Дело № 2-1800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности истцом была произведена реконструкция жилого дома, путем строительства нового жилого дома, не выходящего за пределы земельного участка.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома требования, жилой дом с пристройками возведен в соответствии с требованиями строительных норм.

При обращении в администрацию 

<

адрес> Волгограда истцу было отказано в сохранении помещения в реконструируемом виде.

Просят: оставить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии и узаконить существующую реконструкцию.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были изменены исковые требования, в соответствии с которыми просят: признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 84,0 кв.м., жилой площадью - 60,3 кв.м., подсобной площадью - 23,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчиков - администрации Краснооктябрьского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как реконструкция жилого дома истцов произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/4 доли, ФИО1 собственником 3/4 долей жилого 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м, и земельный участок площадью 571 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» № 44-Ф/Л-2017-ПЗ при возведении жилого дома были выполнены следующие строительно-монтажные работы: жилая пристройка (лит. А1) переоборудование:

1) Переоборудование подсобного помещения № 1 в кухню № 1;

2) монтаж и подключение к сети газоснабжения варочной плиты и котла отопления с устройством вентиляционного канала (модульного стального двустенного), выведенного выше крыши здания;

3) устройство подсобного помещения № 10 площадью 2,9 кв.м. между жилыми пристройками (лит. А2 и лит. А3): наружной стены из керамзитобетонных блоков, утепленной и защитой виниловым сайдингом по монолитному железобетонному ленточному фундаменту, возведенному одновременно с фундаментом жилой пристройки (лит. А3), разделенному деформационными швами с жилыми пристройками ( лит. А2 и лит. А3);

4) монтаж в оконный проем оконного блока из металлопластиковых профилей со стеклопакетами;

5) устройство в наружной деревянной стене (ранее) жилой пристройки (лит. А1) дверного проема для сообщения подсобного помещения № 5с новым подсобным помещением № 10 жилой пристройкой (лит. А1);

6) монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации: 

- мойки в подсобном помещении № 5;

- душевой кабины в коридоре № 6.

Несущие конструкции в процессе переоборудования жилой пристройки (лит. А1) не затронуты.

Несущая способность конструкций сохраняется.

Жилая пристройка (лит. А3) - новое строительство:

1) возведение наружных стен (из керамзитобетонных блоков с утеплением плитным утеплителем в пылевлагозащитной пленке и зашивкой виниловым сайдингом) по монолитному железобетонному ленточному фундаменту, глубина заложения которого отвечает климатическим нормам;

2) монтаж над проемами металлических перемычек, с достаточной величиной опирания на стены; монтаж в проемы оконных и дверных блоков;

3) устройство крыши и кровли;

4) устройство бетонной отмостки;

5) устройство полов, отделка помещений;

6) устройство дверного проема (без увеличения размера простенка по ширине) из оконного путем демонтажа подоконного простенка в наружной деревянной стене жилого дома (лит. А).

Возведение новой жилой пристройки (лит. А3) выполнено с соблюдением строительных норм, качественно.

Несущие и ограждающие конструкции новой жилой пристройки имеют достаточную прочность и устойчивость.

Холодная пристройка (лит.а) - новое строительство:

1) устройство монолитного железобетонного фундамента и возведение по нему деревянных стен (с дверными и оконными проемами и блоками), обшитых плитами OSB и утепленных виниловым сайдингом, деревянной односкатной крыши и кровли из кровельного профнастила;

2) устройство деревянных перегородок и лестницы перед входом в помещения жилой пристройки (лит. А1) на перепаде высот. 

В результате возведения новой холодной пристройки (лит.а) образованы новые помещения: № 11 - подсобное; № 12 - холодный коридор).

Возведение новой жилой пристройки (лит.а) выполнено с соблюдением строительных норм, качественно.

Несущие и ограждающие конструкции новой жилой пристройки имеют достаточную прочность и устойчивость.

Состояние конструктивных элементов оценивается как работоспособное.

Истцами не отрицается, что указанное строительство было осуществлено ими без получения необходимых разрешений.

При обращении ФИО1 в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда по вопросу согласования реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заявителю был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу рекомендовано вопросы по самовольно выполненной реконструкции, то есть без правоустанавливающих документов, решать в судебном порядке (л.д. 61). 

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» № 44-Ф/Л-2017-ПЗ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с погребом соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется

Таким образом, поскольку возведённая ФИО1, ФИО2 постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, назначение земельного участка с возведением пристройки не нарушается, суд считает необходимым иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить и признать за ними право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью - 84,0 кв.м., жилой площадью - 60,3 кв.м., подсобной площадью - 23,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого 

<

адрес> общей площадью - 84,0 кв.м., жилой площадью - 60,3 кв.м., подсобной площадью - 23,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого 

<

адрес> общей площадью - 84,0 кв.м., жилой площадью - 60,3 кв.м., подсобной площадью - 23,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 5 июня 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина