Дело № 2-34/2025

64RS0042-01-2024-009153-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.02.2024г. купили у ФИО6 за 500 000 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 70 591 руб. 50 коп. передана продавцу за счет собственных средств покупателей при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. оплачивалась за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного 13 мая 2011 года на основании решения УПФР в Энгельсском районе Саратовской области на имя ФИО1 путем перечисления средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на лицевой счет продавца ФИО6 №, открытого в Энгельсском ОСБ в срок до 30.05.2014г. Указанные денежные средства были полностью переведены продавцу. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2014г. в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, а без присутствия продавца снять обременение с недвижимого имущества в виде залога не представляется возможным, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика – администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.02.2014г. истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) у ФИО6 жилой дом общей площадью 82,4 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 500 000 рублей, а именно: за жилой дом – 429 408 руб. 50 коп. и земельный участок – 70 591 руб. 50 коп. 

Оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 70 591 руб. 50 коп. передана продавцу за счет собственных средств покупателей при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 429 408 руб. 50 коп. оплачивалась за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного 13 мая 2011 года на основании решения УПФР в Энгельсском районе Саратовской области на имя ФИО1 путем перечисления средств материнского капитала Территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на лицевой счет продавца ФИО6 №, открытого в Энгельсском ОСБ в срок до 30.05.2014г. (л.д.8). 

В силу п.5 данного договора, до окончательного расчета между сторонами недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ (л.д.9).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из ЕГРН от 27.11.2024г., а также свидептельствами о государственной регистрации права от 14.02.2014г., согласно которых за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 71-78). 

Из справки, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области №381 от 28.08.2024 следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 07.02.2014г. на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> была перечислена сумма 429 408 руб. 50 коп. платежным поручением № от 09.04.2014г. (л.д.19). 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 07.02.2014г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова