Гражданское дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лужский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об обязании исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которых с учетом последующих уточнений просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, 

<

...>; принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6;

установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, по координатам характерных (поворотных) точек: 

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она является арендатором земельного участка 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Затуленье. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, 

<

...>, является ответчик ФИО6 Данный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геоком». Вместе с тем, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установлено наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

В этой связи истец ФИО1 находит наличие оснований для применения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного права по избранным средствам гражданского судопроизводства. 

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 – правопредшественников смежных земельных участков. Также суд привлек к участию в деле администрацию Лужского муниципального района 

<

адрес>, Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер». 

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО6 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что рассмотрение заявленных ФИО1 требований, У. оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, Лужское муниципальное унитарное предприятие «Землемер» своих представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного У. либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2, пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Так, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-133, 86-108 том I), подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также при рассмотрении дела установлено, что ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 134-136, том I)

Согласно базе данных Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет категорию – «земли населенных пунктов».

Как установлено У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус сведений «учтенный», то есть является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь земельного участка декларированная и составляет 

<

данные изъяты>.м.

Относительно друг друга земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером №, являются смежными.

В качестве оснований возникновения права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 +/- 31 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются договор купли – продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4

В свою очередь, право собственности у ФИО4 на спорный земельный участок возникло на основании постановления администрации Каменской волости Муниципального образования «

<

адрес>» «О предоставлении земельного участка ФИО4 в Затуленье» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.89, том I)

В результате проведенного У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> анализа установлено, что сведения координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с описанием земельного участка, имеющегося в землеустроительном деле, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоком», при этом сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО6 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в местной системе координат (МСК 47).

Как далее следует из ответа У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос суда, на дежурной кадастровой карте, на которой в соответствии со ст. 12 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведены в графической и текстовой форме сведения об участках, выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, одна из границ каждого земельного участка является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Как отмечено специалистами в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, граница земельного участка с кадастровым номером 47:29:0645001:136, а именно в точках н 2 – н З, была согласована с ФИО3, на тот момент собственником земельного участка, принадлежащего ему на основании Постановления администрации Каменской волости Муниципального образования «

<

адрес>» «О предоставлении земельного участка ФИО3 в Затуленье» № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в соответствии с названным ненормативно-правовым актом было зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером № 

В соответствии с межевым планом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, граница данного участка в точках н 3 – н 1 является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, результаты кадастровых работ, в том числе по определению местоположения границ земельных участков относятся к сфере исключительной ответственности кадастрового инженера.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № свидетельствует о наличии в одном из указанных объектов недвижимости реестровой ошибки либо имеет место спор о праве.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

В ходе судебного разбирательства собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возражений относительно доводов истца не представил, о наличии спора о правах на недвижимое имущество не заявлял.

Пункт 3 статьи 39 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) закрепляет правило, в соответствии с которым согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статье 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 3 статьи 61 Ф. закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер», представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что при проведении кадастровых работ в 

<

адрес> сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты> № площадь наложения составила 707 кв.м. Данная ситуация сложилась вследствие реестровой ошибки, допущенной результате кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 47:29:0645001:136, и недостатков учета границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости. 

Как далее отмечено кадастровым инженером, для исправления реестровой ошибки и устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:29:0645001:136 и № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номерам 47:29:0645001:136 и установить новые значения координат поворотных точек в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также в заключении кадастрового инженера Лужского муниципального унитарного предприятия «Землемер» отражено, что местоположение границ по указанным координатам согласовано с лицами, обладающими смежными земельными участками, как того требует положения пункта 3 статьи 39 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что при межевании участка ФИО6 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат земельного участка относительно его расположения. При этом границы земельного участка ФИО6 по его местоположению имеют наложение на участок с кадастровым номером 47:29:0645001:168, что повлекло воспроизведение в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, являющейся реестровой, требующей исправления.

В этой связи, установленные по делу обстоятельства дают основания считать, что сведения о рассматриваемом земельном участке не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, обязании исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об обязании исключить сведения о границах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой постройки», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заклинское сельское поселение, 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6, в сведениях о местоположении его границ (координатах характерных точек границ), исключить существующие сведения координатах характерных точек границ, указав значения поворотных точек в следующих координатах:

Номер точки 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова 

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-130/2021 за 2021 год Лужского городского суда.

Решение на 27 июля 2021 года в законную силу не вступило. 

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова 

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина 

УИД № 47RS0012-01-2020-001919-64