Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2019 года 

<

адрес>

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом (л.д. 6-8).

В обоснование иска указал, что является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1143 кв.м. и 647 кв. м. соответственно, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, 

<

адрес> 8. Право собственности зарегистрировано. 15.12.2010г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> прежнему собственнику земельных участков, ФИО4, выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет (срок окончания ДД.ММ.ГГГГ). В 2018 году истец в границах, принадлежащих ему на праве собственности, земельных участков окончил строительство жилого дома и, подготовив необходимые документы, обратился в Росреестр МО за государственной регистрацией права собственности на указанное домовладение. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Сергиево-Посадский отделом от 09.01.2019г. №, № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный жилой дом. По результатам проведенной правовой экспертизы, представленных документов, в разрешение на строительство № № от 15.10.2010г. не внесены изменения о переходе прав на земельные участки, не представлено уведомление об окончании строительства объекта ИЖС. 07.02.2019г. истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> за получением уведомления об окончании строительства жилого дома. 11.02.2019г. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> отказала в выдаче уведомления по причине того, что параметры построенного объекта ИЖС не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами. Было выявлено, что объект ИЖС, возведенный на земельных участках № RU50512104-168 от 15.10.2010г. При этом объяснений в чем заключается несоответствие Администрация не дает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом, дополнительно представленного истцом, заключения специалиста 

<

данные изъяты>

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1143 кв. м. и 647 кв. м. соответственно, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, 

<

адрес> 8 (л.д. 51-53).

Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 374,5 кв. м, год завершения строительства – 2018 (л.д. 24-61).

В соответствии с заключением специалиста по обследованию жилого дома, выполненному 

<

данные изъяты>», объект права – жилой дом, общей площадью 374,5 кв. м по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому (жилому помещению), пригодному для постоянного проживания. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО2 Расстояние от стен дома до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует градостроительному регламенту, утвержденному по городскому поселению Сергиев Посад. Он построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем (л.д. 66-92).

Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых не поименован запрет на возведение (реконструкцию) на участке зданий, строений, сооружений и приобретения на них прав собственником участка. 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности ФИО2 на участок не оспорено.

Согласно данным ЕГРН земельные участки под жилым домом относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

При этом, жилой дом не отвечает требованиям самовольной постройки.

Так, в силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано выше, жилой дом располагается на участках с видом разрешенного использования – ИЖС, являющимися собственностью истца.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> прежнему собственнику земельных участков, ФИО4, выдано разрешение на строительство жилого дома сроком на 10 лет (срок окончания ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15).

Заключением специалиста по обследованию жилого дома, выполненному 

<

данные изъяты>», подтверждается, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем.

В этой связи, доводы, положенные в основу решения органов регистрации о приостановлении государственной регистрации прав, о том, что в разрешение на строительство № № от 15.10.2010г. не внесены изменения о переходе прав на земельные участки, не представлено уведомление об окончании строительства объекта ИЖС, а также доводы Администрация Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>, что объект ИЖС, возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50№, не соответствует разрешению на строительство № № от 15.10.2010г., с учетом изложенных обстоятельств не состоятельны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 374,5 кв. м., возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами №№, №, по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова