РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

31.05.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Воршинское Собинского района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Воршинское Собинского района об установлении границ земельного участка, указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Л.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Собинки, Собинского района и ЗАТО г. Радужный Владимирской области от 25.10.2016 года признано право собственности ФИО1 на земельный участок NN площадью 472 кв. метра (подлежащей уточнению при межевании), с условным кадастровым номером NN, расположенный по адресу (ориентир): 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводческо - огородных работ. Для регистрации в установленном законом порядке права собственности на данный земельный участок и постановки на кадастровый учет истец обратилась за проведением кадастровых работ земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером составлен межевой план от 28.02.2017 года. Границы земельного участка истца были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 01.03.2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были сданы документы на регистрацию права собственности указанного земельного участка и заявление о государственном кадастровом учете изменений. Однако, 03.03.2017 года уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, в связи с тем, что уточняемый участок должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование, а так же сохраняющих свое положение точек. Описание перечня точек должно содержать описание одного участка уточняемой границы. Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения статей 3,11.1,36,64 Земельного кодекса РФ, с учетом уточнений, истец ФИО2 просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 472 кв.м, условный кадастровый номер NN, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно проектному плану границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек земельного участка: 1) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 2) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 3) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 4) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 5) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 6) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 7) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 8) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 9) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 10) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 11) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 12) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 13) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 14) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты> 15) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 16) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 17) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц привлечены СПК «Бабаево», ФИО3, администрация МО Собинкий район, ФИО4, Л от участия в деле освобождено.

В судебном заседании истец требования с учетом уточнения поддержала, просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в проектном плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером. Дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что данным земельным участком пользуется с 1984 года, с указанного времени участок полностью огорожен, на участке находится садовый дом, хозяйственные постройки, участок всегда обрабатывался, и заброшенным не был. Споров по землепользованию со смежниками земельных участков не имелось и не имеется.

Ответчик - администрация МО Воршинское Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным заявлением просила о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, возражений не представила, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - СПК «Бабаево», извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представленным заявлением просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения требовании не возражает. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представленным ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда. 

Третье лицо администрация МО Собинский район, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, возражений не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали. ФИО4 пояснила, что у нее в собственности находится земельный участок NN с кадастровым номером NN, границы установлены, граничит с участком истца, спор с истцом по границе отсутствует. ФИО3 пояснила, что у нее в собственности земельный участок с кадастровым номером NN, границы участка в соответствии с земельным законодательством не установлены, требования ФИО1 она признает и 

согласна на уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования истца полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что по заказу истца был подготовлен межевой план, и сдан в кадастровую палату. Однако, государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку с января 2017 года установлено требование, что в решении суда о признании права собственности на земельный участок должно быть закрепление границ, то есть должны быть координаты, либо ссылка на межевой план или схему расположения земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено пересечение с земельным участком, находящимся в собственности администрации МО Воршинское и в аренде СПК «Бабаево», площадь пересечения - 18 кв.м, и с земельным участком, находящимся в собственности ФИО3, площадь пересечения - 14 кв.м. Правообладатели данных земельных участков подписали акт согласования границ земельного участка истца. При наличии решения суда в ЕГРН будут внесены сведения об изменении границ земельных участков, с которыми имеется пересечение. За истцом признано право собственности на земельный участок без координат. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч.2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

Согласно частям 1 и 2 статьи Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи от 25.10.2016 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок NN площадью 472 кв. метра (подлежащей уточнению при межевании), с условным кадастровым номером NN, расположенный по адресу (ориентир): 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводческо - огородных работ (л.д.9).

Границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

28.02.2017 года кадастровым инженером ФИО5 был выполнен межевой план земельного участка истца (л.д.16-46). 

В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка была допущена при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN (контур NN), не было учтено то обстоятельство, что на данном участке расположен земельный участок, материально закрепленный на местности забором. На образуемом земельном участке расположен объект - садовый дом, и хозяйственные постройки. Фактическая граница определена по контуру фактического использования участка. Собственники вышеуказанных земельных участков претензий по исправлению кадастровой ошибки не имеют, о чем свидетельствует подпись в акте согласования границ (л.д.41).

В ходе подготовительных кадастровых работ был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 472 кв.м с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, и аренды (л.д.44). 

Судом установлено, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что участок истца граничит с земельными участками, находящимися в собственности МО Воршинское, аренде СПК «Бабаево», в собственности ФИО3, ФИО4 и Г. Границы с участками ФИО4 и Г были согласованы ранее, сведения о них внесены в ЕГРН, согласование с земельными участками МО Воршинское не проводилось. При оформлении межевого плана уполномоченными лицами подписан акт согласования местоположения границы земельного участка истца без каких-либо возражений.

В силу ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

В соответствии с пунктом 82 Требований к межевому плану, установленным в ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.

При этом исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

В указанном случае Акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ, при этом местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

На основании изложенного, требования об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка в конкретных координатах подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 472 кв. метра, условный кадастровый номер NN, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно проектному плану границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек земельного участка: 1)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 2)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 3) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 4) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 5)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 6) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 7) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 8)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 9)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 10) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 11) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 12) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 13) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 14)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 15)Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 16) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>; 17) Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты> в межевом плане от 28.02.2017 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и постановки на учет сведений об описании границ земельного участка площадью 472 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: