Дело № 2-4837/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Борисенко К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратился с иском, в котором просил: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору в размере 1 776 069 рублей 31 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 080 рублей 35 копеек; начиная с 11.07.2018 и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 100 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками (заемщиками) договор исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.03.2014 между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в сумме 1 930 000 рублей под 16 % годовых на срок 180 месяцев, путем зачисления денежных средств на счет заемщиков, а заемщики обязались возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 1.1.2 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 24 508,82 руб. В силу п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В силу п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры. 

Права по закладной были переданы истцу. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиком 03.04.2017 в размере 18 000 руб. Доказательств иного ответчика не представлено. 

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

26.02.2018 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены. 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

По состоянию на 10.07.2018, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиками не оспорена, просроченная ссудная задолженность составила 1 776 069, 31 руб., из которых: 1 388 209,43 руб. – задолженность по кредиту, 230 866,75 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 47 709,55 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту, 109 283,58 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту. 

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

По смыслу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 809 ГК РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков ФИО1, ФИО3 обязанности уплатить за пользование займом проценты, в том числе, и на будущее время в размере 12% годовых, начиная с 11.07.2018 до вступления решения суда в законную силу, но не позже дня фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, что не противоречит пункту 2 статьи 809 ГК РФ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 15.02.2018, денежная оценка квартиры, находящейся в залоге, составляет 2 625 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 2 100 000 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которых составляет 23 080,35 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» задолженность по кредитному договору от 28.03.2014 № по состоянию на 10.07.2018 в размере 1 776 069 рублей 31 копейку, проценты за пользование заемными средствами, начиная с 11.07.2018 и по день вступления решения суда в законную силу, но не позже дня фактического исполнения обязательства, в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 100 000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 080 рублей 35 копеек. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2018 года. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина