Дело № 2-333/2023 58RS0020-01-2023-000567-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лунино Пензенской области 28 декабря 2023 года 

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Степановского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Степановского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В обоснование иска указано, что 27.10.2003 года они заключили с СПК «Лунинский» договор №3037 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в их общую долевую собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м.. Площадь квартиры была указана без проведения ее инвентаризации, техническая документация не изготавливалась. Квартира была предоставлена ФИО1 как работнику совхоза «Лунинский» в 1985 году. В 2023 году им потребовалось совершить сделку по отчуждению некоторых долей квартиры, и выяснилось, что право собственности на квартиру у них не возникло. Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Степановского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском районе Пензенской области» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседании, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения требования истца не возражает.

Представитель третьего лица СПК «Лунинский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в должности комбайнера, затем механика, слесаря, охранника, скотника в совхозе «Лунинский», который 20.02.1998 года перерегистрирован к СПК «Лунинский» на основании распоряжения главы администрации Лунинского района, что подтверждается трудовой книжкой на имя ФИО1.

27.10.2003 года ФИО1 обратился в СПК «Лунинский» с заявлением о приватизации жилья – квартиры, состоящей их трех комнат, в которой он и члены его семьи проживали с 01.09.1985 года, в общую долевую собственность его и членов его семьи.

27.10.2003 года между СПК «Лунинский» (продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №3037, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру в равных долях каждому, состоящую из трех комнат, общей площадью 54 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной МУП «Бюро по приватизации жилищного фонда» Лунинского района 03.11.2003 года, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, проживая на территории Лунинского района, ранее право на бесплатную приватизацию жилья не использовали.

14.09.2013 года ФИО7 вступила в брак с ФИО11, сменила фамилию на «Сенячкина» (свидетельство о заключении брака I-ИЗ 714021 от 14.09.2013 года).

01.06.2013 года ФИО8 вступила в брак с ФИО9, сменила фамилию на «Киселёва» (свидетельство о заключении брака I-ИЗ 713085 от 01.06.2013 года).

Согласно справке администрации Степановского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 18.10.2023 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В Росреесре по Пензенской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 г. № 1541 –1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, проживая на территории Лунинского района, право бесплатной приватизации жилья не использовали.

Согласно техническому плану помещения по адресу: 

<

адрес>, изготовленному по состоянию на 10.10.2023 года, площадь его составляет 70,2 кв.м.

То обстоятельство, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, а также не находится в собственности СПК «Лунинский», не может препятствовать реализации прав истца на приватизацию жилого дома, предусмотренных ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку вины истца в этом не усматривается.

Кроме того, право пользования истцами указанным жилым помещением в установленном законом порядке, не оспорено.

Истцы лишены возможности приватизировать жилое помещение в собственность в установленном законом порядке, поскольку сведений о собственнике жилого помещения не имеется, указанное жилое помещение не передано в муниципальную собственность. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцы обоснованно обратились с данным иском в суд и иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Степановского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях каждому, на квартиру, общей площадью 70,2 м.кв., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Макарычева