Дело № А2-78/2020

(63RS0019-02-2020-000082-98)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 13.03.2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1323 кв.м.. Данный земельный участок существует более 15 лет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью уточнения местоположения границы земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что согласно межевому плану указана площадь спорного земельного участка, полученная в результате уточнения его границ, которая равна 1323 кв.м., а правилами землепользования и застройки сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский установлен предельный минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, равный 50 кв.м.. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 523 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил: просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1323 кв.м.+7.43кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка и плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, которые считать неотъемлемым приложением решения суда. 

Истец ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Возражений по иску не представлено.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 высказалась за удовлетворение уточненных исковых требований.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. 

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До судебного заседания в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14). 

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположен относительно ориентира в границах участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, что земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в данных границах более 15 лет, что подтверждается наличием деревьев, возрастом более 15 лет, растущих вдоль существующего забора. Конфигурация границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженная в межевом плане, на местности соответствует фактически используемой территории. Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой смешанную изгородь. Незначительные несовпадения значений внутренних углов и горизонтальных проложений земельного участка, указанных в использованных документах, с результатами выполненных кадастровых работ, обусловлены наличием частей границ земельного участка, которые одновременно являются общими (смежными) частями границ других земельных участков сведения о местоположении которых, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют требованиям, установленным Законом о регистрации, а также использованием высокоточного спутникового оборудования, позволившего произвести более точные измерения по сравнению с теми, которые имели место при подготовке Плана земельного участка.

Площадь земельного участка, согласно копии плана земельного участка из материалов государственного фонда данных из комплекса работ по инвентаризации земель с.Алексеевка Алексеевского района Самарской области Том IV Часть 1, приложение к землеустроительным делам по инвентаризации земель с.Алексеевка Алексеевского территориального округа, планы участков землепользований с координатами точек поворота их границ по кадастровым кварталам 23,24,25,26, инвентарный №, 

<

адрес>, 2000. составляет 1346 кв.м., что подтверждается Постановлением администрации Алексеевского территориального округа Алексеевского района Самарской области №25 от 14.02.2001г. (соответствующий документ приложен к межевому плану). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная в ходе проведения кадастровых работ составила 1323 кв.м., что незначительно отличается от значения площади, полученного в результате проведения инвентаризации. Часть границы от т.6 до т.н12 не изменялась и существует на местности более 15 лет. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от т.н2 до т.6 была изменена в соответствии с существующим забором. Смежная граница земельных участков была установлена именно так, как указано в межевом плане с согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено личной подписью собственника смежного земельного участка ФИО5 в акте согласования местоположения границы земельного участка. 

Согласно плану земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1346 кв.м..

Постановлением Администрации Алексеевского территориального округа Алексеевского района Самарской области №25 от 14.02.2001 года согласованы материалы инвентаризации земель с.Алексеевка. В списке зарегистрированных собственников, землепользователей, землевладельцев 

<

...>. Алексеевского террит. округа Алексеевский район Самарская область под № указан земельный участок №, землепользователь В.Н.Н., свидетельство №, площадь по документам 0,0800га, фактическая площадь 0,1346га.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10 марта 2020 года о приостановлении государственного кадастрового учета № следует, что согласно межевому плану указана площадь спорного земельного участка, полученная в результате уточнения его границ равна 1323 кв.м.. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский установлен предельный минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, равный 50 кв.м.. Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет 523 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Рекомендуют представить межевой план, подготовленный на земельный участок, значение площади которого будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ уточненные исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1323 кв.м.+7.43кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3, согласно каталогу координат углов поворота границ земельного участка и плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, которые считать неотъемлемым приложением решения суда. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года.

Судья подпись И.В.Авилова