Дело № 2-в242/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 29 июля 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Беляевой И.О., при секретаре Боевой В.К., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований на то, что в 1980 году истцу и ее гражданскому мужу ФИО2 колхоз им.

<

адрес>, как членам данного колхоза был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 36:07:3200002:390 и земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, ни каких документов на вселение в жилой дом не выдавали, а также не заключался договор. Жилой дом и земельный участок были предоставлены в устной форме.

В указанном жилом доме истец и ее гражданский муж стали проживать, а также постоянно зарегистрировались с 1980 года., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Так как у истца и ее гражданского мужа не имелось правоустанавливающих документов на данный жилой дом и земельный участок, то они жилой дом и земельный участок в собственность оформить не могли.

В настоящее время по данному адресу зарегистрирована и проживает один истец. Истец ФИО1 добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, никаких задолженностей не имеет, производит ремонт в жилом доме. В течение всего периода владения жилого дома и земельного участка никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом с 1980 года истец владеет указанным домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Указанное имущество не обременено правами других лиц. Собственников не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019 года, согласно которой, по состоянию на 2019 г. сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: 

<

адрес>, д.ЗО, отсутствуют.

Указанное имущество не обременено правами других лиц. Организация, выделившая истцу для проживания • жилой дом - колхоз имени Калинина Верхнехавского района, Воронежской области 06.03.1992 г. реорганизовано в ТОО «Нижнебайгорское», а 12.02.1998 г. ТОО «Нижнебайгорское» реорганизовано в ООО «Нижнебайгорское», 10.07.2000 г. ООО «Нижнебайгорское» реорганизовано в СХА имени Калинина. В 2006 г. хозяйство было ликвидировано.

Данное домовладение на балансе у администрации Нижнебайгорского сельского поселения Воронежской области не состоит.

Таким образом, в связи с вышеизложенным, поскольку у данного домовладения отсутствует собственник, истец не имеет возможности заключить ни договор купли - продажи, ни приватизации жилья.

Истец, как того требует закон, добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанным жилым домом и земельным участком с 1980 года, то есть уже более пятнадцати лет, исполняет все обязанности, лежащие на истце как на собственнике, то следовательно является единственной собственницей данного жилого дома и земельного участка, в связи с чем приобрела право на обращение в суд для признания за ней права собственности на жилье и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области - глава администрации Нижнебайгорского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без представителя ответчика, а также указал, что заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом ему известны и понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, суд полагает, что под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

В данном случае установлено, что спорное имущество на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 20.12.2019 года №333 и от 29.04.2019 №126 о наличии права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.15, 22).

Суду представлена выписка из ЕГРН от 01.09.2018 года, согласно которой, правообладателем земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 23-24).

Согласно справки администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 10.06.2019 года №208 домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 25).

Кроме того, как следует из пояснений самого истца у ФИО2 имеются наследники первой очереди: дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, пользование истцом спорным имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признал полностью, о чем подал суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска и принятие его судом представителю ответчика ФИО5 разъяснены и понятны.

Рассмотрев заявление ответчика - главы администрации Нижнебайгорского сельского поселения Воронежской области ФИО5 о признании иска, суд не может принять признание иска ответчиком, так как это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц, а именно наследников.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд.

Судья

И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2020 года

Дело № 2-в242/2020