жилых помещений в МКД, составляющей 4640,3 кв.м. Однако, расчет количества голосов следует определять исходя из площади жилых и нежилых помещений в указанном МКД, которая составляет 4820 кв.м. По итогам расчета установлено, что бюллетени для голосования получили и приняли участие в общем собрании 91 собственников с общим количеством голосов 41,77 %. Кворум отсутствовал. В то время, как следует из бюллетеней для голосования, для голосования было подано 72 бюллетеня с общим количеством голосов 35,907 %. Таким образом, согласно бюллетеней для голосования, в общем собрании приняли участие 72 собственника с количеством голосов 35,907% и кворум на общем собрании 21.09.2022г. отсутствовал. 

Истец ФИО1 отказался от исковых требований о признании недействительным решения общего собрания МКД от 21.09.2022года.

Определением суда от 03 апреля 2023года производство по делу в части требований заявленных от имени ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным общего собрания МКД от 21.09.2022года прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис Ленинский» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что данным решением на управляющую компанию возлагаются обязанности по производству работ, которые не предусмотрены договором управления. В частности собственники приняли решение, что управляющая компания должна утеплить фасады, однако этот ремонт относится к работам капитального ремонта. По закону УК не должна делать капитальный ремонт. Это должен делать региональный оператор. В этом нарушаются права.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать. Суду пояснил, что они просят утеплить только торцы, а не весь дом. Окна установлены в 1984 году, они не открываются вообще. Тамбурные двери также стоят с 1984 года. Они просто хотели улучшить свои жилищные условия. У них черная плесень по всему дому. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно положениям ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что 21сентября 2022года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, о чем составлен протокол.

Инициатором общего собрания являлся собственник жилого помещения 

<

адрес> ФИО3

Согласно оспариваемого протокола от 21.09.2022 года очная часть общего собрания состоялась 21.07.2022года, а заочная часть состоялась в период с 19-00час. 21.07.2022года по 24-00час. 21.09.2022года.

На дату проведения собрания установлено, что в указанном доме собственники владеют 4640,3 кв.м всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники в количестве 98 человек, владеющие 2483,72 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 53.52 %голосов.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

По первому вопросу приняли решение избрать председателем собрания ФИО3 собственника помещения №, секретарем собрания ФИО6 собственника помещения №, членами счетной комиссии внеочередного общего собрания ФИО3, ФИО6, ФИО7 собственника кВ.№. Итоги голосования : «за» - 100%.

По второму вопросу приняли решение об установке пластиковых окон за счет текущего ремонта. Итог голосования :»за»-100%.

По третьему вопросу принято решение о замене тамбурных дверей за счет текущего ремонта. Итог голосования : «за» -100%.

По четвертому вопросу принято решение о замене дверей в мусорокамерах за счет текущего ремонта. Итог голосования : «за» -100%.

По пятому вопросу принято решение об утепление торцов дома за счет текущего ремонта. Итог голосования : «за» -100%.

По шестому вопросу принято решение об определении места хранения протокола.

При определении кворума организаторы собрания исходили из того, что общая площадь помещений названного многоквартирного дома составляет 4 640,3кв.м; согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие 53,52% голосов от общего их числа (2 483,72 кв. м).

Между тем как установлено судом и следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес> РБ площадь нежилых и нежилых помещений составляет 4 820 кв.м. Однако в протоколе общего собрания указана площадь только жилых помещений, тем самым при определении кворума собрания не учтена площадь нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений МКД 

<

адрес> является собственником шести нежилых помещений, общей площадью 218,9кв.м. Также юридическое лицо ООО «Семья» является собственником нежилого помещения общей площадью 135,1 кв. м., также собственником нежилого помещении № является ФИО8 однако данные собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, площадь нежилых помещений не учтена при определении кворума собрания.

Голосование собственников МКД № по 

<

адрес> происходило путем заполнения бюллетеней для голосования. Как следует из представленных суду бюллетеней для голосования являющихся приложением № к оспариваемому протоколу от 23.09.2022года для голосования было подано 72 бюллетеня с общим количеством голосов 35,907%, исходя из площади жилых и нежилых помещений в размере 4 820 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проанализировав сведения о площадях жилых и нежилых помещений, количество представленных суду бюллетеней суд приходит к выводу, что кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем в силу положений пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным.

Также суд считает недопустимым совпадение в одном лице председателя общего собрания и члена счетной комиссии, секретаря общего собрания и члена счетной комиссии, что является нарушением правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления его решений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеют место существенное нарушение порядка проведения собрания, кворум на собрании отсутствовал, что является основанием недействительности оспариваемого решения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилсервис Ленинский» к ФИО2 ФИО14 о признании решения общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников МКД №6 по 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 21.09.2022г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Р. Халитова