РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года пгт. ФИО1

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Перцевой Ю.В.,

При секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации Безенчукского района отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на квартиру после произведенной перепланировки, реконструкции,

установил:

ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации Безенчукского района отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на квартиру после произведенной перепланировки, реконструкции, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате произведенной перепланировки, реконструкции, жилая площадь квартиры изменилась и стала 

<

данные изъяты> кв.м., уменьшилась, по сравнению с ранее определенной 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец обратилась в Отдел Артитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением для узаконения выполненной без разрешения реконструкции квартиры, но ФИО2 получила отказ.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации г.п.ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области – Глава г.п.ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области ФИО5 направил в адрес письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации м.р. Безенчукский Самарской области отдел архитектуры и градостроительства – ФИО6 направил в адрес письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными в силу ст. 29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ., обследуемое жилое помещение является квартирой, общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.50-56).

В целях улучшения условий проживания в помещении № (спальня) возведены перегородки и встроен шкаф. Между помещением № (коридор), 14 (кухня) и № (ванна). 13 (спальня) и 14 (кухня) частично демонтированы перегородки и возведены новые перегородки. Несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

Согласно заключению ООО ТПФ «Среда-2», следует, сто состояние основных несущих строительных конструкций жилого помещения соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности. Произведенная перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Произведенная перепланировка не затронула общедомовую вентиляционную систему и не повлияла на ее целостность и эффективность.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом представлено в материалы дела экспертное заключение, которое признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено организацией, экспертом, чья квалификация подтверждается документально.

Указанное заключения сторонами не оспаривалось. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция и перепланировка жилого помещения, проведена без существенных нарушений градостроительных норм и правил, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации Безенчукского района отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на квартиру после произведенной перепланировки, реконструкции,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив ее в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта изготовленного ГУП СО ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области /подпись/ Ю.В.Перцева

Копия верна. Судья: 

Подлинный документ подшит в материалах дела №2- 832/2023 (63RS0004-01-2023-000865-97)

находится в производстве Безенчукского районного суда Самарской области