Дело № 2-100/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Церифман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград», открытому акционерному обществу «ДГК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Ответчик также зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, однако не оплачивает коммунальные услуги. Просит суд разделить лицевые счета между ней и ФИО3, разделить задолженность по уплате коммунальных услуг в равных долях. 

Определением суда от 28.12.2016 приняты к рассмотрению увеличенные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «Бирград», ОАО «ДГК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Управляющая компания «Бирград», ОАО «ДГК».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, требования основаны на фактически сложившемся порядке пользования жилым помещением. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ранее не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не было дохода. Сейчас он работает, готов нести указанные расходы.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Бирград», ОАО «ДГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным дело рассмотреть в отсутствии неявившихся участников процесса согласно положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6)

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (п. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, связанные с недостижением между сторонами соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании договора социального найма жилого помещения от 22.03.2016 указанное жилое помещение передано нанимателю ФИО2 и членам ее семьи несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту на данное помещение, оно состоит из помещений № 1 – прихожей площадью 9,3 кв. м, № 2 – жилой комнаты площадью 10,5 кв. м, № 3 – жилой комнаты площадью 10,5 кв. м, № 4 ванной площадью 2,5 кв. м, № 5 – жилой комнаты площадью 18,2 кв. м, № 6 – кухни площадью 8,2 кв. м, № 7 – туалета площадью 1 кв. м.

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО2 с несовершеннолетней ФИО1 проживают в жилом помещении № 2 площадью 10,5 кв. м, № 5 площадью 18,2 кв. м, пользуются местами общего пользования, ФИО3 – жилым помещением № 3 площадью 10,5 кв. м и местами общего пользования.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Бирград» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>. ОАО «ДГК» оказывает услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Учитывая изложенные нормы права и сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, а также за услуги отопления и горячего водоснабжения в частности: ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилые помещения № 2 площадью 10,5 кв.м, № 5 площадью 18,2 кв.м и за места общего пользования площадью размером 14 кв.м, а всего 42,7 кв.м; ФИО3 обязан нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение № 3 площадью 10,5 кв.м и за места общего пользования площадью размером 7 кв.м, а всего 17,5 кв.м.

В связи с чем суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания «Бирград» заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка; обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» разделить оплату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за 

<

адрес>, следующим образом: ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилые помещения № 2 площадью 10,5 кв.м, № 5 площадью 18,2 кв.м и за места общего пользования площадью размером 14 кв.м, а всего 42,7 кв.м; ФИО3 обязан нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение № 3 площадью 10,5 кв.м и за места общего пользования площадью размером 7 кв.м, а всего 17,5 кв.м.; обязать ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения по расходам на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с учетом определенного судом порядка.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о разделе задолженности по уплате коммунальных услуг в равных долях, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что задолженность, которую просит истец разделить, в настоящее время не погашена. Соглашений об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между сторонами не имеется. 

Обязанность по заключению с членами семьи нанимателя ФИО2 соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг на ООО «Управляющая компания «Бирград», ОАО «ДГК» в спорный период не возлагалась. 

Доказательств того, что в период образования задолженности были определены доли каждого из сторон в порядке, изложенном в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку до момента определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны в силу положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ несут солидарную обязанность по оплате указанных платежей, то оснований для раздела между сторонами непогашенной перед третьими лицами задолженности, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о разделе задолженности по уплате коммунальных услуг в равных долях удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград», открытому акционерному обществу «ДГК» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» разделить оплату за жилье и коммунальные услуги за 

<

адрес>, следующим образом: 

- ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилые помещения № 2 площадью 10,5 кв.м, № 5 площадью 18,2 кв.м и за места общего пользования площадью размером 14 кв.м, а всего 42,7 кв.м;

- ФИО3 обязан нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение № 3 площадью 10,5 кв.м и за места общего пользования площадью размером 7 кв.м, а всего 17,5 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бирград» заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» разделить оплату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за 

<

адрес>, следующим образом: 

- ФИО2 обязана нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилые помещения № 2 площадью 10,5 кв.м, № 5 площадью 18,2 кв.м и за места общего пользования площадью размером 14 кв.м, а всего 42,7 кв.м;

- ФИО3 обязан нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение № 3 площадью 10,5 кв.м и за места общего пользования площадью размером 7 кв.м, а всего 17,5 кв.м.

Обязать открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с ФИО2 и ФИО3 соответствующие соглашения по расходам на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с учетом определенного судом порядка.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе задолженности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова