Дело №2-1214/2021 год

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ООО «Водоканал», ОГУП «Липецкоблводоканал» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков и сооружений,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2227,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) и местоположения границ сооружения коммунального хозяйства (комплекса водоснабжения) с кадастровым номером № (

<

адрес>) сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцам земельного участка. 

Истцы просят исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; местоположения границ сооружения коммунального хозяйства (комплекса водоснабжения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования в части исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что территориальные споры между правообладателями смежных участков отсутствуют. Местоположение границы уточняемого земельного участка определено существующим ограждением. В обоснование требования об исключении координат местоположения границ сооружения объекта коммунального хозяйства с кадастровым номером № пояснили, что при изготовлении технического плана на объект капитального строительства – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> было выявлено кадастровым инженером что контур здания жилого дома, принадлежащего истцам пересекает сооружение с кадастровым номером КН:9056, что в свою очередь, препятствует в учете изменений объекта капитального строительства. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО «Водоканал», представитель ответчика, ОГУП «Липецкоблводоканал», представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

На основании статей 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с учетом мнения представителя истца ФИО6, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 2227+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (6/16 доля в праве), ФИО3 (1/16 доля в праве), ФИО4 (1/16 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 июля 2020 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 131,2 кв.м. (КН №), который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 сентября 2020 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 704+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем сооружения коммунального хозяйства площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором размещен комплекс водоснабжения, является Областное государственное унитарное предприятие «Липецкий областной водоканал», при этом в пользу ООО «Водоканал» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) является смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № (

<

адрес>), а по координатам границы земельного участка № по 

<

адрес> пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности, поскольку местоположение общих границ обозначено забором.

Сооружение коммунального хозяйства площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), смежным с уточняемым земельным участком не является, а по координатам границы сооружения с кадастровым номером № (

<

адрес>) пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что также не соответствует действительности.

Более того, из представленного истцом технического плана здания, подготовленного 20 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО1, усматривается что контур здания (жилой блок), фактически расположенный в границах земельного участка КН:29, по координатам пересекает сооружение комплекса водоснабжения с кадастровым номером КН:9056, что не соответствует действительности, поскольку фактически комплекс водоснабжения расположен на расстоянии не менее пяти метров от фасадной границы земельного участка КН:29 за его пределами, то есть данное сооружение не может пересекать контур строения жилого дома, находящегося в пределах границ земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются и исполнительной съемкой земельного участка, из которой усматривается, что фактически сооружение КН:9056 - комплекс водоснабжения (на схеме имеет обозначение – В -) – расположен на значительном расстоянии контура строения жилого 

<

адрес> (на схеме обозначен А) и за пределами границ земельного участка КН:29.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером КН № (

<

адрес>), сооружения комплекса водоснабжения с кадастровым номером № (

<

адрес>) как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных объектов выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в заключении кадастрового инженера, включенного в состав технического плана здания в отношении которых проводились работы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), границ и площади сооружения комплекса водоснабжения с кадастровым номером № (

<

адрес>) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельные участки, принадлежащие ответчикам. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.