Дело № 2-437/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П., 

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика ТСЖ «Шураново» Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к товариществу собственников жилья «Шураново» об обязании устранить недостатки, связанные с некачественными содержанием общего имущества, 

установил:

истец ФИО1 обратилась с иском к товариществу собственников жилья «Шураново» об обязании устранить недостатки, связанные с некачественными содержанием общего имущества, в обосновании заявленных требований указав, что Истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Управление данным МКД осуществляется товариществом собственников жилья «Шураново». Наружные стены указанного многоквартирного жилого дома по периметру двух помещений квартиры истца не соответствуют требованиям теплотехнических норм в соответствии с п. 5.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита». Произведенные летом 2023 г. товариществом собственников жилья «Шураново» в рамках исполнения решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ремонтные работы не привели к надлежащему устранению прав ФИО1 Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире заявителя имеется влага на стенах и ненормативная температура, свидетельствующая о наличии промерзания стен. Прилагаемыми фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие плесени на стенах в квартире истца. Данные дефекты в виде промерзания стен, плесени, конденсата возникли вследствие ненадлежащего устройства утеплительного слоя потолков и наружных стен квартиры, т.е. ответчик осуществляет недостаточный контроль за общим имуществом многоквартирного дома ввиду ненадлежащего содержания фасадных стен и их промерзания. Наиболее эффективным способом устранения таких несоответствий наружных стен квартиры заявителя является комплекс мероприятий по ремонту, в том числе, стыков внутри помещения квартиры и устройству навесного утепленного фасада в границах наружных стен квартиры, исключающего возникновения дальнейшего промерзания конструктивных элементов, либо путем реализации комплекса ремонтных работ согласно прилагаемого коммерческого предложения ООО «Вертикаль - высота специального назначения» или ИП ФИО2 В ответ на направленную в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ претензию поступил ДД.ММ.ГГГГ, из которого не следует, что ответчик готов самостоятельно исправить недостатки МКД. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спорную ситуацию не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд. Из системного толкования указанных положений закона и условий договора следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, локальное промерзание стен многоквартирного дома и его последствия, находятся в зоне юридической ответственности обслуживающей его управляющей компании, т.е. ТСЖ «Шураново». В данном случае причиной возникших недостатков в квартире истца послужило промерзание наружной стены жилого дома в соответствующей части. Выполнение работ в целях устранения недостатков в квартире относится к текущему ремонт и не требует принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома о проведении ремонта. Допущенное ответчиком бездействие по неисполнению обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, свидетельствует о наличии его вины. На основании изложенного, просит возложить обязанность на товарищество собственников жилья «Шураново» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки, связанные с некачественным содержанием и обслуживанием жилого дома, повлекшим образование сырости и плесени в квартире по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения решения суда взыскивать с товарищество собственников жилья «Шураново» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 15 000 рублей ежемесячно с момента окончания срока исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не установлено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Шураново» является объединением собственников помещений в многоквартирных жилых домах по 

<

адрес> №, 6, 6А, 8 в 

<

адрес>, созданным для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений. Целями своей деятельности товарищество собственников жилья ставит: обеспечение благоприятных, комфортных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Шураново», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>» о возложении обязанности выполнить работы, взыскании неустойки за невыполнение требований потребителя, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки за неисполнение решения суда – удовлетворены частично, постановлено: Возложить на товарищество собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность, в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, выполнить ремонт конструкции (слоев) кровли над квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе замену кровельного ковра, ремонт утепления и все сопутствующие работы, устранив дефект послойно всей конструкции кровли на указанном участке. Взыскать с товарищества собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 0816 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и ЕАО в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 10 000 рублей. В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения товариществом собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) решения суда о выполнении работ взыскать с товарищества собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 0816 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и ЕАО в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства и по дату фактического исполнения судебного решения. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований и требований к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в 

<

адрес>» - отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 600 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

Несмотря на проведение ТСЖ «Шураново» ремонтных работ, возложенных вышеуказанным решением суда, в квартире истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, продолжилось попадание влаги во время дождей, в результате чего происходит намокание и промерзание стены.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: председателя ТСЖ «Шураново» ФИО3, членов правления ФИО4, Рой Е. Е., в присутствии собственника 

<

адрес> МКД по 

<

адрес>, №, 

<

адрес> ФИО1 составили настоящий акт о том, что 12.01.2024г. произведен осмотр квартиры в связи с обращением в ТСЖ собственника квартиры о промерзании на стыках стен и потолка. Установлено, что в квартире истца ФИО1 имеется влага на стенах и ненормативная температура, свидетельствующая о наличии промерзания стен. Прилагаемыми фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие плесени на стенах в квартире истца.

Как указывает истец в исковом заявлении, данные дефекты в виде промерзания стен, плесени, конденсата возникли вследствие ненадлежащего устройства утеплительного слоя потолков и наружных стен квартиры, т.е. ответчик осуществляет недостаточный контроль за общим имуществом многоквартирного дома ввиду ненадлежащего содержания фасадных стен и их промерзания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточный проектный и конструкторско-технологический институт лёгких конструкций» направил в адрес ТСЖ «Шураново» коммерческое предложение на выполнение работ по экспертной оценке теплотехнических характеристик 

<

адрес> МКД по 

<

адрес>, общая стоимость экспертных услуг составляет 446 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ «Шураново» с претензией, просила произвести комплекс мероприятий по ремонту стены МКД, исключающего возникновение дальнейшего промерзания конструктивных элементов здания по адресу: 

<

адрес>, с внешней стороны 

<

адрес>.

Из ответа ТСЖ «Шураново» от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО1 следует, что ТСЖ предложено ФИО1 совместно решить возникшие вопросы путем проведения соответствующих экспертиз. Однако, недостатки указанные в претензии на сегодняшний день ответчиком не устранены. 

Из ответа НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что ремонт в пределах одного жилого помещения не является капитальным ремонтом и не может быть выполнен за счет средств фонда капитального ремонта. Кроме этого, основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности, осуществления Региональным оператором отбора подрядной организации), согласно ч. 1 ч. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (лалсе-ЖК РФ), является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме протокола общего собрания собственников) или постановление органа местного самоуправления. Для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение, оформить протоколом общего собрания в соответствии с требованиями ст. 44,45,46.189 Жилищного Кодекса РФ и предоставить в адрес Регионального оператора.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на несоответствие наружных стен квартиры санитарным требованиям, что проявляется в намокании стен, образовании грибка, повреждении отделочных материалов.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на проведение его капитального ремонта (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Согласно п.1, пп.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно положениям пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях включено в Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), Приложение 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04-2004 (утв. Госстроем России).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Правилами установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен, не допускать увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять (п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №).

Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ №, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона и условий договора следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики № (2021), утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 30), сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.

Согласно положениям пункта 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с Приложением 1 ВСН 58088 «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312, текущий ремонт - ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; работы по утеплению промерзающих участков стен в отдельных помещениях, устранение сырости и продуваемости относятся к основным работам по текущему ремонту (приложение 7).

Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта жилого дома ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 18-22).

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, выполнение работ в целях устранения недостатков в квартире относится к текущему ремонт и не требует принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома о проведении ремонта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, требованиями закона и правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика ТСЖ «Шураново» ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что действительно имеется проблема по промерзанию стен в квартире истца. Для устранения имеющихся противоречий в части доводов сторон судом по ходатайству сторон ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: установить имеется ли в 

<

адрес> в 

<

адрес> промерзание конструктивных элементов (стен, перекрытий, межпанельных швов) квартиры со стороны примыкания к наружному воздуху? определить причины локализации очагов плесени внутри квартиры в местах примыкания перекрытия и стен? соответствуют ли наружные стены квартиры теплотехническим нормам? соответствует ли температурно-влажностный режим жилых комнат квартиры требованиям ГОСТ 30494-2011 «Параметры микроклимата в помещении»? определить способ (перечень работ) и стоимость устранения выявленных недостатков? Проведение экспертизы поручено ООО «Оценка-Партнер».

Согласно выводам судебного эксперта ООО «Оценка-Партнер», изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу: Установлены участки образования точек росы в сопряжениях перекрытий и наружных стен, свидетельствующим о нарушении теплотехнических характеристик и «промерзании» ограждающих конструкций 

<

адрес> (помещение «Спальня» и помещение «Гардеробная»). По второму вопросу: Причиной возникновения локальных очагов плесени внутри квартиры является нарушение устройства теплоизоляции в местах сопряжений наружных стен и перекрытий. По третьему вопросу: Наружные стены обследуемой квартиры не в полной мере соответствуют теплотехническим нормам, имеются несоответствия требованиям СП 50.13330.2012 и СП 23- 101-2004 в осях 12/К-Е (помещение «Спальня» и помещение «Гардеробная»). По четвертому вопросу: Температурно-влажностный режим в исследуемых помещениях 

<

адрес> соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011. По пятому вопросу: Для устранения недостатков в примыканиях наружных стен и перекрытий (13/Д, 12/Д, 12-13/К) требуется проведение следующих работ: 1. Демонтаж утеплителя из экструдированного пенополистирола в осях 12-13/Д (0,2475 м2) с сохранением материала для последующего устройства. 2. Разборка 3 рядов кладки из облицовочного кирпича от плиты перекрытия в осях 12-13/К (3,3 м) и 13/Д (угол: 0,75 м с 2 сторон -1,5 м). 3. Нанесение пенополиуретановой изоляции в местах сопряжений наружной стены с перекрытием в осях 13/Д (0,9 м), 12-13/К (3,3 м), а также в сопряжении стены вентшахты (туфоблок), наружной стены (монолитный железобетон) и перекрытия в осях 12/Д (0,9 м), 4. Облицовка кирпичом с использованием нового материала в осях 12-13/К (3,3 м) и 13/Д (угол: 0,75 м с 2 сторон -1,5 м). 5. Устройство 100 мм наружного утепления с применением ранее демонтированного экструдированного пенополистирола в местах сопряжений наружной стены с перекрытием и ниже осях 12-13/Д (0,2475 м2). Расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в примыканиях наружных стен и перекрытий (оси 13/Д, 12/Д, 12-13/К по РД), с учетом округления, составляет 19 433 рублей, в том числе НДС - 3 239 руб.

Эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, его заключение логично, последовательно, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта основаны на фактических обстоятельствах и не опровергнуты сторонами надлежащими и допустимыми доказательствами. В связи с этим, суд полагает, что заключение судебного эксперта является относимым и допустимым доказательством.

Суд принимает за основу заключение судебного эксперта ООО «Оценка-Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части первая и третья статьи 67 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть первая статьи 196 ГПК РФ).

Доказательства некачественного содержания и обслуживания ТСЖ «Шураново» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нашло свое подтверждение при судебном разбирательстве.

Таким образом, локальное промерзание стен многоквартирного дома и его последствия, находятся в зоне юридической ответственности обслуживающей его управляющей компании, т.е. ТСЖ «Шураново». В данном случае причиной возникших недостатков в квартире истца послужило промерзание наружной стены жилого дома в соответствующей части. Допущенное ответчиком бездействие по неисполнению обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, свидетельствует о наличии его вины.

Приходя к выводу о том, что именно управляющая компания применительно к рассматриваемому спору, обязана принять меры для устранения промерзания в квартире истца, суд руководствуется положениями действующего жилищного законодательства, который возлагает ответственность на управляющую организацию за сохранность и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома, приведенные нормы предписывают управляющей организации в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживать соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, что должно достигаться надлежащим техническим обслуживанием, которое применительно к рассматриваемому спору, должно выражаться в надлежащем содержании наружных стен, незамедлительном устранении выявленных недостатков.

Оценивая представленные сторонами доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что в процессе рассмотрения дела с очевидностью установлено, что именно управляющая организация не приняла и отстранилась от принятия мер, которые позволили бы исключить промерзания, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком законодательно обусловленных обязанностей. 

Размер стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в примыканиях наружных стен и перекрытий, установленный в экспертизе, сторонами не оспаривался, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании полагал, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, требование истца о возложении на ТСЖ «Шараново» обязанность устранить недостатки, связанные с некачественным содержанием и обслуживанием жилого дома, повлекшим образование сырости и плесени в квартире по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание тот факт, что для исполнения решения суда объективно потребуется время, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда об устранении недостатков, 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд принимает во внимание положения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая правомерность заявленных требований в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, определяя сумму судебной неустойки в размере 1 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, которая подлежит применению со следующего месяца после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика ТСЖ «Шураново» в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Шураново» об обязании устранить недостатки, связанные с некачественными содержанием общего имущества удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность, в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, устранить недостатки, связанные с некачественным содержанием и обслуживанием жилого дома, повлекшим образование сырости и плесни в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения товариществом собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) решения суда о выполнении работ взыскать с товарищества собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и ЕАО в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый месяц неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства и по дату фактического исполнения судебного решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Шураново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25.06.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>