Дело № 2-930/2023

УИД 42RS0024-01-2023-001351-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого она приобрела в собственность здание материального склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по 

<

адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию материального склада был присвоен адрес: 

<

адрес>

Своевременно ни она, ни Продавец не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В настоящее время 

<

данные изъяты> ликвидировано.

При таких обстоятельствах ее право собственности на здание материального склада ДД.ММ.ГГГГ. постройки, расположенное в поселке 

<

адрес> может быть признано только в судебном порядке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ней и 

<

данные изъяты> совершен в надлежащей форме, удостоверен подписями сторон. Договор купли-продажи фактически исполнен, оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме. Споров относительно указанного здания ни с кем не имеется.

На основании изложенного, просила признать ее право собственности на здание материального склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно письменному заявлению ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Из поступивших в суд письменных объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, он полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующее имущество: одноэтажное кирпичное здание материального склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес> 

Имущество, являющееся предметом настоящего договора, принадлежит Продавцу по праву собственности (п.1.2).

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанное в п. 1.1 договора имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.1.3).

В силу положений п. 3.1 настоящий договор является актом приема-передачи имущества, указанного в п.1.1 договора. 

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 по указанному договору. 

Постановлением территориального управления администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – 

<

адрес> 

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Доказательств наличия правовых притязаний на спорный объект недвижимости со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. С момента приобретения данного объекта недвижимости и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости перешел во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено. На протяжении 

<

данные изъяты> никто не оспаривал законность владения истцом спорным спорным объектом недвижимости, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании спорного объекта недвижимости из владения истца. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на здание материального склада ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-930/2023